XVII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2025

Недвижимость - это важный экономический актив, играющий ключевую роль в стране. Рынок недвижимости очень динамичен и с каждым годом это более заметно, поскольку на него влияют корпоративные финансы в лице банков, страховых и пенсионных фондов, частных инвестиционных организаций и других компаний со значительным капиталом и избыточной ликвидностью, а также влияет глобализация и рост финансового сектора [1].

Рынок недвижимости является частью национальной, региональной а также местной экономики, объединяющей в себе такие понятия как «субъекты», «объекты», «процессы» и «функции управления», которые преобразовывают её в сложную социально-экономическую систему под воздействием таких процессов как производство, потребление и обмен недвижимости. И следовательно, неотъемлемой составной частью данного сектора является рынок строительства (создания) недвижимости.

В России сам термин «недвижимость» впервые был использован в Основах гражданского законодательства СССР от 31 мая 1991 г., а после распада СССР уже официально определение недвижимого имущества было закреплено в указе Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и окончательно утверждено в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ). Так в части 1 ст. 130 ГК РФ указываются состав недвижимого имущества (рис. 1), в ст. 131 ГК РФ закреплена государственная регистрация недвижимости, в ст. 132 ГК РФ указывается что входит в имущественный состав предприятия как объекта недвижимости [2].

Как и многие ключевые элементы страны, так и рынок недвижимости выполняет две наиболее важные функции, который можно охарактеризовать как внешние и внутренние. Внешняя функция проявляется в строительстве объектов недвижимости, путем частных предприятий, которых государство контролирует и регулирует их действия, а также это выполняет социальную функцию рынка, поскольку после производства данных объектов ими пользуется общество (население, предприниматели и государство). А внутренняя функция отвечает за перераспределения созданной недвижимости и юридическим право владения на них .

Субъектами рынка недвижимости являются непрофессиональные участники и покупатели или продавцы, либо же люди, сдающие недвижимость в аренду, и покупатели, а также профессиональные участники рынка.

Рисунок 1. Недвижимые вещи, согласно Гражданскому кодексу РФ

Продавцом имеет право быть любое юридическое лицо, которое обладает правом собственности на какой-либо объект недвижимости. Им может быть государство, его округа и муниципалитеты, а также государственные учреждения, органы местного самоуправления и юридические лица и граждане от имени государства [3].

Среди профессиональных участников рынка можно выделить две категории: институциональные и неинституциональные. К первой категории относятся участники, которые действует от лица государства, т.е. организации и государственные органы, отвечающие за градостроительство, оценку, аренду, передачу права собственности и другие права (рис. 2). К неинституциональным участникам относятся коммерческие организаторы, предприниматели, которые осуществляют свою деятельность на рынке недвижимости .

Рисунок 2. Права институциональных участников рынка недвижимости

Рынок недвижимости является составной частью экономики государства, способствующие устойчивому развитию и повышению качества товаров и услуг на данном рынке, что является результатом эффективной национальной стратегией, а также строительная отрасль обеспечивает стабильность банковского сектора, позволяя использовать недвижимость под залог в кредитовании, тем самым способствуя его росту. Для качественного развития необходимо повышать квалификацию участников рынка, проводить анализы эффективности использованных стратегий и изменять их в соответствии с новыми условиями, которые изменяются на рынке под воздействием постоянных экономических процессов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Липски, С. А., Недвижимость как объект государственного управления в современной России : монография / С. А. Липски. — Москва : Русайнс, 2020. — 213 с. — ISBN 978-5-4365-2547-1. — URL: https://book.ru/book/934970 (дата обращения: 15.11.2024). — Текст: электронный.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/052b326b66f348185962f9882e273de491ad5e75/ (дата обращения: 15.11.2024). — Текст: электронный.

3. Цугленок, О. М. Понятие "рынок недвижимости", его особенности и структура / О. М. Цугленок // Эпоха науки. – 2021. – № 28. – С. 261-263. – EDN IVTKRA. — URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47780624 (дата обращения: 22.11.2024). — Текст: электронный.