Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Стоимость квартиры, дома, земли или любой другой недвижимости зависит от целого ряда нюансов, начиная от типа объекта и заканчивая его индивидуальными характеристиками. Необходимость узнать точную сумму, которую удастся выручить при продаже имущества, может возникнуть перед заключением сделки, в случае оценки ущерба или когда недвижимость выступает в качестве залога при получении кредита.

Ценообразующие факторы — это комплекс взаимосвязанных экономических, политических и психологических сил и интересов, под влиянием которых формируется цена.

Классификация факторов ценообразования	Факторы	Характеристика
По уровню	Макроэкономические	Действующие в масштабах экономики
	Отраслевые	Действующие в масштабах отрасли
	Микроэкономические	Действующие на уровне предприятия
По отношению к деятельности предприятия	Внешние	Не зависящие от деятельности предприятия
	Внутренние	Определяемые предприятием
По направлению воздействия	Прогрессивные	Способствующие росту цен
	Регрессивные	Способствующие снижению цен

Установление стоимости товара или услуги не только осуществляется по определенному алгоритму, но и производится, исходя из базовых принципов. К ним относятся: Принцип научной обоснованности. Цены не берутся «с потолка», их установлению предшествует тщательный анализ внешней и внутренней среды компании. Также стоимость определяется в соответствии с объективными экономическими законами, кроме того, она должна опираться на различные ценообразующие факторы. Принцип целевой направленности. [13]

Цена всегда является инструментом решения экономических и социальных проблем, поэтому ее формирование должно учитывать поставленные задачи. Принцип непрерывности. [19]

Процесс ценообразования не завершается с установлением стоимости товара в конкретный временной промежуток. Производитель отслеживает тенденции рынка и в соответствии с ними меняет цену. Принцип единства и контроля. Государственные органы постоянно ведут контроль процесса ценообразования, особенно на социально значимые товары и услуги. Даже в условиях свободной, рыночной экономики за государством закрепляется функция регуляции стоимости товаров, в наибольшей степени это относится к монополистическим отраслям: энергетика, транспорт, услуги ЖКХ. [20]

Эффективное ценообразование невозможно без учета издержек производства. Принятие ценовых решений зависит от объема продаж, которые, в свою очередь, связаны с издержками, хотя желание покупателя приобрести товар не зависит от издержек производителя. [13]

Издержки производства — это стоимостная оценка затрат на производство продукции (сырья, материалов, топлива, трудовых ресурсов и т.д.). Предприятия стремятся к тому, чтобы цена как можно больше покрывала издержки, которые зависят от научно- технического прогресса, уровня организации производства и труда, естественных условий труда, отдаленности поставщиков от потребителей, объемов выпускаемой продукции, ее ассортимента, жизненного цикла товара и т.д.

При принятии ценовых решений необходимо иметь в виду, что издержки в зависимости от объемов выпускаемой продукции подразделяются на переменные и постоянные. [20]

Переменные издержки по своей экономической природе связаны с осуществлением целевой деятельности предприятий и зависят от объемов выпускаемой продукции (затраты на сырье и материалы, топливо и энергия для технологических целей, заработная плата производственного персонала и т.д.). [13]

Постоянные издержки являются затратами на создание условий для осуществления целевой деятельности. Величина этих затрат не меняется с изменением объемов производства. Однако такое деление издержек условно, поэтому их часто называют условно-постоянными. Некоторые из постоянных расходов остаются таковыми лишь при определенных объемах производства. Так, если для расширения масштабов производства не хватает уже имеющихся производственных площадей, оборудования и т.д., то предприятие их дополнительно приобретает или арендует. Тем самым амортизационные отчисления или расходы на аренду перестают быть постоянными. [19]

Все, что влияет на формирование стоимости товара, можно разделить на внешнюю и внутреннюю среду. К первым относятся различные явления и события, на которые производитель продукции не может воздействовать. Например, инфляция, сезонность, политика и тому подобное.

Ко вторым относят все, что зависит от действий компании: затраты, менеджмент, технологии. Также к ценообразующим факторам относятся факторы, которые принято классифицировать по субъектам: производитель, потребители, государство, конкуренты, каналы товародвижения. В отдельную группу выделяют издержки. Они напрямую влияют на размер стоимости продукции.

