XIV Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2022

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [5].

В действующей налоговой системе одно из центральных мест занимает кадастровая оценка. На текущий момент кадастровая стоимость используется в качестве налогооблагаемой базы по четырем налогам: земельному налогу, налогу на имущество физических лиц, налогу на имущество организаций и налогу на доходы физических лиц [4]. Кроме того, кадастровая стоимость широко используется в сфере аренды земли (где арендодателем выступают государственные органы), а также в процессе ее выкупа частными лицами из государственной собственности. Несмотря на то, что институту кадастровой оценки исполнился 21 год и процедура ее проведения должна быть отлажена, проблема достоверности ее результатов сейчас стоит как никогда остро. Одной из причин недостоверности результатов может служить недоработка методического обеспечения кадастровой оценки, в том числе отсутствие четких инструкций и алгоритма проведения оценки, учитывающих конкретные случаи и специфику объекта. Применяемые на сегодняшний день методические указания содержат ряд неопределенностей. Как следствие, применение массовых методов оценки обусловливает наличие ошибок при обработке большого массива информации статистическими методами. Полностью нейтрализовать ошибки не получится, но совершенство методологии оценки, безусловно, позволит минимизировать их количество [14].

Одной из ключевых проблем методологического обеспечения является учет или не учёт стоимости земли при проведении кадастровой оценки объектов капитального строительства.

В соответствии с Методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, «кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке» [8].

Следуя логике такого определения, базовый расчет кадастровой стоимости является сравнительным. Согласно данному методологическому подходу стоимость объекта капитального строительства рассчитывается на основе цен продажи объектов-аналогов. Однако согласно действующему российскому законодательству объект капитального строительства продается одновременно с земельным участком. Так, Земельный кодекс закрепляет «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» [2]. На практике именно так и происходит: продается здание и одновременно с ним участок, а цена продажи включает одновременно стоимость объекта капитального строительства и земельного участка.

Анализ показал, что за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 50 988 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 89 475 объектов недвижимости [19].

Так, на рассмотрение в Комиссии поступили заявления с информацией о 50 086 земельных участках, и заявления со сведениями о 9 205 зданиях, 9514 помещениях, 108 сооружениях, 50 машино - местах и 22 объектах незавершенного строительства.

Также рассмотрим за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 41 594 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 68 997 объектов недвижимости [19].

Так, на рассмотрение в Комиссии поступили заявления с информацией о 43 766 земельных участках, и заявления со сведениями о 7 419 зданиях, 5 307 помещениях, 103 сооружениях, 48 машино-местах и 20 объектах незавершенного строительства.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления [10].

Сравнивая поданные заявления на оспаривание кадастровой стоимости за 2018 и 2019 год, можно с полной уверенностью сказать, что усовершенствование методологии государственной кадастровой оценки объектов недвижимости не стоит на месте. Значительное уменьшение поданных заявлений мы наблюдаем на земельные участки, здания и помещения, а также есть небольшие «сдвиги» на другие объекты недвижимости, то есть сооружения, машино-места и объекты незавершенного строительства, но, к сожалению, изменения не дотронулось до объектов капитального строительства.

Комиссиями были зафиксированы следующие существенные недостатки в составлении отчетности: неверное оформление отчетности; не применение обязательных методы оценки; не обоснование отказа в использовании определенного метода; некорректная подборка объекта-аналога; неполное указание сведений об объекте оценки; неуместное применение метода массовой оценки. Данные недостатки характеризуют и низкую квалификацию оценщиков, и отсутствие достоверной информации об объекте оценки и сделках с объектами-аналогами, и «давление» на оценщиков со стороны заказчиков, заинтересованных преимущественно в завышении кадастровой стоимости в своих регионах, и другие причины [11].

Наиболее острая проблема – методологическая ошибка при проведении кадастровой оценки, которая состоит в том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая была определена по итогам проведения массовой оценки, в дальнейшем оспаривается посредством данных рыночной стоимости объектов недвижимости, которые были рассчитаны по методу индивидуальной оценки. При применении двух разных методологий в итоге оценщик получает разные результаты. Исходя из уровня существующих проблем в сфере кадастровой деятельности, можно представить дальнейшие перспективы развития кадастровой оценки недвижимости в России, а именно: выработка стратегических целей; квалификация оценщиков; разработка необходимых стандартов; изменения в отчетах о проведении кадастровой оценки [14].

