ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ МИХАЙЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) - Студенческий научный форум

XII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2020

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ МИХАЙЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ)

 Комментарии
Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF

Объектом исследования является административное здание Михайловского сельского поселения.

По результатам обследования здания и рекомендациям, представленным в техническом разделе необходимо произвести ряд ремонтно - восстановительных работ, а именно:

Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ;

Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах;

Снятие оконных переплетов: остекленных;

Снятие подоконных досок: деревянных в каменных зданиях;

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: глухих с площадью проема до 2 м2;

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м;

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных;

Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором;

Высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню стен: гладких;

Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен;

Разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов;

Устройство кровель различных типов из металлочерепицы;

Ограждение кровель перилами;

Смена дощатых полов с добавлением новых досок: до 50%;

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов;

Устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату;

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих;

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: потолков;

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая потолков;

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску;

Очистка помещений от строительного мусора.

Для этого потребуется определить объемы работ, потребность в строительных материалах, трудоемкость работ. После чего нужно разработать и рассчитать сетевой график, а также построить календарный график производства работ и график движения людских ресурсов.

Перед началом подсчета объемов работ должна быть полностью определенна номенклатура выполняемых строительных, монтажных и специальных работ. На основании дефектной ведомости с указанием дефектов и повреждений определены объемы работ. По каждому виду работ определяется физический объем их выполнения в единицах измерения. Результаты подсчета объемов работ вписываются в табл. 1 в порядке технологической последовательности их выполнения.

Таблица 1

Ведомость подсчета объемов работ

п/п

Наименование выполняемых ремонтных работ

Ед. изм.

Формула подсчета

Кол-во

Обоснова-ние

1

2

3

4

5

6

1. Наружная отделка

1

Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ

100 м2

(21,6+12)*3,5=117,6

1,18

ГЭСН

08-07-001-02

2

Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах

100 шт

-

0,23

ГЭСНр

56-1-1

3

Снятие оконных переплетов: остекленных

100 м2

(1,5*1,2*19+0,9*1,5*4)=39,6

0,4

ГЭСНр

56-2-2

4

Снятие подоконных досок: деревянных в каменных зданиях

100 м2

(0,9+0,1)*0,4*4+(1,2+0,1)*0,4*19=11,4

0,11

ГЭСНр

56-3-2

5

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: глухих с площадью проема до 2 м2

100 м2

-

0,4

ГЭСН

10-01-034-01

6

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м

100 м

(0,9+0,1)*0,4*5+(1,2+0,1)*0,4*18=11,36

0,11

ГЭСН

10-01-035-03

7

Отбивка штукатурки с поверхно-стей: стен и потолков кирпичных

100 м2

-

0,07

ГЭСН

46-02-009-02

8

Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором

10 м

-

0,2

ГЭСНр

53-14-1

9

Высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню стен: гладких

100 м2

235,2-36-7,56=191,64

1,92

ГЭСН

15-02-002-01

10

Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен

100 м2

235,2-36-7,56=191,64

1,92

ГЭСН 15-01-016-02

11

Разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов

100 м2

-

3,12

ГЭСН 46-04-008-04

12

Устройство кровель различных типов из металлочерепицы

100 м2

-

3,12

ГЭСН 12-01-020-01

Окончание таблицы 1

1

2

3

4

5

6

13

Ограждение кровель перилами

100 м

21,6*2+12*2=67,2

0,7

ГЭСН 12-01-012-01

2. Внутренняя отделка

14

Смена дощатых полов с добавлением новых досок: до 50%

100 м2

29+19,3+11,4+1,3+2,2+9,9+12+2,2+2,7+2,7+2,7+6,9+17,7+23,8+8,3+3+19,2+0,77+0,7+43+1,9=220,6

