XVIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2026

Актуальность исследования определяется следующими обстоятельствами:

1. Глобальная цифровизация строительной отрасли требует внедрения современных методов проектирования во всех сегментах, включая малоэтажное строительство и создание МАФ.

2. Традиционные методы проектирования для частных объектов зачастую не обеспечивают необходимого уровня детализации, координации и управления изменениями.

3. Рост спроса на индивидуальное жилищное строительство и благоустройство территорий актуализирует поиск эффективных инструментов проектирования малых форм.

4. Внедрение BIM‑технологий способно повысить качество проектных решений, сократить сроки проектирования и снизить количество ошибок на этапе строительства.

5. Отсутствие системных исследований по адаптации BIM к специфике малых архитектурных форм создаёт барьер для широкого внедрения технологии в данном сегменте.

Цель исследования — выявить потенциал и особенности применения BIM‑технологий при проектировании малых архитектурных форм и объектов частного строительства, разработать рекомендации по оптимизации их использования.

Задачи исследования:

• проанализировать функциональные возможности BIM‑технологий применительно к маломасштабным объектам;

• выявить специфику проектирования МАФ и частного строительства, влияющую на выбор инструментов моделирования;

• оценить экономическую целесообразность внедрения BIM в сегменте малоэтажного строительства;

• изучить опыт применения информационного моделирования для МАФ в России и за рубежом;

• определить ключевые препятствия внедрения BIM и предложить пути их преодоления.

Основная часть

В условиях цифровой трансформации строительной отрасли технологии информационного моделирования зданий (BIM) становятся стандартом проектирования крупных объектов. Однако их применение в сегменте малых архитектурных форм (скамейки, беседки, перголы, малые павильоны) и частного строительства (индивидуальные жилые дома, коттеджи, хозяйственные постройки) остаётся недостаточно изученным.

Специфика проектирования МАФ и объектов частного строительства накладывает особые требования к инструментам моделирования:

• масштабность — необходимость детализации мелких элементов при относительно небольших габаритах объекта;

• вариативность — частая потребность в модификации типовых решений под конкретные условия участка;

• интеграция с окружением — учёт ландшафта, существующих построек и инженерных сетей;

• экономическая эффективность — минимизация затрат на проектирование при сохранении качества;

• доступность — простота освоения инструментов для частных проектировщиков и небольших бюро.

BIM‑технологии предлагают ряд преимуществ по сравнению с традиционным 2D‑проектированием:

1. Трёхмерная визуализация позволяет наглядно представить объект в контексте окружающей среды, оценить эстетические качества и эргономику.

2. Автоматизированная генерация документации сокращает время на подготовку планов, разрезов и спецификаций.

3. Координация элементов минимизирует коллизии между конструктивными, инженерными и декоративными компонентами.

4. Расчёт материалов обеспечивает точное определение объёмов и стоимости строительства.

5. Гибкость изменений упрощает внесение корректировок на любой стадии проектирования.

6. Архивация данных создаёт единую базу информации об объекте для эксплуатации и ремонта.

Анализ зарубежного опыта показывает успешное применение BIM для МАФ в странах ЕС и США. Например, в Германии активно используются параметрические модели малых парковых сооружений, позволяющие быстро адаптировать дизайн под требования заказчика. В скандинавских странах BIM‑моделирование применяется для проектирования энергоэффективных частных домов с учётом климатических особенностей.

В России внедрение BIM в сегмент малоэтажного строительства идёт медленнее из‑за ряда барьеров:

• высокая стоимость лицензий профессионального ПО (Autodesk Revit, ArchiCAD, Bentley MicroStation);

• дефицит квалифицированных специалистов, владеющих BIM‑технологиями на уровне малого проектирования;

• отсутствие адаптированных библиотек типовых элементов МАФ для российских нормативов;

• недостаточная регламентация применения BIM для объектов ИЖС и малых форм;

• психологическое сопротивление частных проектировщиков, привыкших к традиционным методам.

Для преодоления этих препятствий целесообразно:

1. Развивать облачные BIM‑решения с подпиской по модели SaaS (Software as a Service), снижающей начальные затраты.

2. Создавать открытые библиотеки компонентов МАФ, соответствующие российским стандартам и материалам.