Создание данных инструментов позволит государственным органам отслеживать сделки, осуществлять надзор за оценочной деятельностью в целом, проводить эффективный анализ цен на рынке недвижимости. С помощью создания электронного реестра можно решить проблему недостатка информации об объектах оценки, что позволит повысить качество кадастровой оценки.

Актуальность данной темы обуславливается необходимостью формирования информационной базы, которая позволила бы упростить и ускорить процесс оценки. Внедрение геоинформационных технологий в сферу оценочной деятельности позволит обеспечить оценщиков актуальными данными, позволяющими обосновать расчёт стоимости объекта оценки и сократить время на поиск необходимой для оценки информации, что в конечном итоге позволит автоматизировать процесс оценки и сделать его массовым и доступным

Современная концепция идеологов кадастровой оценки заключается в достижении максимального сближения показателей кадастровой и рыночной стоимостей ввиду того, что рыночная стоимость, рассчитываемая методами индивидуальной оценки, является более объективным показателем, чем кадастровая стоимость, базирующаяся на методах массовой оценки. Однако при расчете данных видов стоимостей обязательным условием является наличие обновляющейся информационной системы, содержащей актуальные показатели - ценообразующие факторы с определением их количественных характеристик, влияющих на стоимость объектов на рынке недвижимости, что может быть реализовано исключительно на основе геоинформационных технологий в связи с необходимостью обязательного проведения анализа по картографическим и тематическим базам данных [12].

Анализ и перспективы применения потенциальных возможностей ГИС в кадастровой оценке, неоспоримы. Процедура определения стоимости имеет массу недостатков уже на этапе сбора сведений об объектах недвижимости, так как информация, содержащаяся в базе данных Единого государственного реестра недвижимости, зачастую не только неактуальна, но и противоречит действительности [19]. В связи с этим, поставлена цель – исследовать возможности применения гис-технологий в кадастровой оценке для проведения более тщательного анализа рынка недвижимости, наполнения информационной базы ЕГРН, адекватного определения стоимости объектов недвижимости, а также возможностей осуществления их постоянного мониторинга.

ГрК РФ Статья 56. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности. 1. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - создаваемые и эксплуатируемые в соответствии с требованиями настоящего Кодекса информационные системы, содержащие сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения [3].

Оценка применения ГИС в субъектах показала, что наиболее используемыми ГИС в процедуре реализации оценки недвижимости являются MapInfo и QGIS. MapInfo Professional - это геоинформационная система, позволяющая создавать и анализировать карты стран, территорий, районов, городов и вообще всего, что может рассматриваться как карта или план [17]. Созданная электронная карта может быть отображена различными способами, в том числе в виде высококачественной картографической продукции. Кроме того, MapInfo позволяет решать сложные задачи географического анализа на основе реализации запросов и создания различных тематических карт, осуществлять связь с удаленными базами данных, экспортировать географические объекты в другие программные продукты. Имеется возможность отображения на карте символами или цветом рассчитанных величин и значений при условии использования статистических и математических функций. В качестве примера в оценке недвижимости разной ценовой категории на определенной территории объекты могут быть воспроизведены соответствующими цветами.

QGIS – это ГИС с открытым кодом, даёт возможность пользователям, работающим на различных операционных системах, визуализировать, управлять, анализировать и редактировать данные, а также подготавливать печатные карты [18]. ГИС поддерживает всевозможные векторные и растровые форматы, базы данных. Имеет широкий набор встроенных инструментов, таких как опознавание и выборка объектов, редактирование, просмотр, поиск атрибутивной информации, изменение символики слоёв, компоновка карт и др. В области оценки данная программа, наравне с MapInfo, позволяет группировать объекты недвижимости, выделять их по ценовым категориям и иным признакам.

В таблице 1 представлен анализ использования в процессе кадастровой оценки недвижимого имущества ГИС и ЦТК по регионам (по данным, представленным на официальном сайте Росреестра) [19]. Анализ был проведён на основании отчётов об итогах государственной кадастровой оценки.

MapInfo	QGIS	ЦТК
Краснодарский край	Вологодская область	Тамбовская область
Пензенская область		Калужская область
Чувашская республика		Саратовская область
Московская область		Саха (Якутия)
Москва		Республика Карелия
Севастополь
Санкт-Петербург
Республика Дагестан
Рязанская область
Карачаево-Черкесская Республика
Архангельская область
Калининградская область
Республика Ингушетия
Орловская область
Чеченская Республика
Ставропольский край
Республика Калмыкия
Ленинградская область

Таблица 1. Регионы, использующие в процессе кадастровой оценки ГИС, ЦТК.