2,21

ГЭСНр 57-04-05

15

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

100 м

-

2,49

ГЭСНр

57-3-1

16

Устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату

100 м2

-

2,21

ГЭСН 11-01-036-03

17

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

100 м

-

2,49

ГЭСН 11-01-040-03

18

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: потолков

100 м2

29+19,3+11,4+1,3+2,2+9,9+12+2,2+2,7+2,7+2,7+6,9+17,7+23,8+8,3+3+19,2+0,77+0,7+43+1,9=220,6

2,21

ГЭСНр

63-10-2

19

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая потолков

100 м2

-

2,21

ГЭСН

15-02-016-02

20

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску

100 м2

-

2,21

ГЭСН

15-04-005-02

21

Очистка помещений от строительного мусора

100 т

10,66*0,23+3,5*0,11+3,42*0,4+5,73*0,07+1,45*3,12+0,11*2,49+1,25*2,21+0,03*2,21=12,24

0,12

ГЭСНр

69-9-1

После завершения подсчета объемов работ определяется потребность в строительных материалах для основных видов работ.

На основании ведомости объемов работ по объекту и норм времени составляется ведомость затрат труда и машинного времени (табл. 2).

Таблица 2

Ведомость подсчета трудоемкости работ и затрат машинного времени

п/п

Виды работ

Объем работ

Трудоемкость работ

Затраты машинного времени

Обоснование

Ед. изм.

Кол-во

Норма на ед.

На весь объем

Нор-ма на ед.

На весь объ-ем

чел.-час

чел.-час

чел.-дн.

маш.-час

маш.-час

маш.-см.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1. Наружная отделка

1

Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ

100 м2

1,18

43,5

51,33

6,42

0,07

0,08

0,01

ГЭСН

08-07-001-02

2

Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах

100 шт

0,23

128,73

29,61

3,7

0,7

0,16

0,02

ГЭСНр

56-1-1

3

Снятие оконных переплетов: остекленных

100 м2

0,4

46,11

18,44

2,31

0,93

0,37

0,05

ГЭСНр

56-2-2

4

Снятие подоконных досок: деревянных в каменных зданиях

100 м2

0,11

10,45

1,3

0,24

-

-

-

ГЭСНр 56-3-2

5

Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: глухих с площадью проема до 2 м2

100 м2

0,4

170,75

68,3

8,54

5,33

2,13

0,27

ГЭСН

10-01-034-01

6

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м

100 м

0,11

21,38

2,35

0,29

0,37

0,04

0,005

ГЭСН

10-01-035-03

Продолжение таблицы 2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

7

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных

100 м2

0,07

22,82

1,6

0,2

-

-

-

ГЭСН

46-02-009-2

8

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором

10 м

0,2

2,71

0,54

0,07

-

-

-

ГЭСНр

53-14-1

9

Высококачественная штукатурка цементно-известковым раствором по камню стен: гладких

100 м2

1,92

117,16

224,95

28,12

2,78

5,34

0,67

ГЭСН

15-02-002-01

10

Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен

100 м2

1,92

307,8

590,98

73,87

1,32

2,53

0,32

ГЭСН

15-01-016-02

11

Разборка покрытий кровель: из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов

