XVII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2025

Недвижимость, рассматриваемая как товар, выступает объектом различных сделок (продажа, залог, дарение и т. д.) и удовлетворяет реальные и потенциальные потребности сторон, участвующих в сделке. В качестве капитала недвижимость представляет собой источник дохода. Капитал, в свою очередь, является ресурсом для производства товаров и услуг.

Недвижимость обладает уникальными характеристиками, которые отличают её от других товаров:

1. Инвестиционный потенциал. Недвижимость предназначена для долгосрочного использования и является товаром длительного пользования, который не теряет своей ценности в процессе эксплуатации. Объекты недвижимости могут быть проданы, сданы в аренду или использоваться для получения дополнительного дохода.

2. Высокая капиталоемкость. Создание недвижимости требует значительных материальных, финансовых и трудовых ресурсов, что делает её одним из самых дорогих товаров.

3. Полезность. Способность недвижимости удовлетворять потребности владельца в определённом месте и в течение определённого времени зависит от таких факторов, как размер и планировка участка, окружающая инфраструктура, местоположение и используемые строительные материалы.

4. Фундаментальность. Недвижимость не может быть потеряна, украдена или повреждена в обычных условиях.

5. Гетерогенность. Это свойство подразумевает уникальность прав на недвижимость.

6. Однородность. В отличие от других товаров, каждый объект недвижимости уникален и не может быть воспроизведён. Даже если характеристики схожи, местоположение может существенно различаться по доступности, инфраструктуре и экологическим условиям.

Из-за специфики недвижимости её рынок имеет несколько отличительных черт:

• Ограниченное количество объектов, способных удовлетворить спрос, и, соответственно, ограниченное число покупателей.

• Более высокие издержки на поиск необходимых объектов и участников сделки.

• Длительные сроки реализации объектов по сравнению с другими рынками.

• Ограниченное количество продавцов и покупателей, что приводит к формированию индивидуальных цен.

Недвижимость может быть товаром на любом этапе своего жизненного цикла. Это означает, что в коммерческих сделках могут участвовать как готовые здания, так и строящиеся объекты. Хотя незавершённые здания не имеют полезности, они всё равно могут рассматриваться как товар, что является уникальной особенностью недвижимости.

Существует количественное несоответствие между качественными характеристиками объекта недвижимости и самим товаром. Например, одно здание может включать в себя множество товаров, таких как квартиры, нежилые помещения и услуги по аренде.

На рынке недвижимости также наблюдается неравноценность различных видов и элементов имущества. В отличие от других товаров, некоторые объекты недвижимости могут быть запрещены или ограничены для покупки или продажи с целью получения прибыли.

Недвижимость требует профессионального управления, включая поиск и оценку альтернатив, выбор оптимального использования и организацию текущего обслуживания.

Стоимость недвижимости, как правило, имеет тенденцию к росту со временем из-за дефицита, инфляции и других факторов, что делает её более надёжным объектом для инвестиций.

При сделках с недвижимостью возникают высокие издержки для продавцов и покупателей, которые зависят от условий сделки. Ликвидность недвижимости — это способность быстро превратить её в наличные деньги.

Как и любой товар, недвижимость имеет потребительную и рыночную стоимость. Потребительная стоимость отражает ценность для конкретного пользователя, тогда как рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи на конкурентном рынке. Земля и другие объекты недвижимости рассматриваются как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения в различных сферах.

На предложение недвижимости влияет закон редкости: чем выше редкость, тем выше цена. Каждое здание уникально, и даже небольшие различия в местоположении или характеристиках могут существенно влиять на его стоимость.

Физический и экономический срок жизни зданий подвержены объективным процессам износа и амортизации. Все стадии жизненного цикла взаимосвязаны, и изменения в одной из них влияют на остальные.

Собственники недвижимости должны учитывать стадию жизненного цикла объекта для принятия адекватных мер, направленных на сохранение и увеличение доходности имущества. Продолжительность физического срока жизни, а также экономический и эффективный возраст недвижимости зависят от процессов износа и амортизации, которые действуют по законам природы.

Список используемой литературы:

1. Опарина, Л.А. Основы ресурсо- и энергосбережения в строительстве: учебное пособие / Л.А. Опарина. – Иваново: ПресСто, 2014. –256 с.

2. Федосов С.В., Федосеев В.Н., Котлов В.Г., Петрухин А.Б., Опарина Л.А., Мартынов И.А. Теоретические основы и методы повышения энергоэффективных жилых и общественных зданий и зданий текстильной и лёгкой промышленности – Иваново: ПресСто, 2018. – 320 с.