XIV Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2022

Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов, земельных участков.

Актуальность исследования обусловлена тем, что рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой. Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности.

Стоит отметить, что одним из важнейших индикаторов рынка жилой недвижимостью является состояние жилищных условий населения, которое характеризуется такими показателями, как: объем жилищного фонда, его движение, капитальный ремонт и реконструкция, благоустройство жилищного фонда, обеспеченность населения жильем. Сделки с жилой недвижимостью подчиняются Жилищному кодексу РФ.

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых¹. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности²:

- участки земли;

- части недр;

- водные объекты.

Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства³.

Процедура оценки регламентирована федеральным стандартом оценки №7 («Оценка недвижимости»)⁴. Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. Оценку может проводить ИП или организация. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Примерную стоимость можно рассчитать самостоятельно. Однако, данные, полученные таким способом, не являются нормативными, а потому не могут использоваться в суде, банке и государственных органах. Все учреждения учитывают только отчет об оценке, который составлен аккредитованным специалистом.

По закону оценка недвижимости может проводиться по личному желанию заказчика или в обязательном порядке. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:

- оформлении ипотеки;

- ликвидации, реорганизации или банкротства компании;

- внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;

- приватизации и страховании недвижимости;

- привлечении инвестиций (оценка имущества нужна для подтверждения реального размера активов компании);

- получении кредита под залог недвижимости;

- продаже государственной собственности;

- имущественных спорах.

Это не все случаи, в которых оценка от профессионала обязательна. В любом случае, вас предварительно оповестят, если процедура нужна.

Услуги оценщика можно заказать и если вы сами этого хотите. Например, для честного разделения наследства или при согласовании цены для сделки купли-продажи.

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество⁵.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице 1⁶:

Таблица 1 - Особенности оценки

№	Стоимость	Пошлина	Особенности
1	Инвентаризационная	Минимальная	Часто оспаривается
2	Кадастровая	Средняя	Эквивалентна реестру
3	Рыночная	Максимальная	Актуальна рыночной ситуации

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

Таким образом, оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

В оценочной деятельности основным и наиболее распространенным видом стоимости принято считать рыночную стоимость. Однако же, в отдельных случаях в соответствии с целями оценки, доступной информацией и учитываемыми при проведении оценки факторами могут рассчитываться и другие виды стоимости.

Одним из важных видов стоимости является инвестиционная стоимость. Как указано в Федеральном стандарте оценки №2, «инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки»⁷. Иначе говоря, под инвестиционной стоимостью подразумевается стоимость объекта оценки для конкретного инвестора в конкретном инвестиционном проекте.

К нематериальным активам применимы далеко не все виды стоимости, используемые в оценочной деятельности. Однако инвестиционная стоимость к объектам интеллектуальной стоимости (ОИС) применима. Для ОИС инвестиционная стоимость рассчитывается, как правило, в ситуации, когда оцениваемые НМА используются при разработке инвестиционного проекта, в том числе, в качестве бизнес образующей технологии либо Заказчик проводит оценку для управленческих нужд.

При определении рыночной стоимости, оценщик исходит из интересов «типичного» продавца и «типичного» покупателя. В свою очередь, расчет инвестиционной стоимости проводится для конкретного инвестора, мотивы которого могут быть не совсем типичными или же вовсе нетипичными для рынка. Инвестиционная стоимость является величиной, формируемой исходя из мотивов конкретного инвестора и его индивидуальных требований, отличающихся от мотивов и требований типичного продавца или покупателя.

Кроме того, не всегда представляется возможным определить рыночную стоимость – в первую очередь это касается вновь созданных ОИС. В этом случае определение инвестиционной стоимости может оказаться одним из альтернативных способов оценки⁸.

Особенности определения инвестиционной стоимости прописаны в Федеральном стандарте оценки №13 «Определение инвестиционной стоимости»⁹.

Так, согласно ФСО №13, определение инвестиционной стоимости подразумевает определение в денежном эквиваленте полезного эффекта от использования объекта оценки инвестором.

Кроме того, в ФСО №13 указано, что специфика инвестиционной стоимости обуславливает необходимость оценщика в дополнительной информации. Так, в случае определения инвестиционной стоимости, помимо сведений, указанных в ФСО №1, задание на оценку должно содержать ряд дополнительных сведений. В частности, задание на оценку должно содержать информацию о лице, в интересах которого производится оценка; сведения о предполагаемом использовании объекта оценки после даты оценки и периоде такого использования и сведения о предполагаемом полезном эффекте от использования объекта оценки.

