XVI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2024

В статье рассматривается рост цен на первичном рынке жилья по Российской федерации, темпы роста квартир и дорожание квартир по сравнению с базисным годом.

Актуальность темы заключается в необходимости выяснить стабильность цен на недвижимость и тенденцию изменения цен на жильё.

Цель статьи – изучение динамики роста цен на рынке жилья по Российской Федерации по годам в связи с инфляцией, кризисами и другими факторами.

Цены на первичном рынке жилья в РФ продолжают расти, вызывая обеспокоенность у многих граждан. Этот тренд наблюдается уже несколько лет и имеет свои причины и последствия.

Одной из основных причин роста цен на первичном рынке жилья является спрос, который превышает предложение. Население страны постоянно растёт, а вместе с ним и потребность в жилье. Однако строительство новых жилых домов не всегда может удовлетворить этот спрос. Это связано с различными факторами, такими как отсутствие земельных участков для строительства, сложности в получении разрешений и лицензий, а также высокая стоимость строительных материалов и трудовых ресурсов.

Ниже были рассмотрены цены на 1 кв. метр общей площади квартир на рынке жилья в РФ в период с 1998 по 2022 гг. и влияющие по нашему мнению на нее факторы: время, курс доллара, уровень инфляции.

Рис. 1 Рост цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации

На данной диаграмме видно, что самый большой рост цен произошёл на элитные квартиры после 2011 года, но до этого момента наблюдался спад. Это может быть связано с изменением спроса на данный тип квартир который произошёл в связи с изменением доходов населения. Также видно, что цены на остальные типы квартир минимально различаются.

Таблица

Стоимость 1 кв. м квартиры [1]

Исходя из данной таблицы можно сделать вывод, что каждый год стоимость одного квадратного метра увеличивалась в среднем на 1% за исключением периода с 2009 – 20011 гг.. Спад цен в этом промежутке может быть связан с Финансово – экономическим кризисом в РФ, который продолжался с 2008 по 2010гг.

По сравнению с базисным годом стоимость одного квадратного метра увеличилась:

• Все типы квартир – 24%

• Квартиры среднего качества (типовые) – 29%

• Квартиры улучшенного качества – 23%

• Элитные квартиры – 33%

Даже не смотря на небольшой спад стоимости элитных квартир в процентном соотношении их цена по сравнению с базисным годом увеличилась больше всего. Это указывает на то, что данный тип квартир обладает наибольшей ликвидностью.

Вывод:

Согласно проведённому исследованию мы видим, что существует долговременная устойчивая тенденция плавного роста цен на жилую площадь, но после 2019г. наблюдается резкий скачок цен.

Установив на графике линию тренда ( линию, которая отображает средние значения анализируемых показателей) для всех типов квартир, мы получили уравнение Y=1587x-3E+07

Следовательно исходя из этих данных можно сделать прогноз на стоимость 1кв. м. квартиры на 2025г. :

• Все типы квартир – 163165

• Квартиры среднего качества (типовые) – 171136

• Квартиры улучшенного качества – 144088

• Элитные квартиры – 353346

Рис. 2 Рост цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации

на период с 2018 – 2022гг.

В заключение можно сказать, что в целом, рост цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации является сложной проблемой, которую необходимо решать комплексно. Государство, строительные компании и общество в целом должны работать вместе, чтобы обеспечить доступность жилья для всех граждан и предотвратить возможные экономические последствия.

Список литературы:

[1]Федеральная служба государственной статистики Росстат- Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab_sred_cen_s1998.html (дата обращения 17.11.2023)