Использование региональной ГИС позволит решить ряд проблем, затрудняющих проведение государственной кадастровой оценки, таких как отсутствие доступа к информации о сделках, которые регистрируются в Росреестре; отсутствие полноценного информационного взаимодействия исполнительных органов государственной власти с бюджетными организациями, выполняющими кадастровую оценку; неорганизованность, недостаточная полнота и достоверность сведений об объектах недвижимости, предоставленных различными исполнительными органами государственной власти. Тем самым применение ГИС в процедуре кадастровой оценки в регионах страны будет способствовать обеспечению высокой результативности выполнения оценочных работ, а, следовательно, и получению адекватной стоимости объектов оценки в целях реализации социально-адаптированной и экономически обоснованной системы налогообложения недвижимого имущества [12].

Наибольшее количество анализируемых субъектов в стране (75 %) применяет СПО MapInfo, ЦТК без использования функциональных возможностей ГИС – 21 %. Практически не используется (4 %) при определении кадастровой стоимости QGIS [19].

Применение ГИС-технологий в оценочной деятельности является удобным и оптимальным инструментом для оценщика. С помощью геоинформационных систем появляется возможность визуализировать географические данные. Также, ГИС позволяют хранить и обрабатывать большое количество данных для их дальнейшего использования их в процессе оценки. С помощью ГИС-технологий можно автоматически вычислять переменные на основе местоположения и наличия инфраструктуры, строить прогнозы и разрабатывать гипотезы.

В последнее время оценочное сообщество России столкнулось с относительно новой задачей, а именно с необходимостью оценки рыночной стоимости объектов капитального строительства. Для нашей страны специфика проблемы заключается в том, что в силу ряда причин ОКС формально являются объектами права и объектами налогообложения [13].

Существует всего 3 вида подходов при оценке объектов недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. У каждого есть свои отличительные черты. Давайте разберем каждый подход наиболее подробно. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)": При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения [7]:

а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений;

б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

Основным принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения, согласно которому рациональный покупатель не заплатит за конкретный объект недвижимости сумму больше, чем обойдется ему приобретение другого сходного объекта недвижимости, обладающего аналогичной полезностью. Сравнительный подход предполагает наличие информации о недавних сделках. Оценщик рассматривает сопоставимые объекты недвижимости, которые были проданы за последнее время, сравнивает их с оцениваемым объектом. Для применения сравнительного подхода необходимо наличие развитого рынка недвижимости. Если рынок развит недостаточно, то применение данного подхода становится нецелесообразным [24].

Сравнительный подход наиболее распространен при проведении сделок по покупке или продаже недвижимости, а также этот подход эффективен и довольно таки прост по сравнению с доходным и затратным методами. Сравнительный подход приобретает наибольший эффект, когда существует огромный рынок объектов-аналогов. В современном мире все больше и больше появляются здания, сооружения, машино-места, что дает отличную возможность сопоставить один объект с другим. При применении сравнительного подхода необходимо учитывать следующие факторы:

Площадь квартиры (частного дома).

Права собственности на недвижимость.

Время и условия проведения сделки.

Месторасположение.

Качество отделки.

Для частного дома – площадь земельного участка.

Транспортное сообщение в районе.

Экологическая ситуация в районе.

Развитие инфраструктуры [25].

В рамках сравнительного подхода в оценке выделяют два метода:

· метод сравнения продаж;

· метод валовой ренты.

Метод валовой ренты основывается на объективной предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду: чем выше рентный доход, тем выше цена продажи [7].

Затратный подход основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств соответствуют стоимости этого объекта. Типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений (зданий, сооружений) аналогичной полезности в существующем состоянии [25].

При применении затратного подхода оценщик учитывает следующие положения:

а) затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например, жилых и нежилых помещений;

б) расчет затрат на создание объектов капитального строительства производится на основании:

данных о строительных контрактах (договорах) на возведение аналогичных объектов;

данных о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных справочников;

сметных расчетов;

информации о рыночных ценах на строительные материалы;

других данных;

в) затраты на создание объектов капитального строительства определяются как сумма издержек, входящих в состав строительно-монтажных работ, непосредственно связанных с созданием этих объектов, и издержек, сопутствующих их созданию, но не включаемых в состав строительно-монтажных работ [7].

