XVII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2025

Актуальность исследования детерминирована рядом факторов: существенным усложнением процессов ценообразования в строительстве, активным внедрением инновационных технологий проектирования и строительства, требующих новых подходов к управлению стоимостью, трансформацией механизмов финансирования строительства в связи с переходом к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов, а также повышением волатильности цен на строительные ресурсы, что усиливает значимость систем прогнозирования и контроля затрат.

Теоретические аспекты управления стоимостью объектов недвижимости исследованы в работах В.В. Бузырева, П.Г. Грабового, А.Н. Асаула, А.О. Алексеева, С.Б. Сборщикова, А.А. Лапидуса. Среди зарубежных исследователей значительный вклад внесли Р. Пиндайк, Дж. Фридман, Д. Миллер, Р. Томпсон, Т. Робертс. Однако в современных условиях цифровой трансформации строительной отрасли возникает потребность в формировании комплексного подхода к управлению стоимостью, интегрирующего достижения информационного моделирования, предиктивной аналитики и стоимостного инжиниринга [3; 4].

Цель исследования заключается в разработке комплексного методического подхода к управлению стоимостью объектов недвижимости на этапах проектирования и строительства, включающего эффективные схемы финансирования проектов.

Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

1. Систематизация теоретических основ управления стоимостью объектов недвижимости и выявление ключевых факторов, влияющих на формирование стоимости на различных этапах [2];

2. Анализ существующих методологических подходов к управлению стоимостью и оценка их эффективности в современных условиях [1];

3. Исследование особенностей управления стоимостью на этапах проектирования и строительства [3];

4. Разработка методики оптимизации затрат при реализации строительных проектов;

5. Формирование эффективной схемы финансирования строительных проектов с учетом современных финансовых инструментов;

6. Предложение практических рекомендаций по совершенствованию системы управления стоимостью объектов недвижимости [4].

Объект и предмет исследования. Объектом исследования выступают процессы формирования и управления стоимостью объектов недвижимости на этапах проектирования и строительства. Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, возникающие в процессе управления стоимостью объектов недвижимости, а также методы и инструменты оптимизации затрат на различных этапах реализации строительных проектов.

Теоретическая и методологическая основа. В работе использованы фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых в области экономики строительства, управления проектами и финансового менеджмента. Методология исследования базируется на системном подходе с применением методов экономико-математического моделирования, статистического анализа, экспертных оценок, а также современных информационных технологий, включая BIM-моделирование.

Информационно-эмпирическая база исследования включает нормативно-правовые акты Российской Федерации, статистические данные Федеральной службы государственной статистики, аналитические материалы профессиональных участников рынка недвижимости, финансовую отчетность строительных компаний, данные информационно-аналитических систем.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в следующем:

1. Разработан комплексный подход к управлению стоимостью объектов недвижимости, основанный на интеграции процессов проектирования и строительства, что обеспечивает более точное планирование затрат и повышение эффективности инвестиционного цикла.

2. Предложена методика оптимизации затрат с применением предиктивной аналитики и цифровых технологий, позволяющая прогнозировать ключевые параметры стоимости на ранних этапах реализации проектов и снижать риски перерасхода.

3. Сформирована экономико-математическая модель, отражающая взаимосвязь между уровнем цифровизации строительного процесса и совокупным экономическим эффектом, что даёт возможность количественно обосновывать эффективность внедрения инновационных решений.

Библиографическийсписок

1. Глущенко В. В. Цифровая трансформация строительной отрасли: вызовы и перспективы // Экономика и предпринимательство. — 2021. — №12(137). — С. 45–49.

2. Корнев А. А. Ценообразование в строительстве: проблемы и пути их решения // Строительная экономика. — 2020. — №4. — С. 21–27.

3. Соловьев А. Н. Предиктивная аналитика как инструмент повышения эффективности строительных проектов // Управление проектами и программами. — 2022. — №3. — С. 66–73.

4. Барышев Д. В. Стоимостной инжиниринг в управлении инвестиционно-строительными проектами // Инвестиции в России. — 2019. — №2. — С. 34–38.