Существует также классификация, в рамках которой выделяют три группы факторов: не конъюнктурные или базовые, т.е. связанные со стабильным состоянием экономики; конъюнктурные, которые отражают изменчивость среды, к ним относятся факторы моды, политики, нестабильные рыночные тенденции, вкусы и предпочтения потребителей; регулирующие, связанные с деятельностью государства как экономического и социального регулятора. [13]

Явления, которые не зависят от деятельности производителя товара, принято называть внешними. К ним относят все, что связано с национальной и глобальной экономикой.

Так, внешние ценообразующие факторы недвижимости – это состояние национальной экономики. Только когда она стабильна, наблюдается устойчивый спрос на жилье, что позволяет расти ценам.

Также к внешним факторам относят политику. Если страна находится в состоянии войны или затяжного конфликта с другими государствами, то это обязательно отразится на всех рынках, на покупательской способности потребителя и, в конечном итоге, на ценах. [12]

Внешними являются и действия государства в сфере ценового контроля. Стратегии ценообразования Учитывая различные ценообразующие факторы, каждая компания выбирает свой путь на рынок, и это реализуется в выборе стратегии. Традиционно выделяют две группы стратегий: для новых и для существующих товаров. [20]

В каждом случае производитель опирается на позиционирование своего товара и на рыночный сегмент. Также экономисты выделяют два вида стратегий для уже существующего на рынке товара: скользящая, падающая цена и преимущественная цена. Каждый способ установления цен связан с рыночной и маркетинговой стратегией.

Качественное состояние природно-антропогенной окружающей среды существенно влияет на ценность того или иного объекта недвижимости. От того, насколько благоприятна экологическая обстановка на территории, на которой размещен, например, жилой дом или офисное здание зависят масштабы спроса на эти объекты недвижимости.

Следовательно, стоимость данных объектов находится в прямой зависимости от уровня атмосферного, шумового и иного загрязнения окружающей эти объекты природно-антропогенной среды. К сожалению, складывающиеся на российском рынке цены по сделкам с недвижимостью не всегда отражаю, а чаще не отражают) влияние экологических факторов на эти цены.

Такое положение связано с затянувшимся экономическим кризисом что объективно предопределило существенный спад ценности экологических благ, а также с недостаточно высокой экологической культурой контрагентов, работающих на рынке недвижимости. [10]

В то же время сделки с недвижимостью, как правило, имеют долгосрочный характер. А это требует от профессионального оценщика недвижимости адекватного отражения влияния экологических факторов (позитивных и негативных) на стоимость недвижимости. В данном случае профессиональный оценщик выступает в роли некого «ретранслятора» тех искажений ценности экологических благ, возникающих на рынке недвижимости. [10]

В частности, он может реализовать оценку влияния негативного экологического фактора на стоимость недвижимости с помощью расчета экономического ущерба, причиняемого объекту недвижимости, используя значения затрат (предельных) на предотвращение и компенсацию воздействия негативного экологического фактора на объект недвижимости. В зависимости от поставленной задачи оценки влияния экологических факторов на стоимость недвижимости относительно масштабов и уровня точности проводимых расчетов возможны два подхода.

Общепринятой классификации таких факторов не существует. В практике оценки недвижимости также пока четкой и ясной классификации экологических факторов до настоящего времени не сложилось. В международной практике принято более общее название данных явлений как факторов окружающей среды. [10]

Отчасти такое положение объясняется тем, что данное направление только формируется и охватывает огромный спектр вопросов от учета влияния на стоимость недвижимости и имущественных прав на нее природоохранных норм и ограничений до учета воздействия собственно экологических факторов на формирование стоимости и выработки методов количественного измерения такого действия. [14]

В терминах оценки недвижимости под экологическим фактором или фактором окружающей среды понимается любое природное явление или качественное состояние окружающей среды и ее отдельных компонентов, а также качественное состояние самих элементов недвижимости, влияющее на рыночную стоимость недвижимости. К качественным параметрам, собственно самих элементов недвижимости относят химический состав материалов, из которых сделана постройка, уровень загрязнения внутри помещения, вызванный либо используемыми в строительстве материалами, либо технологиями производства, или иными внешними воздействиями. [10]

К факторам окружающей среды также относят любые природные условия местности, связанные с климатическими, гидрологическими, гидрогеологическими и горно-геологическими особенностями территории.