100 м2

3,12

15,9

49,61

6,2

4,6

14,35

1,8

ГЭСН

46-04-008-04

12

Устройство кровель различных типов из металлочерепицы

100 м2

3,12

173,87

542,47

67,8

22,09

68,92

8,62

ГЭСН

12-01-020-01

Продолжение таблицы 2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

2. Внутренняя отделка

13

Ограждение кровель перилами

100 м

0,7

6,67

4,67

0,58

2,32

1,62

0,2

ГЭСН

12-01-012-01

14

Смена дощатых полов с добавлением новых досок: до 50%

100 м2

2,21

146

322,66

0,62

8,49

18,76

2,35

ГЭСНр 57-04-05

15

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

100 м

2,49

3,77

9,39

1,17

-

-

-

ГЭСНр
57-3-1

16

Устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату

100 м2

2,21

17,2

38,01

4,75

0,82

1,81

0,23

ГЭСН 11-01-036-03

17

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих

100 м

2,49

6,66

16,58

2,07

3,37

8,39

1,05

ГЭСН 11-01-040-03

18

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: потолков

100 м2

2,21

9,58

21,17

2,65

0,2

0,44

0,06

ГЭСНр

63-10-2

19

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая потолков

100 м2

2,21

78,88

174,33

21,8

6,07

13,41

1,68

ГЭСН

15-02-016-02

20

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными

100 м2

2,21

16,94

37,44

4,68

0,1

0,22

0,03

ГЭСН

15-

Окончание таблицы 2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

 

составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску

               

04-005-02

21

Очистка помещений от строительного мусора

100 т

0,12

214,32

25,72

3,2

-

-

-

ГЭСНр

69-9-1

 

ИТОГО

       

239,28

   

17,4

 
 

Прочие неучтенные работы (15%)

       

35,89

       
 

Приемо-сдаточные работы (0,5%)

       

1,2

       
 

ВСЕГО

       

276,37

       

Общая трудоемкость работ: QОБЩ =6,42+3,7+2,31+0,24+8,54+0,29+0,2+0,07+28,12+73,87+6,2+67,8+0,58+0,62+1,17+4,75+2,07+2,65+21,8+4,68+3,2=239,28 чел.- дн.

Прочие неучтенные работы: QПРОЧ =239,28*15%=35,89 чел.-дн.

Подготовка к сдаче: QСПЕЦ = 239,28 * 0,5% = 1,2 чел.-дн.

Итого: Q = 239,28 + 35,89 + 1,2= 276,37 чел.-дн.

Построение сетевого графика заключается в правильном соединении между собой работ-стрелок с помощью событий-кружков. При этом правиль-ность соединения стрелок заключается в следующем:

- каждая работа в сетевом графике должна выходить из события, кото-рое означает окончание всех работ, результат которых необходим для ее на-чала;

- событие, означающее начало определенной работы не должно включать в себя результаты работ, завершение которых не требуется для начала этой работы.

График строится слева направо, и каждое событие с большим порядковым номером должно быть расположено правее предыдущего. Стрелки, изображающие работы, должны располагаться слева направо. Построение графика начинается с изображения работ, не требующих для своего начала результатов выполнения других работ. Такие работы можно назвать исходными, так как все остальные работы комплекса будут выполняться только после их полного выполнения. В зависимости от специфики планируемого комплекса, исходных работ может быть несколько, а может быть только одна. При размещении исходных работ необходимо учитывать, что на сетевом графике, должно быть только одно исходное событие. На рис. 1 представлен сетевой график, составленный на основании табл. 3.

Разработка сетевого графика производится на основании данных табл. 3.

Таблица 3

Исходная таблица для составления сетевого графика

п/п

Наименование работ

Трудоемкость, чел.-дн.

Состав звена рабочих

Кол-во рабочих, чел.

Кол-во смен

Продолжитель-ность, дн.

1

2

3

4

5

6

7

1

Установка инвентарных лесов

6,42

Монтажник: 3 разр. – 1 чел., 2 разр. – 1 чел.

2

1

3

2

Прочие неучтенные работы

35,89

Подсобный рабочий: 1 разр. –чел.

2

1

17

3

Демонтаж окон

6,25

Монтажник: 3 разр. – 1 чел., 2 разр. – 1 чел.

2

1

3

4

Монтаж окон

8,83

Монтажник: 3 разр. – 1 чел., 2 разр. – 1 чел.

2

1

5

5

Ремонт штукатурки

28,39

Штукатур: 4 раз. – 1 чел., 2 раз. – 1 чел.

2

1

4

6

Наружная облицовка керамическими плитами

73,87

Облицовщик-плиточник: 8 разр. – 2 чел., 3 разр. – 2 чел.

4

1

19

7

Разборка кровли

6,2

Монтажник: 2 разр. – 1 чел.

