XVIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2026

Актуальность исследования обусловлена следующими факторами:

1. Массовая деиндустриализация второй половины XX — начала XXI века привела к образованию обширных заброшенных промышленных зон в границах городов, что создаёт серьёзные градостроительные и экологические проблемы.

2. Историческая промышленная архитектура представляет собой значимый пласт культурного наследия, требующий сохранения и актуализации.

3. Рост городского населения и дефицит свободных территорий актуализируют поиск эффективных механизмов вторичного использования промышленных объектов.

4. Необходимость сбалансированного развития городов требует интеграции промышленных зон в современную городскую среду с сохранением их историко‑культурной ценности.

Цель исследования — систематизация подходов к адаптивному использованию исторических промышленных зданий и разработка концептуальных основ их реновации в контексте устойчивого городского развития.

Задачи исследования:

• проанализировать эволюцию подходов к реновации промышленных территорий;

• выявить основные модели адаптивного использования промышленных объектов;

• определить ключевые факторы, влияющие на эффективность реновации;

• изучить отечественный и зарубежный опыт редевелопмента промышленных зон;

• сформулировать рекомендации по совершенствованию механизмов преобразования промышленных территорий.

Основная часть

Промышленные здания, возведённые в период индустриализации, формируют особый пласт городской среды. Их архитектурно‑планировочные решения, конструктивные особенности и пространственная организация отражают технологические и социальные реалии прошлых эпох. В условиях постиндустриального развития значительная часть этих объектов утратила первоначальное функциональное назначение, что ставит перед градостроителями задачу их адаптации к современным потребностям города.

Исторический анализ показывает, что подходы к реновации промышленных зон эволюционировали от полного сноса к комплексному преобразованию с сохранением историко‑архитектурных ценностей. В 1960–1980‑е годы преобладала практика ликвидации промышленных объектов и застройки освободившихся территорий жилыми кварталами. В 1990–2000‑е годы наметился переход к концепции «браунфилд‑редевелопмента» (от англ. brownfield — застроенная территория), предполагающей адаптацию существующих строений под новые функции.

Современные модели адаптивного использования промышленных зданий включают:

• культурно‑досуговые кластеры (музеи, галереи, творческие пространства);

• общественно‑деловые центры (офисы, коворкинги, конференц‑залы);

• жилые комплексы (лофты, апартаменты);

• торгово‑развлекательные объекты (торговые центры, рестораны, кинотеатры);

• образовательные учреждения (школы, университеты, лаборатории);

• смешанные многофункциональные комплексы, сочетающие несколько функций.

Эффективность реновации определяется совокупностью факторов:

1. Архитектурно‑конструктивные характеристики (состояние несущих конструкций, высота потолков, шаг колонн, наличие подъёмного оборудования).

2. Градостроительный потенциал (расположение относительно центра, транспортная доступность, соседство с жилыми районами).

3. Историко‑культурная ценность (статус памятника, аутентичность архитектурных элементов, связь с историческими событиями).

4. Экономическая целесообразность (стоимость реконструкции, прогнозируемая доходность, инвестиционная привлекательность).

5. Экологические аспекты (загрязнение почв, необходимость рекультивации, энергоэффективность).

6. Социальный запрос (потребности местного населения, востребованность новых функций).

Анализ зарубежного опыта демонстрирует успешные примеры трансформации промышленных зон. В Великобритании проект Granary Square в Лондоне преобразовал бывшие зернохранилища в современный культурный квартал. В Германии комплекс Zeche Zollverein в Эссене, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, стал мультифункциональным центром с музеями, офисами и общественными пространствами. В США район DUMBO в Нью‑Йорке из промышленной зоны превратился в престижный жилой и деловой район.

В России реновация промышленных территорий активно развивается с 2000‑х годов. Знаковыми проектами стали:

• «Винзавод» в Москве (бывший пивоваренный завод — современный центр современного искусства);

• «Новая Голландия» в Санкт‑Петербурге (бывшие склады Адмиралтейства — общественное пространство);

• «Севкабель Порт» в Санкт‑Петербурге (бывший кабельный завод — культурно‑деловой кластер).

Ключевые проблемы российской практики реновации:

• отсутствие единой нормативно‑правовой базы, регулирующей адаптацию промышленных объектов;

• высокие затраты на реконструкцию и экологическую реабилитацию;

• сложности согласования изменений функционального назначения;

• недостаточная проработанность механизмов вовлечения местных сообществ.

Для повышения эффективности реновации необходимо:

1. Разработать региональные программы редевелопмента промышленных территорий с учётом специфики каждого города.

2. Совершенствовать законодательную базу, упрощающую процедуры изменения функционального назначения объектов.

3. Внедрять механизмы государственно‑частного партнёрства для привлечения инвестиций.

4. Обеспечивать участие местных сообществ в планировании преобразований.

5. Использовать «зелёные» технологии для повышения энергоэффективности реконструируемых объектов.

6. Сохранять аутентичные архитектурные элементы как часть культурного кода города.

Заключение

Адаптивное использование исторических промышленных зданий представляет собой комплексный процесс, требующий междисциплинарного подхода. Успешная реновация промзон способствует: сохранению историко‑культурного наследия; рациональному использованию городских территорий; созданию новых точек притяжения и рабочих мест; улучшению экологической ситуации; формированию уникальной городской идентичности.

Перспективы дальнейших исследований связаны с разработкой методик оценки эффективности реновации, анализом долгосрочных социальных эффектов и созданием цифровых инструментов для моделирования сценариев преобразования промышленных территорий.

Список источников

1. Амирханов М. М., Брумштейн Ю. М. Редевелопмент промышленных территорий: подходы и перспективы // Градостроительство и архитектура. 2019. Т. 9, № 2. С. 103–110. DOI: 10.17673/vsat/2019.02.15.

2. Глазычев В. Л. Урбанистика. М.: Европа, 2008. 220 с.

3. Гук Д. Ю. Реновация промышленных зон: зарубежный опыт и российская практика // Экономика и предпринимательство. 2021. № 5. С. 987–991. DOI: 10.33693/2073-2872-2021-5-987-991.

4. Косенкова Ю. Л. Промышленный город: история и современность // Архитектурное наследство. 2017. № 66. С. 210–219.

5. Линникова Т. В. Адаптация промышленных зданий к современным функциям: методология и практика // Архитектура и современные информационные технологии. 2020. № 2. С. 45–58. URL:  (дата обращения: 15.12.2025).

6. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73‑ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

7. Шубенков М. В., Шубенкова М. В. Промышленные территории в структуре современного города // Архитектура и строительство России. 2018. № 3. С. 52–59.

8. Cuthill M. Greening the brownfields: community participation in post‑industrial land reuse // Local Environment. 2010. Vol. 15, № 1. P. 5–18. DOI: 10.1080/13549830903445277.

9. Hutton T. A. Asian industrial spaces, urban restructuring and the creative economy // Urban Studies. 2015. Vol. 52, № 15. P. 2865–2883. DOI: 10.1177/0042098014560971.

10. Zukin S. Loft Living: Culture and Capital in Urban Change. Rutgers University Press, 1989. 240 p.