XIV Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2022

Разработана система критериев как совокупность выделенных групп критериев, в которой учитывается большинство когда-либо использованных критериев при подборе жилого помещения, как при операциях купли-продажи, так и при операциях сдачи-аренды (рисунок В.1). [13]

Рисунок В.1 – Система групп критериев

Критерии района:

1) Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.

2) Экология. Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха.

3) Безопасность. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.

4) Инфраструктура. Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.

5) Социальная однородность. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.

Стоимостные критерии:

1) Цена покупки. Цена за весь объект, цена за квадратный метр

2) Варианты оплаты. Ипотека, рассрочка, полный платеж, материнский капитал, жилищный сертификат, в том числе и военный.

Критерии придомовой территории:

1) Безопасность. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы.

2) Парковка. Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин». Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток.

3) Состояние двора. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение. Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков.

4) «Мусорный вопрос». Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд.

5) Лифт. Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.

6) Квартирные площадки. Сколько квартир на этаже, расположены они блоками или в формате коридорной планировки. Есть ли зоны для хранения (велосипедов, шин) на этаже или в других частях дома. Есть ли свет в подъезде.

7) Управляющая компания. Почитайте отзывы в интернете, часто ли жалуются на высокие коммунальные платежи, связана ли УК со скандалами или судебными разбирательствами. [9]

Критерии состояния жилого дома:

1) Состояние дома. Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом». Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.

2) Общее состояние квартиры. Как давно и какого типа был ремонт, в каком он состоянии сейчас. Оценка планировки, высоты потолков и вида из окон. Возможна ли перепланировка.

3) Электрика. Проверить работоспособность розеток и выключателей.

4) Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Наличие потеков у батарей и труб, состояние сантехники, качество и количество радиаторов, есть ли регуляторы тепла, автоматизированы ли счетчики. Проверить работу вентиляционных окон: если приложить к ним лист бумаги при закрытых окнах, он должен «прилипать».

5) Окна и двери. Деревянные или пластиковые, панорамные или стандартные, работоспособность механизмов, наличие сквозняков. Есть ли балкон или лоджия, их утепление и/или остекление. Есть ли металлическая входная дверь и легко ли будет заменить замок, в каком состоянии межкомнатные: скрип, разбухание, прилегание к косяку. [12]

Критерии покупателей: семейное положение, возраст, число детей, хронические заболевания, социальный статус.

На рисунке В.2 представлены представлен фрагмент системы критериев. Рассмотрена группа критериев, связанных с районным расположением объекта жилой недвижимости.

Как видно сначала выделяются группы критериев, каждая группа или делится на подгруппы или включает критерии. Для каждого из критериев определены возможные значения. [11]

Рисунок В.2 - Критерии группы «Район»

На рисунке В.3 представлена схема принятия решений по выбору объекта жилой недвижимости в агентстве недвижимости. Осуществляется расчет весов критериев и их групп, затем отбираются важные для клиента критерии и их группы. В результате можно подобрать предварительный список объектов жилой недвижимости. [14] Далее рассчитывается степень важности критериев и их групп и среди объектов предварительного списка выбираются окончательные варианты объектов недвижимости. На слайде представлен также этап мониторинга, который необходим для того чтобы поддерживать в актуальном состоянии число, название критериев, а также их весов. [10]

Рисунок В.3 - Схема принятия решений по выбору объекта жилой недвижимости

Был разработан комбинированный метод принятия решений по выбору объекта жилой недвижимости. В основе предлагаемого метода лежит формализованный метод оценки качества информационных ресурсов и эффективности их использования.

Список использованных источников

1. Лучшее программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами на рынке недвижимости (2021): обзор и стоимость [Электронный ресурс]. – URL: https://offlinecrm.ru/luchshee-programmnoe-obespechenie-dlya-upravleniya-vzaimootnosheniyami-s-klientami-na-rynke-nedvizhimosti-2021-obzor-i-stoimost/ (дата обращения 14.04.2022).

2. Лучшие CRM для агентства недвижимости — функционал, особенности, тарифы [Электронный ресурс]. – URL: https://www.directline.pro/blog/crm-dlya-agentstva-nedvizhimosti/ (дата обращения 14.04.2022).

3. CRM системы для агентств недвижимости [Электронный ресурс]. – URL: https://trustland.ru/selection/crm-sistemy-dlya-agentstv-nedvizhimosti/ (дата обращения 14.04.2022).

4. AT Realt + Битрикс24 [Электронный ресурс]. – URL: https://atrealt.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

5. INTRUM [Электронный ресурс]. – URL: https://www.intrumnet.com/ (дата обращения 15.04.2022).

6. Универсальная система amoCRM [Электронный ресурс]. – URL: https://www.amocrm.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

7. Система по управлению работой небольшого агентства - CRM-1RS. [Электронный ресурс]. – URL: https://crm1rs.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

8. Профессиональная CRM для агентств недвижимости – Yucrm [Электронный ресурс]. – URL: https://yucrm.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

9. Система JokerCRM [Электронный ресурс]. – URL: https://jokercrm.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

10. Риелтор Про Web [Электронный ресурс]. – URL: https://realtorproweb.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

11. JoyWork [Электронный ресурс]. – URL: https://joywork.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

12. Система учета Kvartus [Электронный ресурс]. – URL: https://kvartus.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

13. Система АрендаСофт [Электронный ресурс]. – URL: https://arendasoft.ru/ (дата обращения 15.04.2022).

14. Метод анализа иерархий: процедура применения [Электронный ресурс]. – URL: http://vamocenka.ru/metod-analiza-ierarxij-procedura-primeneniya/ (дата обращения 16.04.2022).

15. Ломакин В. В., Лифиренко М. В. Система поддержки принятия решений с автоматизированными средствами корректировки суждений экспертов // Экономика. Информатика. 2014. №1-1 (172). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sistema-podderzhki-prinyatiya-resheniy-s-avtomatizirovannymi-sredstvami-korrektirovki-suzhdeniy-ekspertov (дата обращения 16.04.2022).

Код для цитирования: Скопировать