Кроме того, в случае определения инвестиционной стоимости задание на оценку может содержать сведения об объеме планируемых инвестиций, сроках инвестирования, информацию о рисках использования объекта оценки и иные особые условия и обстоятельства, связанные с объектом оценки.

Наконец, отдельно в ФСО №13 регламентированы подходы и методы, которые могут быть использованы для определения инвестиционной стоимости объекта оценки. В соответствии с особенностями инвестиционной стоимости, для ее расчета используется только методология доходного подхода. Кроме того, при определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки.

Квартира как объект инвестиций считается в нашей стране одним из самых надежных активов. Но в одних случаях стоимость жилья со временем растет, а в других его бывает трудно реализовать даже по первоначальной цене. Чтобы вложение средств было действительно удачным, при покупке следует учитывать ряд факторов, которые в будущем обеспечат вам наиболее высокую прибыль¹⁰.

Прежде всего, самым высоким инвестиционным потенциалом обладают квартиры в городах, способных обеспечить своих жителей рабочими местами. К таким в первую очередь относятся столичные Москва, Санкт-Петербург и прочие города-миллионники.

Большое значение имеет место выбранного района города в общем рейтинге престижности городских территорий. Здесь существенную роль играют такие факторы как наличие транспортных развязок и современных автомагистралей, развитая сеть общественного транспорта; уровень насыщенности района инфраструктурными объектами; общая экологическая обстановка и т.д. Важны и планы комплексного развития территорий, которые могут поднять или опустить инвестиционный потенциал недвижимости в конкретном месте.

В число значимых критериев безусловно входят тип дома, его состояние, уровень оснащения, планировка и другие характеристики квартиры – все те условия, которые выходят на первый план и при покупке жилья.

Основному принципу инвестирования: «купи дешевле, продай дороже» более всего соответствует покупка новостройки на начальной стадии строительства. Только здесь важно понимать, что при продаже готовой квартиры инвестор вступит в конкуренцию с застройщиком и другими инвесторами, и цена во многом будет зависеть от скорости продажи – хочешь быстрее, получится дешевле¹¹.

Чуть меньшим потенциалом обладает покупка квартиры на «вторичке», инвестиционная привлекательность которой напрямую зависит от перспективных планов развития района.

Наконец, еще один способ получать доход от недвижимости – сдавать ее в аренду. Правда, прибыльность в этом случае оценивается по критериям, не всегда совпадающим с теми, что работают при покупке квартиры для ее дальнейшей перепродажи¹².

Таким образом, определение инвестиционной стоимости имеет важный прикладной характер. Превышение инвестиционной стоимости актива над его рыночной стоимостью свидетельствует о высокой привлекательности рассматриваемого объекта для инвестиций.

При этом следует отметить, в случае если речь идет об определении стоимости для контролирующих органов, для целей вклада в уставный капитал компании, определению подлежит только рыночная стоимость.

При этом, главное отличие инвестиционной и рыночной стоимостей состоит в том, что инвестиционная стоимость определяется исходя из перспектив использования объекта оценки в конкретном инвестиционном проекте при заданных условиях, отраженных в задании на оценку.

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года¹³. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года¹⁴. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости.

Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

Для проведения оценки недвижимости предоставляются следующие документы:

- справки и выписки из БТИ;

- документы, подтверждающие право собственности;

- документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли;

- документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях;

- бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Документы, предоставляемые заказчиком оценщику для проведения оценки: 

- паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;

- документ, подтверждающий права на недвижимость;

- документы из БТИ;

- выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, заверенный ЭЦП Росреестра, получают в течение 6 часов на сайте ЕГРН.Реестр за 200 рублей.

На первом этапе оценки, как правило, собственник жилого помещения звонит в экспертный центр и договоривается о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

В самом конце специалист формирует отчет, который выдает заказчику оценки. В нем указана вся информация о проведенных работах: описан оцениваемый объект, выполнен анализ рынка, объяснены выбранные подходы и описан процесс оценки. Дополнительно к отчету приложены документы, которые специалист использовал в работе.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования¹⁵.

Стандарты оценки предусматривают три подхода к оценке недвижимости, в рамках которых выделяются специальные методы:

Доходный подход

Этот подход строится на расчете дохода, который новый собственник сможет получить от использования недвижимого имущества. Поэтому важные условия его применения — способность недвижки приносить доход и возможность его спрогнозировать¹⁶.