К климатическим особенностям относятся такие характеристики как благоприятный или неблагоприятный с точки зрения проживания человека климат, например, продолжительный холодный период, количество солнечных дней, засушливые условия и т.д.

К гидрологическим условиям относят обеспеченность источниками питьевого промышленного и сельскохозяйственного водоснабжения, уровень стояния грунтовых вод, подтопление, продолжительность паводкового периода и вероятность наводнений. [10]

К гидрогеологическим особенностям относят наличие подземных вод, их расположение, запасы, возможность хозяйственного использования.

К горно-геологическим параметрам относят наличие таких явлений как карст, оползни, повышенная сейсмичность, вечная мерзлота, лави-ноопасность, неровный рельеф, строительные качества грунтов и подстилающих пород, гидрогеологические условия и ряд других особенностей. [14]

Помимо природных и антропогенных явлений и антропогенных процессов непосредственно влияющих на стоимость недвижимости требуется учитывать опосредованное влияние этих факторов на формирование стоимости недвижимого имущества, проявляющееся в установлении различного рода ограничений, требований и обременений экологического характера, а также возможности возникновения финансовой и материальной ответственности за причиненный экологический вред и ущерб или дополнительных затрат по восстановлению нарушенного качества среды, ликвидации загрязнений, замене технологий и оборудования. [14]

Можно выделить три класса факторов, которые следует учитывать при оценке стоимости:

1. Факторы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости в настоящий момент времени или могущие изменить ее стоимость после их обнаружения в будущем, если сейчас они не выявлены. [10]

2. Ограничения в использовании недвижимого имущества.

3. Юридические обязательства, связанные либо с осуществлением выплат, либо с проведением работ по ликвидации причиненного ущерба.

Факторы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости, в зависимости от вида воздействия условно можно разделить на положительные факторы, то есть, такие параметры окружающей человека среды, которые повышают стоимость объекта недвижимости, и отрицательные факторы, то есть, качественные и количественные параметры, понижающие стоимость объекта недвижимости. [14]

К негативным экологическим факторам относятся все последствия и проявления негативного воздействия на окружающую природную среду. В основном это химическое загрязнение воды, воздуха, земли, порча и уничтожение плодородного слоя почвы, уничтожение зеленых насаждений.

Перечень таких экологических факторов может быть довольно большим, и в каждом конкретном случае оценщику необходимо определить, что же именно влияет на стоимость конкретного объекта недвижимости. Действие одного и того же экологического фактора может быть совершенно различно по отношению к разным типам недвижимости. То, что снижает стоимость жилых домов, может не оказывать никакого влияния на стоимость офисных или промышленных зданий. [10]

К положительным экологическим факторам относятся наличие красивого вида или ландшафта, расположение вблизи с привлекательными рекреационными (то есть, пригодными для отдыха) объектами, включая парки, скверы, водоемы, сохранение на какой-либо территории лесов, озер и рек, мест обитания редких биологических видов, чистого воздуха, чистой почвы, а также отсутствие промышленных предприятий приводит к росту цен на недвижимость.

Местоположение является одним из наиболее существенных и комплексных ценообразующих факторов и одновременно с этим уникальным свойством объекта недвижимости. Престижность района и улицы (в том числе известность, историческая и архитектурная привлекательность); удаленность от центра города; удаленность от центров локального влияния; удаленность от центров деловой активности; зона градостроительной ценности, близость к взаимосвязанным объектам и возможность комплексного использования. [16]

Последнее предполагает наличие возможности многофункционального использования в соответствии с производственной необходимостью и условиями рынка, например, наличие на одном объекте производственных, складских и офисных помещений более удобно с точки зрения возможности в одном месте не только производить и складировать продукцию, но и разместить в этом же здании или в приемлемой близости офисные комнаты для менеджеров. Причем здесь рассматриваются не физические возможности объекта, а внешнего окружения. В качестве взаимосвязанных объектов рас осматривается близость к контрагентам по бизнесу (поставщикам, заказчикам и т. д.). [16]

