XVI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2024

В статье рассматривается динамика роста цен на вторичном рынке жилья по Российской Федерации.

Цель статьи – изучение динамики роста цен на рынке жилья по Российской Федерации в связи с различными факторами, влияющими на изменение цены. Исследование было выполнено на основе официальных данных Росстата [1].

Многие вкладчики в России предпочитают инвестировать свои средства в недвижимое имущество. Объясняется это тем, что рынок недвижимости наиболее устойчив к внешним и внутренним экономическим факторам, а именно: валюта зависима от темпа инфляции, ценные бумаги зависимы от успешности предприятия, a депозитные сбережения могут сгореть.

Вторичный рынок жилья – рынок, на котором собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица. На вторичном рынке жилья квартиры, находящиеся в собственности государства и в процессе эксплуатации, достигшие определенной степени износа, являются объектом наблюдения. Помимо этого, на вторичном рынке жилья регистрируются цены как на реконструированные, так и на вновь построенные (т.е. те, которые не были в эксплуатации) квартиры, в последствии перепродаваемые физическими или юридическими лицами.

Проведя анализ динамики средних цен на вторичном рынке жилья по Российской Федерации в 1998-2010 гг. (руб. за 1 м² общей площади) можно сделать следующие выводы: за рассматриваемый период с 1998 г. по 2010 г. данный показатель повысился на 55057 руб., а именно с 4941 руб. до 59998 руб., при этом с 2010 г. по 2017 г. наблюдается его снижение на 7648 руб., которое протекало с 52350 руб. до 59998 руб. Говоря об отрезке времени с 2017 г. по 2021 г. рассматриваемый показатель увеличился на 24336 руб., возрастание происходило с 52350 руб. до 76686 руб., однако в 2011 г. было небольшое понижение цен, а именно на 11755 руб. по сравнению с 2010 г., а также на 8127 руб. по сравнению с 2016 г.

Если сравнивать средние цены на квартиры низкого качества, то максимальный показатель приходится на 2010 год и составил 54203 руб. Рассматривая квартиры улучшенного качества, можно сказать, что с 2010 по 2011 год замечен резкий спад цен, а именно, с 60814 до 50858 руб. Такая же ситуация происходила с элитными квартирами, соответственно, с 105302 до 73168.

Данный спад связан с общей экономической обстановкой в стране. Экономический кризис 2008-2010 гг. затронул реальный сектор экономики, финансовую и внешнеторговую сферы, а также на уровень жизни населения, что в свою очередь повлияло на рынок жилья.

Таблица

Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации

Исходя из данных таблицы, можем составить график динамики средних цен на рынке вторичного жилья.

Рис. Средние цены на вторичном рынке жилья.

Установив на графике линию тренда (линию, которая отображает средние значения анализируемых показателей) для всех типов квартир, мы получили уравнение

Y=2927,3(T-1997)+4418,8

Исходя из данного уравнения линии тренда, можно сделать вывод о том, что средние цены на рынке вторичного жилья увеличивались экспоненциально со временем за период с 1998-2021 годов. Уровень достоверности аппроксимации 0,8365 говорит о том, что линия тренда достаточно точно описывает зависимость между годом и средними ценами на рынке вторичного жилья за этот период. Можно сделать вывод, что линия тренда достаточно хорошо аппроксимирует данные о средних ценах на вторичном рынке жилья за данный период. Однако, необходимо учитывать, что уровень достоверности аппроксимации не является единственным критерием оценки точности модели.

На основе уравнения линии тренда можно сделать прогноз средних цен на рынке вторичного жилья на будущий год. Если мы подставим в уравнение значение Т равное 2024 (следующий год после 2021), то получим:

y = 2927,3(2024-1997) + 4418,8 = 83455,9

Таким образом, прогноз средних цен на рынке вторичного жилья на 2022 год составляет 83455,9. Однако, необходимо помнить, что данный прогноз основан только на статистических данных за предыдущие годы и не учитывает возможные изменения в экономике, законодательстве или предложении и спросе на рынке.

Согласно исследованию аналитического центра "ИнфоРМ" [2] за период с 1998 по 2021 годы, цены на вторичное жилье в России выросли в среднем в 10 раз. В 1998 году средняя цена за квадратный метр составляла около 1 тысячи рублей, а в 2021 году уже более 100 тысяч рублей.

Однако, динамика цен на рынке вторичного жилья не была равномерной по всей России. Так, например, в Москве и Санкт-Петербурге цены на жилье выросли более чем в 20 раз, в то время как в некоторых регионах страны цены на жилье остались на прежнем уровне или выросли незначительно.

При этом, эксперты отмечают, что в последние годы наблюдается некоторое замедление роста цен на вторичное жилье. В 2020 году средняя цена за квадратный метр выросла всего на 1,7%, что связано с падением спроса на жилье из-за экономических трудностей, вызванных пандемией COVID-19.

Также эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы цены на вторичное жилье будут расти медленнее, чем в прошлом, из-за ухудшения экономической ситуации в стране и снижения покупательной способности населения. Однако, рынок недвижимости остается одним из самых стабильных и надежных инвестиционных инструментов, что делает его привлекательным для инвесторов.

Стратегической целью развития рынка жилья в России является создание эффективного жилищного сектора, который будет функционировать на рыночных принципах и удовлетворять жилищные потребности основной части населения на уровне, соответствующем ее платежеспособному спросу, а также механизмов участия государства для поддержки этого рынка в целом.

Список литературы:

[1].Федеральная служба государственной статистики Росстат- Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab_sred_cen_s1998.html (дата обращения 03.11.2023)

[2]. Аналитический центр "ИнфоРМ"- Режим доступа : https://inance.ru/(дата обращения 03.11.2023)