XVII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2025

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой неотъемлемую часть жилищного сектора, способствующего удовлетворению потребностей населения в доступном и качественном жилье. В условиях растущего спроса на жилую недвижимость и динамично меняющегося экономического ландшафта индивидуальное жилищное строительство приобретает особую актуальность. Важность научного анализа влияния внешних факторов на ценообразование в ИЖС становится особенно очевидной в свете социальных вызовов и экономических реалий, требующих эффективного управления ресурсами и адекватной стратегии ценообразования.
Актуальность анализа влияния внешних факторов на ценообразование в индивидуальном жилищном строительстве нельзя переоценить. Во-первых, ИЖС играет важную роль не только в обеспечении жильем, но и в поддержке экономики, создавая новые рабочие места и стимулируя смежные отрасли. Во-вторых, в современных условиях, когда общество сталкивается с такими глобальными вызовами, как экономическая нестабильность, изменение климата, социальное неравенство, влияние внешних факторов на рынок жилья становится все более значимым.
Внешние факторы, включая экономические условия, законодательное регулирование, а также социокультурные аспекты, оказывают значительное влияние на цены на строительство и, как следствие, на доступность жилья. Поэтому понимание механизмов, через которые эти факторы влияют на ценообразование в ИЖС, является необходимым условиям для разработки эффективной государственной политики и адекватных стратегий строительных компаний.
Влияние внешних факторов на ценообразование
Ценообразование в индивидуальном жилищном строительстве формируется под влиянием ряда внешних факторов. К числу наиболее значимых относятся:
1. Экономические факторы: Уровень инфляции, изменения в процентных ставках по кредитам и колебания валютного курса напрямую влияют на себестоимость строительных материалов и, соответственно, на конечные цены на жилье. В условиях экономической нестабильности эти факторы оказывают наибольшее влияние на способность населения приобретать жилье.

На настоящий момент существует множество работ, посвященных анализу, прогнозированию и объяснению цен на жилую недвижимость. Основные показатели, от которых зависит цена квартиры, чаще всего делятся на два типа:

1. Объективное качество частного дома и его внутренние характеристики – площадь, количество комнат, наличие современного ремонта и др.

2. Внешние факторы – расположение дома, благополучность района, экологическая обстановка, транспортная доступность и др.

Данное деление существует в рамках гедонистической модели, которая определяет ценовые факторы в соответствии с предпосылкой, что цена определяется как внутренними характеристиками продаваемого товара, так и внешними факторами, влияющими на него. В ней ценность внешних факторов определяется как разница в стоимости жилья с одинаковыми внутренними характеристиками, расположенного в разных географических локациях.

Помимо факторов гедонистической модели существуют и другие факторы, влияющие на цены на рынке недвижимости:

1) градостроительное законодательство;

2) затраты на строительство;

3) спрос и предложение на рынке.

Согласно данным Росстата последние десять лет поведение индекса цен на рынке жилья (отношение средней цены квадратного метра в текущем году относительно предыдущего, выраженная в процентах) характеризовалось резким ростом цен на 20–25% за последний год, что не соответствует общему уровню инфляции, причем цены на первичное жилье росли так же сильно (на 20–25%), что также может быть связано с повышением цен на строительные материалы и санкции по отношению России.
2. Законодательное регулирование: Изменения в налоговой политике, введение новых строительных норм и стандартов, а также программы государственной поддержки индивидуального жилищного строительства оказывают прямое воздействие на ценообразование. Например, субсидии на ипотечное кредитование могут значительно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и покупателей.
3. Социальные аспекты: Демографические изменения, такие как рост населения и изменение его структуры, а также миграционные потоки, влияют на спрос на индивидуальное жилье. Также социокультурные факторы, такие как уровень доходов и предпочтения людей, формируют рынок. Поэтому, анализ социальной динамики имеет важное значение, для понимания ценообразования, за последние 3 года, прирост мигрантов составил 245151 человек, в связи с этим, и рост цен. .
4. Инфраструктурные условия: Наличие и качество инфраструктуры, включая дороги, коммуникации, образовательные и медицинские учреждения, также влияют на стоимость жилья. Территориальная привлекательность влияет на спрос, что в свою очередь сказывается на ценообразовании.
Индивидуальное жилищное строительство продолжает оставаться важным аспектом обеспечения жильем населения. В современных реалиях влияние внешних факторов на ценообразование в ИЖС является ключевым для эффективного управления строительной отраслью. Понимание этих факторов и их взаимодействия с процессами ценообразования позволяют не только улучшить качество жилья, но и обеспечить доступность жилья для широких слоев населения. Таким образом, дальнейшие исследования в данной области необходимы для поддержки устойчивого развития жилищного рынка и формирования эффективной государственной политики в сфере индивидуального жилищного строительства.
Список использованных источников
1. Кузнецов, А. П. (2018). Ценообразование в строительстве. М.: Стройиздат.
2. Иванов, С. Н. (2019). Экономика индивидуального жилищного строительства. СПб: Питер.
3. Лебедев, А. И., & Сидоренко, Е. К. (2020). Анализ влияния внешних факторов на рынок недвижимости. Журнал экономики, 25(3), 134-145.
4. Официальные источники статистики.
5. Доклады и материалы конференций по вопросам устойчивого развития строительства.