Ближайшее окружение объекта: социально-общественная значимость рай она, имеющиеся здания или помещения в районе и непосредственном окружении объекта, общая производственная и социальная инфраструктура. [16]

Соседние объекты на предмет оказываемого влияния на объект, который находится в управлении, но и осуществить прогноз их развития. Рассматриваются существующие функциональные назначения соседних объектов и возможности по их изменению. К положительному влиянию можно отнести наличие необходимых объектов инфраструктуры или объектов, определяющих назначение района, например, административные здания.

К отрицательным — наличие объектов, образующих высокую конкуренцию по типу использования, например, излишнее количество предлагаемых помещений или монопольных объектов.

Транспортная инфраструктура. Крупные транспортные магистрали в непосредственной близости, состояние дорог, обеспеченность общественным транспортом. В силу наличия своей глав ной специфической особенности — неподвижности, привлекательность объекта недвижимости ставится в зависимость от возможности доступа к нему. [16]

Оказывают своё влияние такие факторы, как имеющийся доступ к транспортным маги Отраслям, их статус, необходимый для эксплуатации объекта, состояние прилегающих автомобильных дорог и степень их загруженности транспортными средства ми. [16]

На факторы транспортной инфраструктуры влияют следующие особенности:

близость к транспортным магистралям и пешеходным зонам;

характеристика прилегающих крупных трасс, улиц;

наличие маршрутов общественного транспорта, близость к остановкам;

удаленность от ближайших станций метрополитена;

время и удобство доступа до центра города (пешком, на общественном транспорте, на автомобиле);

— интенсивность транспортных и пешеходных потоков;

— видимость с улицы;

— отсутствие одностороннего движения и запретов на поворот или разворот;

— близость мест парковки и др.

Важным фактором является наличие непосредственного выхода на автодо рогу по сравнению, например, с расположением внутри территории промышленного предприятия, возможность доступа к объекту на общественном или личном транспорте. [16]

Инженерно-геологические условия: Факторы, которые оказывают прямое влияние на физическое состояние и возможность расширения и реконструкции объекта существующего недвижимости. Сюда входят: несущая способность грунтов, возможность подтоплений, заболоченность, высокое стояние грунтовых вод. [16]

Параметры описания недвижимости. Здесь изучается недвижимость как объект-вещь (параметры местоположения, физические и функциональные характеристики улучшений и участка земли) и недвижимость как объект права (субъект собственности, право и условия пользования объектом).[19]

2. Направления анализа рынка недвижимости. Анализ проводится с целью получения представления об экономических условиях, сложившихся в районе расположения недвижимости. В рамках анализа изучается уровень цен, динамика сделок, маркетинговый период объектов и т.д.

3. Потребительские характеристики. По сравнению с описательными позволяют делать сравнения между объектами, по таким параметрам как более или менее выгодное местоположение, качества ремонта, выгодности планировки, наличия дополнительных услуг.

4. Факторы стоимости. В общем можно сказать, что стоимость недвижимости является отражением доходности, чем выше доходность, тем выше стоимость и наоборот. Поэтому исследование факторов стоимости является важным этапом анализа доходности недвижимости. Такие факторы объединяют в четыре группы: физические, социальные, экономические, административные.

5. Факторы процесса девелопмента. Анализ проводится с точки зрения организации бизнеса как конкретного предприятия так и потенциальных клиентов. Изучаются факторы из перечисленных выше групп, а также большое внимание уделяется разного рода ограничениям и потенциалу для эффективного расширения объекта. [19]

Для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости предлагается факторы, характеризующие недвижимость (от условий внешнего окружения до параметров самих улучшений). [19]

Первоначально рассматривается группа факторов, характеризующих привлекательность прилегающей территории и самого объекта недвижимости.

