XV Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2023

Обменять муниципальное жилье, которое предоставлено по договору социального найма, можно только на жилое помещение предоставленное другому нанимателю на тех же основаниях. Иными словами, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же.

После принятия закона о бесплатной приватизации и продлении ее на неопределенный срок, муниципального жилья остается все меньше. Подобрать вариант, который бы устроил всех членов семьи довольно сложно.

Профессиональные риэлторские агентства, за сделки связанные с обменом неприватизированного жилья не берутся – заниматься поиском квартиры и оформлением документов придется самостоятельно. В случае несогласия одного из совместно проживающих членов семьи, разрешение на обмен придется добиваться через суд. При обоюдном согласии семьи на сделку, потребуется разрешение наймодателя, которое не всегда бывает положительным.

Обмен муниципальных квадратных метров происходит в несколько этапов:

1. подбор вариантов помещений, соответствующих данному типу сделки;

2. подписание договора обмена участвующими сторонами;

3. сбор необходимых документов;

4. непосредственно обмен, с расторжением договора социального найма на прежнем месте и заключением нового.

Во многих крупных городах существует база муниципальных жилых помещений подходящих для обмена. Узнать о наличии или отсутствии такой базы можно в ближайшем МФЦ. Размещение объявлений в газетах или на специализированных порталах недвижимости в интернете, ускорит процесс поиска потенциального кандидата на обмен.

Оформление неприватизированной недвижимости не требуют регистрации в Росреестре. В разных регионах Российской Федерации, вопросы связанные с договорами социального найма решаются в специализированных учреждениях. Это могут быть: департаменты муниципального жилищного фонда, администрации муниципальных образований местного значения и др. Узнать точную информацию по нужному региону, можно на портале Госуслуг или в территориальном МФЦ.

Договор обмена социального жилья составляется в простой письменной форме. Он должен быть подписан нанимателями обеих сторон. На основании составленного договора и письменного согласия всех участников, будет составлен новый договор социального найма, поэтому следует обратить внимание на правильность его составления. В договоре обязательно указать: Точные данные удостоверения личности обеих сторон. Характеристики обмениваемой жилплощади такие как: размер, количество комнат, точный адрес и др. Прописать права и обязанности сторон после подписания договора. Обозначить меру ответственности за нарушение всех пунктов договора.

В договоре обязательно указать:

Точные данные удостоверения личности обеих сторон;

Характеристики обмениваемой жилплощади такие как: размер, количество комнат, точный адрес и др.;

Прописать права и обязанности сторон после подписания договора;

Обозначить меру ответственности за нарушение всех пунктов договора.

После получения разрешения, необходимо расторгнуть договора социального найма обоих нанимателей и заключить новые. Заявление подается в МФЦ или другой муниципальный орган жилищного управления субъекта РФ.

Новый договор соцнайма заключается на основании ранее полученного разрешения, поэтому для подачи заявления нужны только документы удостоверяющие личность участников обмена и их семей.

На основании статьи 73 ЖК РФ [4], обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не разрешается в случае, если:

к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ [4].

Также, если в результате обмена условия проживания для несовершеннолетних детей и недееспособных граждан станут хуже предыдущих, или учетная норма квадратных метров на каждого члена семьи будет существенно ниже установленной в регионе, может последовать отказ в совершении сделки.

Перед подачей документов для рассмотрения, желательно проконсультироваться со специалистом департамента недвижимости или другой организации, занимающейся оформлением муниципального жилья.

Основной список документов для обмена включает в себя:

Заявление на обмен жилых помещений;

Паспорта всех заявителей и проживающих совместно с ними лиц (для детей – свидетельства о рождении);

Договор соцнайма, ордер или другой документ подтверждающий основание на право пользования жилым помещением;

Нотариально заверенное согласие на обмен, от временно отсутствующих лиц;

Договор обмена, с подписями всех участников сделки. В случае совместного проживания с детьми и недееспособными гражданами – разрешение органов опеки и попечительства;

Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Другие документы, в зависимости от региона.

Таким образом, обмен жилыми помещениями представляет собой гражданско-правовую сделку, в результате которой права нанимателей в отношении одного жилого помещения прекращаются с одновременным возникновением прав на другое жилое помещение в фонде социального использования.

Библиографический список

Понятия и виды жилых помещений [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/acea5c086639bea3d5b43d3c6dca2d6dc7806005/ (Дата обращ. 12.09.2022).

Мена и обмен жилыми помещениями [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://be5.biz/pravo/z013/13.html (Дата обращ. 12.09.2022).

Обмен и мена жилыми помещениями – Экономика недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://studme.org/1612040614181/ekonomika/obmen_mena_zhilymi_pomescheniyami (Дата обращ. 13.09.2022).

Жилищный кодекс РФ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (Дата обращ. 13.09.2022).

Шомина Е.С. Квартиросъемщики. Наше «жилищное меньшинство». М.: Издательский дом ГУ - ВШЭ, 2010.-360с. (Дата обращ. 13.09.2022).

Грегуольдо В., Социальное жилье в Германии. [Электронный ресурс] – Режим доступа - http://www.Prian.ru (Дата обращ. 15.09.2022).

Ильина А., Примеры застроек социального жилья за рубежом [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://drevdomromanova.narod.ru /_pribambas /_primer_zastroyki.htm (Дата обращ. 15.09.2022).

Святенко О., Кому дают социальное жилье в Великобритании [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.nirgos.com (Дата обращ. 15.09.2022).

Особенности обмена жилыми помещениями по договору социального найма: нюансы и порядок действий [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/munitsipalnogo-i-sotsialnogo-zhilya.html (Дата обращ. 15.09.2022).

Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://moluch.ru/conf/econ/archive/9/455/ (Дата обращ. 21.09.2022).

Код для цитирования: Скопировать