1

2

3

8

Устройство кровель

68,38

Монтажник: 8 разр. – 2 чел., 3 разр. – 2 чел.

4

1

17

9

Ремонт полов

41,5

Облицовщик-плиточник: 3 разр. – 2 чел., 2 разр. – 2 чел.

4

1

10

10

Устройство покрытий полов линолеумом

6,82

Облицовщик-плиточник: 7 разр. – 1 чел., 2 разр. – 1 чел.

2

1

3

11

Демонтаж потолков

2,65

Облицовщик-плиточник: 3 разр. – 1 чел., 1 разр. – 1 чел.

2

1

2

12

Штукатурка потолков

21,8

Штукатур: 5 разр. – 1 чел., 3 разр. – 1 чел.

2

1

11

13

Разборка инвентарных лесов

6,42

Монтажник: 3 разр. – 1 чел., 2 разр. – 1 чел.

2

1

3

14

Окраска стен

4,68

Маляр строительный: 4 разр. – 1 чел., 3 разр. – 1 чел.

2

1

3

Окончание таблицы 3

1

2

3

4

5

6

7

15

Очистка помещений от мусора

3,2

Подсобный рабочий: 1 разр. –чел.

2

1

2

16

Прочие неучтенные работы

35,89

 

2

1

17

17

Приемо-сдаточные работы

1,2

Комиссия – 1 чел.

1

1

1

Исходя из выше представленных данных, производим расчет сетевого графика (табл. 4). Расчет сетевого графика заключается в нахождении кри-тического пути и определении резервов времени для работ.

Таблица 4

Расчет сетевого графика

№ п/п

Код работ

Про-должи-тель-ность работ

Раннее начало работ

Раннее окон-чание работ

Позднее начало работ

Позднее оконча-ние ра-бот

Полный резерв времени

Свобод-ный ре-зерв вре-мени

Отмет-ка кри-тичес-кого пути

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

1-2

3

0

3

0

3

0

0

к

2

2-3

5

3

8

3

8

0

0

к

3

2-4

3

3

6

5

8

2

2

-

4

2-14

17

3

20

61

78

58

58

-

5

3-4

0

8

8

8

8

0

0

к

6

4-5

3

8

11

8

11

0

0

к

7

5-6

17

11

28

11

28

0

0

к

8

6-7

14

28

42

28

42

0

0

к

9

6-8

2

28

30

48

50

20

0

-

10

7-10

19

42

61

42

61

0

0

к

11

8-9

11

30

41

50

61

20

0

-

12

9-10

0

41

41

61

61

20

20

-

13

10-11

3

61

64

61

64

0

0

к

14

11-12

3

64

67

71

74

7

0

-

15

11-13

10

64

74

64

74

0

0

к

16

12-13

0

67

67

74

74

7

7

-

17

13-14

4

74

78

74

78

0

0

к

18

14-15

2

78

80

78

80

0

0

к

19

15-16

1

80

81

80

81

0

0

к

Итого продолжительность составляет 81 день.

График движения рабочих выполняется в виде построения эпюры дви-жения людских ресурсов с определением ежедневной потребности в трудовых ресурсах. Эпюра вычерчивается двумя линиями: сплошной – необходимое число трудовых ресурсов в смену; штриховой – необходимое число трудовых ресурсов в сутки. Эпюра людских ресурсов вычерчивается на основании привязки к календарю выполнения работ по ранним срокам. Эпюра должна быть равномерной без явных «провалов» и «вершин», на ней должны четко просматриваться периоды: развертывания строительства, установившегося строительства и свертывания строительства. На эпюре пунктирной линией показывается среднесуточное число рабочих, которое определяется по формуле:

Rср = Q / Tфакт = 276,37 / 81 = 3 чел.,

где: Q – общая трудоемкость работ, чел.-дн.;

Tфакт – фактическая продолжительность строительства, дн.

На основании графиков (рис. 1) составляется таблица 5.