Физические характеристики: качество (состояние), проектное решение, возраст (время строительства) объекта. Анализ характеристик качества позволит точнее определить затраты в случае инвестирования в недвижимость, требующей ремонта или реконструкции для получения приемлемого уровня дохода. [16]

Состояние недвижимости, время проведения последнего капитального и текущих ремонтов. Кроме видимых признаков физического состояния, объект может иметь скрытые дефекты, разрушения и ослабления конструкций. Поэтому состояние необходимо определять с представителем по технической экспертизе зданий, который должен дать подробное качественное и количественное описание износа. [19]

Качество недвижимости также определяется конструктивным решением и использованными при строительстве здания материалами (особенно долгоживущих элементов), что влияет на долговечность объекта. Соблюдение при строительстве недвижимости СНиП на предмет соответствия требованиям освещенности, сейсмоустойчивости, акустическим и теплотехническим характеристикам и т.д. влияет на возможности использования и эксплуатационные издержки объекта. Например, влияние толщины стен и конструкций окон на теплопотери здания. [19]

Совершенствование методов оценки инвестиционной привлекательности проектов требует объективного анализа эффективности использования доходов, генерируемых приобретаемой недвижимости. Эти средства будут инвестированы в различные новые проекты исходя из финансовых возможностей и политики инвестора. Допустимый уровень риска по таким проектам может быть выше, чем при вложении временно свободных средств, предназначенных для основного проекта; кроме того, возможна диверсификация инвестиций. Следовательно, специалист, определяющий финансовую политику на стадии получения доходов от основного проекта, рассчитывает среднюю, т.е. круговую, ставку доходности будущих инвестиций.

К проектным характеристикам также относятся: общая площадь объекта, количество и площадь внутренних помещений, соотношение между общей и полезной площадью, высота здания и внутренних помещений, этажность, тип здания (отдельно стоящее, пристройка или часть здания). Площадь объекта определяет масштаб инвестирования с точки зрения количества инвестиционных ресурсов. [19]

С одной стороны, при прочих равных условиях, чем больше площадь, тем больше затрат на приобретение, управление и эксплуатацию объекта, с другой стороны больше доход.

Следует также учитывать, что большие по площади объекты менее ликвидны. [16]

Площадь внутренних помещений и высота должны соответствовать требуемым параметрам, которые устанавливаются рынком для сдаваемых в аренду объектов или требованиям конкретного инвестиционного проекта. Большая часть типов использования недвижимости, особенно объекты для торговли, предполагают расположение на первом этаже здания, поэтому этажность также должна анализироваться инвестором. Таким образом, каждая из проектных характеристик влияет на привлекательность недвижимости. [19]

Возраст здания, который определяется временем строительства объекта, можно в некотором роде назвать обобщающей характеристикой физического состояния. Новые здания будут иметь более высокую привлекательность по сравнению с объектами, эксплуатирующимися продолжительное время. Разумно предположить, что новые здания, строятся по проектам с учетом инноваций и современных требований в строительной отрасли. Однако в виду того, что эксплуатационные условия и качество строительства неодинаковы для каждого объекта недвижимости, то эта характеристика дополняется анализом остальных параметров, определяющих физические характеристики объекта. [16]

Земельный участок, относимый к объекту. Площадь и форма участка прилегающей территории с точки зрения нормальной эксплуатации, наличие других улучшений. Расположение здания на земельном участке (внутри территории, непосредственный выход на проезжую часть и видимость фасада здания, например обзор витрин магазина с проезжей части). Состояние и обустроенность прилегающей территории (освещенность в темное время суток, озеленение, захламленность и т.д.). Плотность застройки участка и наличие возможности расширения (увеличения площадей) существующего объекта недвижимости, а также возможность организации строительно-монтажных работ для проведения или реконструкции объекта. [16]

Список используемых источников

1) Закон РФ от 03.07.2016 № 237- ФЗ ( с изм. и доп. от 11 июня 2021 № 170-ФЗ) « о Государственной кадастровой оценке». Логос правовой центр (https://www.logos-pravo.ru/ ). Дата обращения 19.11.2021

2)Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" // СПС КонсультантПлюс. (дата обращения: 11.12.21)

3) Земельный кодекс Российской федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. От 02,07,2021, с изм. и доп. Вступившие в силу с 01,09,2021) Консультант плюс Справочно-правовая система (Офиц. Сайт) ( http://www.consultant.ru/ ). Дата обращения 19.11.2021