При применении доходного подхода оценщик учитывает следующие положения:

а) доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов;

б) в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям;

в) структура (учет налогов, возврата капитала, темпов изменения доходов и стоимости актива) используемых ставок дисконтирования и (или) капитализации должна соответствовать структуре дисконтируемого (капитализируемого) дохода;

г) для недвижимости, которую можно сдавать в аренду, в качестве источника доходов следует рассматривать арендные платежи [7].

Доходный подход используется только для оценки доходной недвижимости, то есть такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода, и в его основе лежат следующие принципы оценки недвижимости:

принцип ожидания (стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет);

принцип замещения (стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносящего желаемую прибыль).

Кадастровую стоимость объектов капитального строительства рекомендуется определять затратным подходом в соответствии с приложением № 6 Методических указаний. Согласно нему группы (подгруппы) ОКС разделяются исходя из видов использования объектов недвижимости с дроблением объектов по классу конструктивной схемы, классу качества объекта (уровню отделочных покрытий и качеству инженерных коммуникаций), классу их капитальности, условиям строительства [8]. При нехватке доступных данных по тому или иному показателю, данный параметр определяется на основе допущений либо не принимает участие в группировании.

В современный период задачи переоценки кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства принимают все большее значение. От величины кадастровой стоимости объекта недвижимости непосредственно зависят стоимость его выкупа, налоговые обязательства собственников, а также размер арендных платежей при оформлении договора аренды [13]. Зачастую кадастровая стоимость зданий и сооружений, установленная субъектами РФ, представляется пользователям недвижимости, явно, завышенной и не соответствующей рыночной. Это в свою очередь влечет дополнительную налоговую нагрузку для граждан. После вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), самые острые вопросы пересмотра кадастровой стоимости были разрешены разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» [6].

С 1 января 2017 года порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости существенно изменился в связи с вступлением в силу трех федеральных законов [9]:

1. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237- ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;

2. Федеральный закон от 03.07.2016 № 360- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

3. Федеральный закон от 03.07.2016 № 361- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

Таким образом, есть два способа оспорить ранее установленную кадастровую стоимость объекта: обратиться с заявлением об оспаривании в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ или в суд [6]. Рассмотрение этой категории споров отнесено к подведомственности судов общей юрисдикции.

Например, управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю работниками БТИ в проекте отчета об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Краснодарского края по состоянию на 01.01.2018 года был проведен анализ основания утверждения изменения кадастровой стоимости. Также был проведен анализ динамики изменения кадастровой стоимости по основаниям ее пересмотра, который свидетельствует о снижении данной стоимости всего количества приведенных объектов. На основании этого рассмотрим случай некорректно выявленной кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных в соседних кварталах.

Кадастровый номер	Год постройки	УПКС, руб	Общая площадь, кв. м	Кадастровая стоимость, руб
23:43:0136009:23	1958	72 416,25	135,4	9 805 160,25
23:43:0137032:804	2012	45 209,70	345,4	15 615 430,38

Таблица 2. Сведения Единого государственного реестра недвижимости по рассматриваемым объектам капитального строительства в г. Краснодар.

Удельные показатели средней рыночной цены ценовых зон г. Краснодар в расчете на единицу площади приведен в таблице 3.

Номер ценовой зоны	Удельный показатель рыночной цены (руб./кв. м)
	Минимальный	Средний	Максимальный
1	70000	87500	105000
2	50000	60000	70000
3	40000	45000	50000
4	21000	30500	40000

Таблица 3. Удельный показатель рыночной цены ценовых зон г. Краснодар.

Оба квартала входят во вторую ценовую зону. Оба объекта также принадлежат одной группе – дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), садоводческих товариществ. УПКС приведенных объектов близок к удельному показателю рыночной цены для данной зоны. Но показатель кадастровой стоимости объекта 1958 года постройки превышает максимальный, а показатель объекта 2012 года ниже минимального показателя. В данном случае для исчисления равноценного налога необходим пересмотр кадастровой стоимости первого объекта.