Доходы от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, возможное увеличение будущей стоимости продажи и др. В рамках подхода выделяют два метода:

- метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки каждый год одинаковая или имеет одинаковые темпы роста;

- метод дисконтирования применяется, если прибыль не постоянна, но прогнозируема.

При оценке важно учитывать риски, характерные для этого типа имущества и региона, в котором оно находится.

Затратный подход.

Затратный подход основан на том, что затраты на создание аналогичного недвижимого объекта подходят для оценки его стоимости. То есть рыночная стоимость жилого дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воссоздания¹⁷.

В рамках подхода выделяется два вида стоимости:

- восстановительная стоимость определяется затратами на создание точно такого же объекта из тех же материалов, конструкций, того же качества работ и характера планировки — объект воспроизводится со всеми его недостатками и износом;

- стоимость замещения определяется затратами на постройку объекта, имеющего ту же ценность, но построенного с использованием современных материалов, дизайна, планировки.

Этот метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.

Сравнительный подход.

Этот подход самый простой и доступный. Он основан на том, что недвижимость не купят за цену выше, чем на рынке стоят аналогичные объекты. Оценка проводится так: специалист выделяет основные характеристики оцениваемого объекта: площадь помещения, количество комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.¹⁸

Далее специалист на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит аналогичные объекты и корректирует стоимость аналогов по ключевым характеристикам. Затем происходит согласование стоимости выбранным методом. Самый простой способ, который, как правило используют современные эксперты по оценке это — расчет средней арифметической стоимости отобранных объектов¹⁹.

В ходе отбора аналогов оценщик подбирает 2-4 похожих объекта. Например, ищет двухкомнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского района. Затем он сравнивает аналоги с объектом оценки, вносит корректировки и определяет рыночную стоимость.

Таким образом, оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследства, купли-продажи. Важный документ, который запросит специалист — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений²⁰.

Использование всех трех подходов дает самый точный результат. Но методы применимы не для каждого объекта, поэтому оценщик сам выбирает подход к расчету рыночной стоимости.

Решение жилищного вопроса на протяжении многих десятилетий было и остается одной из важнейших задач государственного масштаба. Проблема моделирования стоимости жилой недвижимости становится все более актуальной, поскольку качественный прогноз позволяет снизить риски как для органов государственного управления, так и для риелторов, специализирующихся на купле и продаже жилья, а также для обычных граждан, которые покупают или продают квартиры.

Построение прогностических моделей позволяет получить адекватную оценку как текущего, так и будущего состояния рынка жилой недвижимости, определить тенденции изменения стоимости жилья и факторы, влияющие на эти изменения. При этом речь идет как о качественных характеристиках конкретного объекта недвижимости, так и об общем состоянии и динамике рынка недвижимости.

Для России характерны существенные отличия в уровне развития регионов, следовательно, и различия в тенденциях изменения цен спроса и предложения на недвижимость. Оценка стоимости жилой недвижимости на региональном уровне имеет особое значение, поскольку все вышеперечисленное обуславливает социальную и экономическую важность данной проблемы²¹.

Рынок жилой недвижимости играет важную роль в развитии социальной и экономической сферы государства. Неблагоприятная ситуация на рынке недвижимости может привести к кризисным событиям, таким как ипотечный кризис 2008 года, когда случился «обвал» рынка недвижимости из-за резкого увеличения просрочек/невыплат по ипотечным кредитам и массовые отчуждения недвижимости в пользу кредиторов.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната²². При этом рынок жилой недвижимости условно можно разделить на рынок первичного и вторичного жилья.

Первичный рынок представляет собой недвижимость, которая появляется на рынке как товар впервые, и которая не находилась ранее в чьей-то собственности. Вторичный рынок – это недвижимость, которая уже находилась в эксплуатации и была в частной или муниципальной собственности.

Важно отметить, что первичный и вторичный рынки неразрывно связаны между собой, так как увеличение предложения на вторичном рынке неминуемо вызывает спад спроса, а, следовательно, и цен на первичном рынке. Если повысятся затраты на строительство, то повысятся и цены на жилую недвижимость на первичном рынке, который определяет объем созданной недвижимости. В свою очередь, это неизбежно повлечет рост цен на вторичном рынке жилья. Рынок жилой недвижимости является низкоэластичным в цене.

