XIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2021

Ключевые слова: инженерные сети, технический план, кадастровый учёт, ввод в эксплуатацию, объект недвижимости.

Keywords: engineering networks, technical plan, cadastral registration, commissioning, real estate object.

Инженерные сети - совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.

Согласно положениям Градостроительного кодекса, к линейным относятся следующие объекты:

линии электропередачи и связи;

линейно-кабельные сооружения;

инженерные коммуникации всех типов;

автомобильные дороги и мосты;

железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.

По фактическому расположению они делятся на следующие виды:

подземные — трубопроводы различного назначения;

наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;

надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.

Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.[2]

При постановке на кадастровый учет специалист указывает характеристики линейного объекта, позволяющие определить его как индивидуально-определенное сооружение. К ним можно отнести:

протяженность;

площадь застройки;

используемые при строительстве материалы;

глубина залегания;

объем;

длина, ширина, высота и другие.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сооружений - инженерных сетей:

1) заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости;

2) технический план (форма утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в нем сведений»);

3) документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя действовать в качестве правообладателя объекта недвижимости;

4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Заявление и доверенность можно оформить самостоятельно, а технический план подготавливается кадастровым инженером на основании заключаемого с ним договора подряда.

После оформления всех документов подготовленный пакет направляется в Росреестр следующими способами:

лично через МФЦ или напрямую в Росреестр;

почтой, но нужно обязательно сделать опись вложения и уведомление о вручении;

через госуслуги или электронный ресурс Росреестра.

Сроки постановки на кадастровый учет линейного объекта зависят от органа, куда были поданы документы: в МФЦ или Росреестр:

5 и 7 дней, если нужен только кадастровый учет;

10 и 12 дней при одновременной регистрации.

Частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.[2]

Также частью 8 статьи 24 Закона установлено, что сведения о здании, сооружении, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Законом от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области» установлены случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство не требуется для таких объектов, как:

1) объекты электросетевого хозяйства (класс напряжения - до 20 киловольт включительно);

2) объекты электросетевого хозяйства, не являющиеся линейными объектами, (класс напряжения - до 20 киловольт включительно);

3) линейно-кабельные сооружения связи и кабельные линии электросвязи;

4) сети газопотребления и газораспределения (включая газопроводы и сооружения) (давление газа до 1,2 МПа включительно);

5) линии электропередачи, линии связи, газопроводы, водопроводы, канализационные сети, не требующие увеличения размеров охранных зон таких объектов;

6) тепловые сети;

7) водопроводные сети с внутренним диаметром труб до 300 миллиметров включительно до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам водоснабжения объектов капитального строительства;

8) канализационные сети, сети ливневой канализации с внутренним диаметром труб до 300 миллиметров включительно от точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам водоотведения объектов капитального строительства;

9) антенно-мачтовые сооружения связи, предназначенные для размещения средств подвижной радиотелефонной связи и телерадиовещания, с характеристиками: высота до сорока пяти метров и (или) технологическое заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до четырех метров.

В случае, если не требуется получение разрешения на строительство объекта недвижимости (как следствие не требуется выдача разрешения на ввод в эксплуатацию), то технический план такого объекта недвижимости подготавливается на основании проектной документации и акта технической приемки объекта недвижимости (часть 4 статьи 71 Закона, часть 8 статьи 24 Закона во взаимосвязи с пунктом 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений).

Также в соответствии с частью 10 статьи 40 Закона в составе приложения технического плана должен быть представлен документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения созданного сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута (в случае, если объект недвижимости принят в эксплуатацию позднее 2014 года).[1]

В случае, если образованное сооружение имеет характеристики, не соответствующие указанным в Законе от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство», технический план такого объекта недвижимости должен быть подготовлен, в том числе, на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

При постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, принятого в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана должна быть приведена информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения разрешительной или технической документации, а в приложении технического плана должны присутствовать копии документов, подтверждающих данную информацию.

Технический план представляет собой документ, который состоит из текстовой и графической части, и содержит технические сведения об объекте недвижимости.

Чтобы получить технический план, необходимо следующее:

Заключить с кадастровым инженером договор, в рамках которого определить все детали;

Дождаться, когда специалист проведет выездные мероприятия на объект;

Получить готовый техплан в электронном формате .xml, при необходимости и на бумажном носителе.

Список литературы

Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации : ЗК РФ : Федеральный закон Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ : [принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года : одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года] : [редакция от 15 октября 2020 года]. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 23.11.2020). – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство.

Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости : Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ : [принят Государственной Думой 03 июля 2015 года : одобрен Советом Федерации 08 июля 2015 года] : [редакция от 31 июля 2020 года]. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 23.11.2020). – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. – Текст: электронный

Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности : Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ : [принят Государственной Думой 04 июля 2007 года : одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года] : [редакция от 16 сентября 2019 года]. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 23.11.2020). – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. – Текст : электронный.

Код для цитирования: Скопировать