Таблица 5

Технико-экономические показатели

п/п

Наименование показателей

Обозначение показателя

Ед. изм.

Значение показателя

1

2

3

4

5

1

Общая трудоемкость работ

Q

чел.-дн.

276,37

2

Фактическая продолжительность ремонта

Тфакт

дн.

81

3

Максимальное количество рабочих

Rmax

чел.

11

4

Среднее количество рабочих

Rср

чел.

5

5

Коэффициент неравномерности движения рабочих

0,5α=Rср/Rmax≤1

-

0,5

Исходя из расчетов, было установлено, что продолжительность ремонта составляет 35 дней при среднем количестве рабочих 5 человек.

Рис.1. Сетевой график

Составим схему операционного контроля качества на ремонт штукатурки фасадов зданий (табл. 6).

Таблица 6

Состав операций и средства контроля

Этапы работ

Контролируемые операции

Контроль (метод, объем)

Документация

 

1

2

3

4

 

Подготовительные работы

Проверить:

 

Акт приемки ранее выполненных работ, паспорт, общий журнал работ

 

- наличие акта приемки ранее выполненных работ;

Визуальный

 

- наличие паспорта на поступивший раствор и его качество;

То же

 

- очистку поверхности от грязи, пыли, копоти, жировых и битумных пятен, выступивших солей;

-»-

 

- выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных поверхностей;

Визуальный, измерительный

 

- установку съемных марок и маяков;

Визуальный

 

- смачивание кирпичных поверхностей водой при работе в сухую погоду и при температуре +23 С и выше;

То же

 

- влажность стен и температуру воздуха (в зимнее время).

Визуальный, измерительный

 

Штукатурные работы

Контролировать:

 

Общий журнал работ

 

- качество штукатурного раствора;

Лабораторное исследование

 

- равномерность нанесения по поверхности с обеспечением сплошности покрытия;

Визуальный, измерительный

 

- среднюю толщину обрызга, грунта, намета;

То же

 

- соблюдение технологических режимов нанесения слоев штукатурки;

Визуальный

 

- вертикальность, горизонтальность штукатурного слоя;

Визуальный, измерительный

 

- радиусы кривизны поверхности;

Измерительный

 

- ширину откосов;

То же

 

- качество поверхности штукатурки.

Визуальный

 

Приемка выполненных работ

Проверить:

 

Акт приемки выполненных работ

 

- прочность сцепления штукатурки с основанием;

Визуальный

 

- качество оштукатуренных поверхностей.

То же

 

Контрольно-измерительный инструмент: отвес строительный, линейка металлическая, рейка-правило, лекало.

Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), лаборант (инженер) - в процессе работ.

Приемочный контроль осуществляют: работники службы качества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

Технические требования
СНиП 3.04.01-87 табл. 9, 10

Рис. 2. Допускаемые отклонения при выполнении штукатурных работ

Допускаемые отклонения:

- поверхностей от вертикали:

- на 1 м длины - 1 мм,

- на всю высоту помещения - не более 5 мм;

- неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2) - не более 2 шт. глубиной (высотой) до 2 мм;

- оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) - не должны превышать 1 мм;

- радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) - не должны превышать 5 мм;

- поверхности от горизонтали на 1 м длины - 1 мм;

- ширины откоса от проектной - не должны превышать 2 мм;

- тяг от прямой линии в пределах между углами пересечения тяг и раскреповки - не должны превышать 2 мм.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании - не более 8 %.

Толщина каждого слоя при устройстве многослойных штукатурок без полимерных добавок, мм:

- обрызга по каменным, кирпичным, бетонным поверхностям - до 5;

- обрызга по деревянным поверхностям, включая толщину драни, - до 9;

- грунта из цементных растворов - до 5;

- грунта из известковых, известково-гипсовых растворов - до 7;

- накрывочного слоя штукатурного покрытия - 2;

- накрывочного слоя декоративной отделки - до 7.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

- для внутренних работ - 0,1;

- для наружных работ - 0,4.