3. Внедрять модульные BIM‑шаблоны для типовых частных домов и малых форм, ускоряющие проектирование.

4. Организовывать специализированные курсы по BIM для архитекторов малоэтажного строительства.

5. Разрабатывать упрощённые методики BIM‑моделирования, фокусирующиеся на ключевых преимуществах технологии без избыточной детализации.

Экономическая эффективность BIM для МАФ и частного строительства проявляется в: сокращении сроков проектирования на 20–30 % за счёт автоматизации рутинных операций; снижении количества ошибок и переделок на стройплощадке (до 40 % по данным зарубежных исследований); оптимизации расхода материалов благодаря точному расчёту объёмов; повышении конкурентоспособности проектировщиков за счёт качества визуализации и документации.

Особую роль играет интеграция BIM с другими цифровыми технологиями:

• геодезические съёмки (использование данных лазерного сканирования для точного позиционирования МАФ на участке);

• дополненная реальность (AR‑визуализация объектов в реальном окружении через мобильные устройства);

• интернет вещей (IoT‑моделирование инженерных систем частных домов в составе BIM‑модели);

• искусственный интеллект (автоматическая оптимизация планировки и конструкций на основе заданных параметров).

Заключение

Применение BIM‑технологий в проектировании малых архитектурных форм и объектов частного строительства обладает значительным потенциалом для повышения качества, скорости и экономической эффективности проектных работ. Несмотря на существующие барьеры (стоимость ПО, дефицит кадров, отсутствие адаптированных решений), постепенная адаптация BIM к специфике маломасштабных объектов становится неизбежной в условиях цифровой трансформации отрасли.

Ключевые направления развития:

• создание доступных облачных BIM‑платформ для малых бюро и частных проектировщиков;

• формирование национальных библиотек компонентов для МАФ и ИЖС;

• разработка упрощённых методик BIM, ориентированных на потребности сегмента;

• интеграция BIM с геоинформационными системами и технологиями AR/VR.

Дальнейшие исследования должны быть сосредоточены на:

• оценке долгосрочной рентабельности BIM для малых проектов;

• разработке стандартов применения информационного моделирования в частном строительстве;

• изучении влияния BIM на эксплуатационные характеристики МАФ и индивидуальных домов.

Список источников

1. ГОСТ Р 10.0.001–2018 «Система стандартов информационного моделирования зданий и сооружений. Технология информационного моделирования. Основные положения». — М.: Стандартинформ, 2018.

2. Аверочкина Н. В., Котов А. А. Перспективы внедрения BIM‑технологий в малоэтажном строительстве // Строительство: наука и образование. 2021. Т. 11, № 2. С. 56–67. DOI: 10.22227/2305‑5502.2021.2.5.

3. Беляков С. Ю. Информационное моделирование в архитектуре: от теории к практике // Архитектура и строительство России. 2020. № 4. С. 34–41.

4. Волков А. А., Сазонова С. А. BIM‑технологии в проектировании малых архитектурных форм // Вестник МГСУ. 2022. Т. 17, № 3. С. 321–330. DOI: 10.22227/1997‑0935.2022.3.321‑330.

5. Иванов В. М., Петрова Л. К. Цифровизация малоэтажного строительства: вызовы и перспективы // Жилищное строительство. 2023. № 1. С. 12–18.

6. Кузнецов А. В. Применение BIM‑технологий для проектирования индивидуальных жилых домов // Промышленное и гражданское строительство. 2021. № 7. С. 45–51. DOI: 10.33979/2073‑7416‑2021‑95‑7‑45‑51.

7. Федеральный закон от 27.06.2010 № 190‑ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

8. Eastman C., Teicholz P., Sacks R., Liston K. BIM Handbook: A Guide to Building Information Modeling for Owners, Managers, Designers, Engineers and Contractors. 3rd ed. Wiley, 2019. 640 p.

9. Kensek K., Noble D. Building Information Modeling: Bim in Current and Future Practice. Wiley, 2014. 288 p.

10. Smith J., Brown L. Small‑Scale BIM Applications in Landscape Architecture // Journal of Architectural Engineering. 2022. Vol. 28, № 2. P. 115–124. DOI: 10.1061/(ASCE)AE.1943