Ввиду постоянного увеличения налоговой нагрузки на граждан, качественно определенная кадастровая стоимость нужна для исчисления справедливого, не завышенного налога на имущество. Соответственно, такая кадастровая стоимость исключает случаи ее оспаривания.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. cайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения 25.12.2021)

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. cайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения 25.12.2021)

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 13.07.2021, с изм. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. cайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения 25.12.2021)

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_327520/ (дата обращения 25.12.2021)

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения 25.12.2021)

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181899/(дата обращения 25.12.2021)

7. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.05.2011 № Д06-2493) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113247/7c4fc7f76f54eba23f23ff23c196a6fde5b76970/ (дата обращения 25.12.2021)

8. Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 (ред. от 09.09.2019) «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217405/ (дата обращения 25.12.2021)

9. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О государственной кадастровой оценке" // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/(дата обращения 25.12.2021)

10. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/(дата обращения 25.12.2021)

11. Филиппова Т.А. Веселова М.Н. Проблемы оценки кадастровой стоимости объектов капитального строительства для целей налогообложения (на примере г. Омска). Проблемы оценки объектов капитального строительства [Текст] / Филиппова Т.А. Веселова М.Н. // экономика и бизнес. 2018. [Электронный ресурс] — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-otsenki-kadastrovoy-stoimosti-obektov-kapitalnogo-stroitelstva-dlya-tseley-nalogooblozheniya-na-primere-g-omska(дата обращения 25.12.2021)

12. Осенняя А.В. Применение геоинформационных систем при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации [Текст] / А.В. Осенняя // Региональные геосистемы. [Электронный ресурс] — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/primenenie-geoinformatsionnyh-sistem-pri-provedenii-kadastrovoy-otsenki-obektov-nedvizhimosti-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения 25.12.2021)

13. Сотников А.Д. Оценка объектов капитального строительства: некоторые методические аспекты. Методические аспекты [Текст] / Сотников А.Д. // Имущественные отношения в РФ. . [Электронный ресурс] — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-obektov-kapitalnogo-stroitelstva-nekotorye-metodicheskie-aspekty (дата обращения 25.12.2021)

14. Проскурина З.Б. Совершенствование методологии кадастровой оценки объектов капитального строительства. [Текст] / Проскурина З.Б. // Государственное и муниципальное управление. [Электронный ресурс] — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovershenstvovanie-metodologii-kadastrovoy-otsenki-obektov-nedvizhimosti (дата обращения 25.12.2021)

15. Дубровский А.В., Ильиных А.Л. Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости. Факторы, влияющие на определение стоимости объекта [Текст] / Дубровский А.В., Ильиных А.Л. // Экономика и бизнес. 2019. [Электронный ресурс] — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-tsenoobrazuyuschih-faktorov-okazyvayuschih-vliyanie-na-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/viewer (дата обращения 25.12.2021)

16. Федоровская А.А. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности. Оценка собственности: учебник для вузов / Федоровская А.А – Москва. [Электронный ресурс] — URL: https://studopedia.net/3_46595_lektsiya----normativno-pravovoe-regulirovanie-otsenochnoy-deyatelnosti.html (дата обращения 25.12.2021)

17. Геоинформационная система MapInfo // [Электронный ресурс] — URL: https://mapinfo.ru/ (дата обращения 25.12.2021)

18. Геоинформационная система QGIS // [Электронный ресурс] — URL: https://qgis.org/ru/site/ (дата обращения 25.12.2021)

19. Единый государственный реестр недвижимости // [Электронный ресурс] — URL: https://rosreestr.gov.ru/ (дата обращения 25.12.2021)

20. База данных о недвижимости // [Электронный ресурс] — URL: https://www.cian.ru(дата обращения 25.12.2021)

21. Типы и серии домов в Москве // [Электронный ресурс] — URL: http://tipdoma.ru(дата обращения 25.12.2021)

22. Информация о жилых домах в городе Москве // [Электронный ресурс] — URL: https://domdata.ru(дата обращения 25.12.2021)

23. Типовые планировки квартир, серии и типы домов Москве // [Электронный ресурс] — URL: https://tipdoma.com (дата обращения 25.12.2021)

24. Основные методы оценки недвижимости: затратный, сравнительный, доходный. [Электронный ресурс] — URL: https://kargatskiy.ru/garazh/osnovnye-metody-otsenki-nedvizhimosti-zatratnyj-sravnitelnyj-dohodnyj.html(дата обращения 25.12.2021)

25. Затратный, сравнительный и доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости // [Электронный ресурс] — URL: https://www.cfin.ru/appraisal/realty/expenditure_realestate_valuation.shtml (дата обращения 25.12.2021)

Код для цитирования: Скопировать