Не допускаются:

- отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия.

СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

- проходить через сетку с размерами ячеек:

- растворы для обрызга и грунта - 3 мм;

- растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий - 1,5 мм;

- подвижность в пределах - 5¸12 см;

- расслаиваемость не более 15 %;

- водоудерживающая способность - не менее 90 %;

- прочность - по проекту;

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем крупности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Указания по производству работ
СНиП 3.04.01-87 пп. 3.1, 3.3, 3.7-3.11, 3.15, 3.17

Штукатурные работы должны выполняться при положительной температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей не ниже 10 °С и влажности воздуха не более 60 %. Такая температура в помещении должна поддерживаться круглосуточно не менее чем за 2 сут. до начала и 12 сут. после окончания работ.

Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ (ППР) на возведение зданий и сооружений. До начала отделочных работ должны быть произведены следующие работы:

- выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков;

- устроены гидроизоляция, теплозвукоизоляция и выравнивающие стяжки перекрытий;

- загерметизированы швы между блоками и панелями;

- заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

- остеклены световые проемы;

- смонтированы закладные изделия, проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления.

Оштукатуривание и облицовка (по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа.

Выполнение штукатурных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя штукатурных составов.

Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной. Выступающие архитектурные детали, места сопряжений с деревянными каменных, кирпичных и бетонных конструкций должны оштукатуриваться по прикрепленной к поверхности основания металлической сетке или проволоке; деревянные поверхности - по щитам из драни.

Внутренние поверхности каменных и кирпичных стен, возведенных методом замораживания, следует оштукатуривать после оттаивания кладки с внутренней стороны не менее чем на половину толщины стены.

При оштукатуривании стен из кирпича при температуре окружающей среды 23 °С и выше поверхность перед нанесением раствора необходимо увлажнить.

При устройстве однослойных покрытий их поверхность следует разравнивать сразу же после нанесения раствора, в случае применения затирочных машин - после его схватывания. При устройстве многослойного штукатурного покрытия каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего (накрывочный слой - после схватывания раствора). Разравнивание грунта следует выполнять до начала схватывания раствора.

Требования безопасности и охраны труда, экологической и пожарной безопасности:

1. К работам по отделке фасадов на высоте с использованием средств подмащивания допускаются лица не моложе 18 лет, имеющие профессиональные навыки, прошедшие медицинское освидетельствование и признанные годными, получившие знания по безопасным методам и приемам труда согласно ГОСТ 12.0.004-90 «ССБТ. Организация обучения безопасности труда. Общие положения» , сдавшие экзамены квалификационной комиссии в установленном порядке и получившие соответствующие удостоверения.

2. В процессе эксплуатации лесов должно производиться систематическое наблюдение за состоянием всех соединений, креплений к стене, настилов и ограждений.

3. Леса должны быть оборудованы лестницами или трапами для подъема и спуска людей.

4. Рабочий настил у внешнего ряда стоек лесов должен иметь ограждение.

5. Леса должны быть оборудованы грозозащитными устройствами и обязательно заземлены.

6. Зазор между стеной существующего здания и рабочим настилом установленных лесов не должен превышать 150 мм.

7. На лесах должны быть вывешены плакаты со схемами размещения нагрузок и их допускаемой величиной.

8. К работе с пневматическим инструментом допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие специальное обучение и получившие удостоверения на право работ с этим инструментом, а также аттестованные по первой группе техники безопасности и не имеющие медицинских противопоказаний по данному виду работ.

9. Каждый работник, пользующийся пневматическим инструментом, должен знать инструкцию и правила технической эксплуатации инструмента.

10. Работники, занятые производством штукатурных работ, должны быть обеспечены индивидуальными и коллективными средствами защиты по ГОСТ 12.4.011-85* .

11. Перед началом работ машины и механизмы проверяются на холостом ходу. Корпуса всех механизмов должны быть заземлены, токопроводящие провода надежно изолированы, а пусковые рубильники закрыты.