4) Закон РФ от 29 июля 1998 №-135 ФЗ ( с изм. и доп. От 02 июля 2021 № 351-ФЗ « об Оценочной деятельности в Российской федерации». Логос правовой центр ( https://www.logos-pravo.ru/ ). Дата обращения 19.11.2021

5) Закон РФ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ 9 с изм. и доп. От 11 июня 2021 № 170-ФЗ ) « О кадастровой деятельности» Логос правовой центр (https://www.logos-pravo.ru/). Дата обращения 19.11.2021

6) Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 « об утверждении федерального стандарта оценки » « Оценка недвижимости» ( ФСО №7) (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/)

7) Статья. Егорова Е.М., Шабанов Ш.Э. «Принципы оценки недвижимости» стр 1-2 (https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-otsenki-nedvizhimosti/viewer )

8) Статья. Пищиков Д.С « Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках сравнительного подхода» стр 1-5 (https://cyberleninka.ru/article/n/opredelenie-rynochnoy-stoimosti-nedvizhimosti-v-ramkah-sravnitelnogo-podhoda/viewer )

9) Статья. Дубровский А.В. «Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости» ( https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-tsenoobrazuyuschih-faktorov-okazyvayuschih-vliyanie-na-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti)

10) Статья. Тлехуч Э.Р. «Влияние экологических факторов на стоимость недвижимости»

(https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-ekologicheskih-faktorov-na-stoimost-nedvizhimosti/viewer)

11) Асаул, А. Н. Оценка объектов недвижимости : учебник / в 1ч. под ред. Асаула А. Н. - Москва : Проспект, 2019. – 248-384 стр 

12) Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. 2019. 562-704 стр. 

13) «Какие факторы определяют, является ли объект недвижимостью?» электронный ресурс (http://www.garant.ru/news/1451659/)

14) Рожков В.А. «Этапы массовой оценки недвижимости» электронный ресурс: (https://center-yf.ru/data/nedvizhimost/informaciya-v-ocenke-1izhimosti-i-ee-vidy.php)

15)Приходько, Д. К. Особенности доходного, сравнительного и затратных подходов к оценке стоимости предприятия [Электронный ресурс]/ Д. К. Приходько // Апробация. – 2016. – № 6(45). – С. 125-127. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=28781087.

16) Монин, А. А. Местоположение как ключевой фактор формирования стоимости объекта недвижимости [Электронный ресурс]/ А. А. Монин, А. Р. Плоткина // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. – 2018. – № 6. – С. 80-87. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=37139666.

17) Бреславцева, Н. А. Рынок недвижимости - основа формирования рынка риэлтерских услуг [Электронный ресурс]/ Н. А. Бреславцева, С. В. Рябоконь // Инженерный вестник Дона. – 2011. – № 1(15). – С. 526-539. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=16523341.

18) Маслова, Е. В. О собственности как экономической и юридической категории / Е. В. Маслова // Экономическая безопасность России: политические ориентиры, законодательные приоритеты, практика обеспечения: Вестник Нижегородской академии МВД России. – 2008. – № 1. – С. 216-219. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=13121832.

19) Ларин, С. Н. Выбор и обоснование системы факторов, влияющих на инвестиционную стоимость объектов недвижимости [Электронный ресурс]/ С. Н. Ларин, М. И. Елизарова, Н. А. Соколов // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. – 2013. – Т. 9. – № 14(203). – С. 16-23. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=18924761.

20) Дубровский Алексей Викторович, Ильиных Анастасия Леонидовна, Малыгина Олеся Игоревна, Москвин Виктор Николаевич, Вишнякова Анна Васильевна Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2019. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-tsenoobrazuyuschih-faktorov okazyvayuschih-vliyanie-na-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

21) Тихонова Ксения Владимировна, Гейдор Виктория Станиславовна Анализ методических подходов к определению стоимости объектов недвижимости с учетом экологических факторов // Экономика и экология территориальных образований. 2015. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-metodicheskih-podhodov-k-opredeleniyu-stoimosti-obektov-nedvizhimosti-s-uchetom-ekologicheskih-faktorov (дата обращения: 19.12.2021).

 

Код для цитирования: Скопировать