XII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2020

Доступность жилья является индикатором платежеспособности населения на рынке.

Измерение показателя доступности жилья определяет насколько близок клиент к покупке и помогает при проектировании финансовых инструментов для стимулирования продаж.

Основой для расчета индекса доступности на любой территории является соотношение стоимости жилья к доходам населения.

Существуют различные подходы и методики по определению индекса доступности жилья, причем как в отечественной, так и в зарубежной практике.

Какой бы методикой вы не воспользовались, любое значение полученного индекса будет отражать один и тот же смысл:

Рис.6. Методики расчет индекса доступности жилья

Рассчитаем индекс доступности жилья по формуле, часто применяемой в России (№ 3) города Иваново на основе данных 2015-2019 гг.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рубль, вторичный рынок жилья, Ивановская область [3] составляет за

2019 год - 39 585,73 руб.

2018 год –39 143,63

2017 год – 39 798,47

2016 год – 41 697,7

2015 год – 45 574,62

Среднедушевые денежные доходы [3] составляют

2019 год - 24 535,72руб. на человека

2018 год – 24 754 руб. на человека

2017 год – 23 684 руб. на человека

2016 год – 22 556 руб. на человека

2015 год – 20 409 руб. на человека

В семье из 3 человек количество работающих – 2.

Итого получаем:

Получается, что индекс доступности жилья в Иваново в 2019 году составлял 3,6 лет.

Рассчитаем аналогично для 2015-2018 гг.

2018 год – 3,6 лет

2017 год – 3,8 лет

2016 год- 4,2 года

2015 год – 5 лет.

Представим наглядно индексы доступности жилья за последние 5 лет.

Рис.7. График индексов доступности жилья

Видно, индекс доступности жилья понижается, что является положительным фактором.

В зависимости от уровня этого показателя, рынки классифицируются по степени доступности жилья. В мировой практике считается нормальным показатель индекса доступности жилья, не превышающий 3-х лет.

Рис.8 Классификация рынков по доступности жилья.

Почти 4 года не такой большой срок для накопления средств с целью приобретения собственного жилья, но невозможно все денежные средства откладывать на приобретение квартиры.

Таким образом, рассчитаем реальный индекс доступности жилья конкретной семьи. Для этого необходимо учесть прожиточный минимум, необходимый для нужд человека.

Итого получаем:

Тогда получается, что для накопления квартиры в 54кв.м. семье необходимо откладывать денежные средства почти 10лет, при условии экономической стесненности.

Такой срок является достаточно большим, тем более если нет места для проживания семье.

На такой случай «приходит» ипотека. С помощью ипотечного кредитования можно определенную сумму класть на счет в банк для погашения ипотеки, а в это время уже жить в квартире, которая после уплаты всей суммы долго перед банком станет вашей собственностью. Главным минусом ипотечного кредитования является переплата.

Библиографический список

1.Агапкин, В. М. Жильё: комплексный взгляд / под общей редакцией В.М. Агапкина; науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. - М.: А В Ч, 2001. - 976 с.

2.Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации [Электронный ресурс]: URL: http://rusipoteka.ru (дата обращения 17.12.19).

3.Официальный сайт Федеральная Служба Государственной Статистики. [Электронный ресурс] // URL : https://www.gks.ru/ (дата обращения 15.12.19).

4. Указ Губернатора Ивановской области от 13.01.2017 № 6-уг, от 16.01.2019 № 3-уг, от 18.01.2016 № 1-уг, от 19.01.2018 № 7-уг, от 21.10.2019 № 100-уг

Код для цитирования: Скопировать