На первичном рынке жилой недвижимости имущество продается непосредственно самим застройщиком, либо с привлечением агентов. При этом возможна покупка на разной стадии строительства, в том числе, по договору долевого участия. На вторичном рынке покупатель всегда приобретает уже готовую квартиру.

Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от различных факторов, как внешних (изменение процедуры получения разрешения на строительство, ключевой ставки, условий по ипотечному кредитованию, ограничение роста цен, налоговые стимулы, лицензирование деятельности застройщиков и агентов, экономическая ситуация в стране/регионе, спрос на жилье и т.п.), так и внутренних (площадь жилья, количество комнат, материал стен, этаж, наличие ремонта, балкона, парковки, удаленность от транспорта, метро, расстояние до центра города и т.п.)²³.

Предлагаемая обычно классификация моделей предполагает их деление в зависимости от используемых методов оценки. Обобщая вышеизложенное, в Приложении 1 предложена пространственная структура моделей оценки стоимости жилой недвижимости в зависимости от различных характеристик.

Характеристики моделей оценки стоимости жилой недвижимости:

- оцениваемая стоимость (модели оценки рыночной, остаточной, кадастровой, инвестиционной, ликвидационной, балансовой стоимости);

- методы моделирования (модели на основе традиционных и аналитических методов);

- количество объектов (модели индивидуальной и массовой оценки стоимости жилой недвижимости);

- цели моделирования (модели для прогнозирования цен, исследования ценообразующих факторов, управления стоимостью жилой недвижимости, оценки влияния внешних факторов, налогообложения);

- объект моделирования (модели оценки одного квадратного метра жилой недвижимости, объекта жилой недвижимости в целом); тип объекта (модели оценки жилых домов, квартир, комнат);

- тип рынка (модели оценки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках); субъект оценки (модели оценки жилой недвижимости для продавца, покупателя, инвестора);

- уровень моделирования (модели оценки жилой недвижимости на региональном уровне, федеральном уровне, на уровне района, округа, объекта жилой недвижимости).

Более актуальной становится проблема точности и объективности оценки стоимости жилой недвижимости, в том числе, вопросы моделирования цены объектов недвижимости, исследование факторов, влияющих на стоимость, и применение аналитических методов оценки.

Эксперты (оценщики) для оценки стоимости недвижимости на практике в основном применяют традиционные методы: сравнительный метод, затратный метод и доходный метод. Как правило, оценки, полученные этими методами, могут различаться. Кроме того, в большинстве случаев учитывается ограниченный набор факторов, а итоговая цена объекта в конечном счете определяется экспертом, который руководствуется собственным опытом, складывающейся ситуацией на рынке недвижимости, имеющейся информацией о влиянии макроэкономических и демографических факторов.

Однако определение объективной стоимости недвижимости необходимо в самых разных случаях: для целей купли-продажи, для целей налогообложения, для ипотечного кредитования при передаче имущества в залог и установления банками размера кредита, при рассмотрении имущественных споров, для определения страховыми компаниями цены страховки, а также при принятии инвестиционных решений²⁴.

Таким образом, проблема прогнозирования стоимости недвижимости на вторичном рынке жилья была и остается актуальной уже на протяжении нескольких десятилетий. Качественный прогноз позволяет снизить риски как для органов государственного управления, так и для риелторов, специализирующихся на купле-продаже жилья, а также для обычных граждан, которые покупают или продают квартиры.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с п. 23 ФСО №1, проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:

- заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

- сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

- применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

- согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; составление отчета об оценке.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.01.2022).

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.01.2022).

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.01.2022).

5. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 10.01.2022).

7. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки» «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)» // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 13.01.2022).

8. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки» «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 12.01.2022).

9. Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 ноября 2016 г. № 722 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)» // СПС ГАРАНТ.

10. Афанасьева В.Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 249-251.

11. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2021. — 147 с.

12. Бобров И.М., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 174-177.

13. Богданова Т.К., Камалова А.Р., Кравченко Т.К., Полторак А.И. Проблемы моделирования оценки стоимости жилой недвижимости // Бизнес-информатика. 2020. Т. 14. № 3. С. 7–23.

14. Воробьева И.В., Юсова Ю.С., Филиппова Т.А. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. 2019. № 1 (16). С. 19.

15. Дубов В.С. К проблеме оценки рыночной стоимости недвижимости в регионе // Актуальные проблемы борьбы с преступлениями и иными правонарушениями. 2019. № 19-1. С. 110-112.

Код для цитирования: Скопировать