XVII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2025

В настоящее время за политику в сфере строительства отвечает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России). Данное министерство регламентирует систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве, которая определяет понятийный аппарат, виды и состав цен на строительную продукцию, принципы, методологию и методы формирования сметных затрат и цен [5].

О

Причины удорожания объектов недвижимости

сновной проблемой рынка недвижимости России на текущий момент является удорожание объектов недвижимости, что связано со следующими причинами (рис. 1).

 

Увеличение периода инвестиционной фазы строительства, связанного с градостроительным законодательством

 

Развитие в основном малогабаритного жилья

 

Неэффективные технологии строительства

 

Коррупция

 

Отсутствие желания и возможности у государства и муниципалитетов улучшать механизм регулирования рынка недвижимости

Рис. 1. Причины удорожания объектов недвижимости России

Во-первых, цена на недвижимость, так же, как и на любой другой товар, появляется, когда есть потребность, полезность, редкость, иными словами ценность товара.

Во-вторых, цена на недвижимость зависит от издержек производства (затраты на строительство) и будущей прибыли [1].

В-третьих, цена на недвижимость образуется за счет спроса и предложения, что в конечном счете и определяет равновесную цену. Приведенные факторы нельзя рассматривать отдельно, так как все они одновременно сказываются на стоимости объектов недвижимости.

Динамика цен на недвижимость и медианная заработная плата в России за период 2020-2023 гг. представлена на рисунке 2.

Рис. 2. Динамика цен на недвижимость и медианная заработная плата в России за период 2020-2023 гг.¹

В целом ценообразование в недвижимости зависит от ценообразования в строительстве, т. е. от того, какая прибыль и какие затраты заложены изначально в тот или иной объект недвижимости [2].

В общем, все факторы, влияющие на цену объектов недвижимости, можно классифицировать следующим образом:

- макроэкономические;

- микроэкономические;

- социальные;

- физические;

- природные (сейсмологическая обстановка).

Все перечисленные группы факторов в конечном счете формируют спрос и предложение на рынке недвижимости [3].

Государственное регулирование цен на строительную продукцию осуществляется на трёх уровнях, представленных на рисунке 3.

 

Уровни государственного регулирования цен настроительную продукцию

 

1 уровень

Министерство строительства и ЖКХ РФ

 

2 уровень

региональные центры по ценообразованию в строительстве

 

3 уровень

подрядные торги

Рис. 3. Уровни государственногорегулирования цен на строительную продукцию

На спрос и предложение на рынке недвижимости большое влияние оказывает фактор местоположения, т.е. два аналога, но в разных местах могут стоить по-разному, так как любая координата характеризуется развитием инфраструктуры и назначением района (деловой центр, спальный район, окраина города). Местоположение является уникальным фактором, так как его нельзя изменить [6]. Недвижимость бывает разного назначения, и для каждого назначения фактор местоположения играет свою роль, например для коммерческой недвижимости важно проходимое место, расположение около дороги, этаж, для жилой недвижимости важно развитие инфраструктуры, отсутствие шума, этаж и т.д. Что касается земельных участков, то помимо уникальности они обладают такими особенностями, как ограниченность, долговечность и невосполнимость. За счет ограниченности и невосполнимости земельных участков предложение на них остается постоянным (const) и не зависит от уровня и динамики цен, поэтому каждого собственника земельного участка можно считать монополистом (рисунок 3).

Рис. 3. Кривая спроса и предложения земли на рынке недвижимости

Методы управления ценообразованием строительной продукции играют ключевую роль в эффективной организации строительного процесса и обеспечении финансовой устойчивости предприятий. В современных условиях сложной экономической ситуации и высокой конкуренции компании должны использовать комплексный подход к установлению цен на свои изделия [4].

Методы управления ценообразованием строительной продукции представлены на рисунке 4.

 

Методы управления ценообразованием строительной продукции

 

Базисно-индексный

Нормативный

Ресурсный

Контрактное ценообразование

Рис. 4. Методы управления ценообразованием строительной продукции

Базисно-индексный метод предоставляет возможность динамически адаптировать сметные расценки к изменяющимся рыночным условиям, что является важным аспектом в условиях инфляции и нестабильности цен. Применение индексов позволяет не только учесть колебания цен на строительные материалы, но и учитывать изменения в затратах на труд и другие ресурсы [7].

Ресурсный метод включает в себя детальный анализ и систематизацию всех необходимых затрат, связанных с реализацией строительных проектов. Он позволяет обеспечить прозрачность и точность финансового планирования, что особенно важно для эффективного управления проектами. Каждый элемент затрат рассматривается в контексте его актуальной стоимости на момент планирования. Это означает, что необходимо учитывать колебания цен на строительные материалы, которые могут существенно повлиять на общий бюджет.

Контрактное ценообразование представляет собой сложный и многоуровневый процесс, в котором ключевую роль играют согласование условий и взаимопонимание между заказчиком и подрядчиком. Этот метод включает в себя не только формирование цены, но и определение объемов работ, сроков выполнения и других значимых параметров проекта. Основным преимуществом контрактного ценообразования является возможность адаптации к специфическим требованиям сторон, что позволяет минимизировать риски и повысить эффективность взаимодействия.

В заключении следует отметить, что грамотное управление ценообразованием требует интеграции различных методов и постоянного анализа рыночной ситуации, что в конечном итоге позволяет не только увеличить прибыль, но и повысить конкурентоспособность компании на строительном рынке. Применение стратегий гибкого ценообразования, таких как скидки и акции, способствует привлечению новых клиентов и повышению лояльности постоянных.

Литература

1. Гуев А. Ипотеч ное жилищное кре дитование. Ж илье взайм ы. – М.: Фе никс, 2018. – 478с.

2. Дударева Е.В. Правовая характеристика кредитного договора на приобретение жилья // Юридическая работа в кредитной организации. – 2017. – №2. - с. 23-25

3. Зиновьев, В. Н. Ме неджмент: учеб ное пособие / В. Н. З иновьев, И. В. З иновьева. – Мос ква: Дашко в и Ко, 2022. – 477 с.

4. Злодеева А.Е. Ипотечное жилищное кредитование как часть экономической системы государства // Экономика, социология и право. - 2017. - № 11. - С. 10 - 12.

5. Канке А.А., Кошевая И.П. «Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия» ИНФРА-М, 2017 - с. 69-72

6. Липсиц И. В. Цены и ценообразование : учеб. пособие для СПО / И. В. Липсиц. - М. : Издательство Юрайт, 2023. - 160 с.

7. Стифеева В.О., Василенко Е.А., Кузина Е.Л., Системный подход к оценке финансово-хозяйственной деятельности коммерческих предприятий // В сборнике: Модернизация экономики России: отраслевой и региональный аспект. материалы международной научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава, молодых ученых и студентов. Ростов-на-Дону, 2020. С. 197-200

Код для цитирования: Скопировать