12. К управлению механизмами допускаются лица, прошедшие специальное обучение и сдавшие экзамены по безопасности и охране труда.

13. Разборка, ремонт и чистка форсунок машин, используемых при оштукатуривании, разрешается лишь после снятия давления и отключения машин от сети.

14. Рабочее место штукатура-оператора (сопловщика) необходимо обеспечить звуковой сигнализацией для связи с рабочим местом машиниста штукатурных машин.

15. При механизированной затирке поверхностей штукатурам необходимо работать в защитных очках.

16. Запрещается работа растворонасосов, компрессоров при давлении, превышающем указанное в их паспортах.

17. Материальные и воздушные шланги растворонасоса необходимо периодически испытывать на удвоенное рабочее давление. Растворонасосы должны эксплуатироваться в строгом соответствии с их техническими возможностями, указанными в паспорте.

18. При работе растворонасоса запрещается перегибать подающие шланги. Продувку шлангов чистым воздухом для устранения пробок разрешается производить только после удаления из помещения людей. По окончании работ запрещается снимать воздушный клапан и переходной патрубок, не убедившись в том, что давление упало до нуля.

19. Переносные токоприемники, инструменты, машины, светильники и др., применяемые при выполнении штукатурных работ, должны иметь напряжение не более 42 В.

20. Лебедки, устанавливаемые на земле и предназначенные для подъема люлек, загружаются балластом, масса которого должна быть не менее двойной массы люльки с полной расчетной нагрузкой.

21. Для выполнения работ с подъемников должна быть подготовлена площадка, к которой предъявляются следующие требования:

- наличие подъездного пути;

- уклон недолжен превышать 3°;

- свеженасыпанный грунт должен быть уплотнен;

- размеры площадки должны обеспечить установку подъемника на полностью выдвинутые все опоры.

22. Лебедки с электрическим приводом должны иметь колодочный тормоз, автоматически действующий при отключении двигателя, с коэффициентом запаса не менее 2.

23. При эксплуатации подъемников необходимо принять меры, предотвращающие их опрокидывание или самопроизвольные перемещения.

24. Находящиеся в работе подъемники должны быть снабжены табличкой или надписью с обозначением регистрационного номера, грузоподъемности, даты следующего испытания.

25. При устройстве штукатурных покрытий фасадов необходимо руководствоваться требованиями:

- СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;

- СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство;

- ГОСТ 12.0.004-90. ССБТ. Организация обучения безопасности труда. Общие положения;

- ГОСТ 12.1.004-91*. ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования;

- ГОСТ 12.4.011-89. ССБТ. Средства защиты работающих. Общие требования и классификация;

- ГОСТ Р 12.4.026-2001. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства.

2. СниП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Ч. 1

3. СниП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Ч. 2.

4. СниП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства.

5. СниП 3.01.01-85. Организация строительного производства.

6. Давидовский, Н.Н. Организация, планирование и управление производством / Н.Н. Давидовский. – Иваново, 1997.

7. Давидовский, Н.Н. Курсовой проект. Пример разработки / Н.Н. Давидовский. – Иваново, 1999.– Ч. I: Календарный план. Ч. II: Строительный генеральный план.

8. Методические указания по разработке курсового проекта / сост. Н.Н. Давидовский. – Иваново, 1985.

9. Дикман, Л.Г. Организация, планирование и управление строительным производством / Л.Г. Дикман. – М., 1988.

10. Ермошенко, М.Е. Определение объемов строительно-монтажных работ: справ. / М.Е. Ермошенко. – М., 1981.

11. Соколов Г.К. Технология и организация строительства: учеб. / Г.К. Соколов. – М.: Академия, 2002.

12. Методические указания по разработке курсового проекта / сост.: В.Н. Давидовская, И.И. Кудрявцева. – Иваново, 2005

Просмотров работы: 3