XII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2020

Каждому человеку хочется иметь свой, так называемый, личный уголок. Не зря люди стараются строить большие дома, покупать квартиры, где много комнат. Это напрямую связано с потребностями человека: иметь свое пространство. Но вдвойне приятней, когда жилищная площадь является собственной. К сожалению, не у всех есть финансовые возможности, но существует желание обзавестись своей квартирой или вовсе домом. Тогда на помощь приходит ипотечное жилищное кредитование.

Разберемся подробнее, что это такое и на каких условиях это доступно. Ипотека- кредит, который выдается под залог недвижимости. То есть, человек вступает с банком в экономически- правовые отношение и обязуется выплачивать основной долг и проценты, которые будут прописаны в договоре. Не всем доступна эта услуга, поэтому основные критерии для получения ипотечного кредитования в России:

- нужно быть гражданином РФ, а также моложе пенсионного возраста;

-постоянное место работы;

- заработная плата должна быть на 50 и более % больше ежемесячного платежа;

-обязательный первоначальный взнос от 10% от общей суммы;

-максимальный срок погашения-30 лет;

-страхование ипотечного жилища и жизни плательщика.

Как у любого другого кредита, есть риски, которые может понести заемщик, поэтому нужно разобрать все плюсы и минусы ипотеки, а также внимательно выбрать банк, подобрать выгодные условия кредитования.

Плюсами естественно являются:

-в основном фиксированный процент;

-долгий срок погашения;

-жилье находится в собственности;

-быстрое решение жилищного вопроса;

-для участников целевых программ возможны дополнительные выгодные условия.

Но выделяется так же ряд минусов:

-без согласия банка нельзя делать перепланировку, сдавать жилье и делать ряд других операций;

-обременение объекта кредитования, нельзя продать, дарить, обменять и т.д;

-имущественная ответственность, при несоблюдении договора, заемщик рискует потерять жилье без возвращения потраченных денежных средств.

Основной вывод, который можно сделать по вышеперечисленным факторам: является ли ипотечное жилье собственным, если распоряжаться им заемщик не может без разрешения банка? Достаточно спорный вопрос.

Главные особенности конкретно этого займа:

-обеспечение заемщика собственным жильем;

-возможность вложения материнского капитала, а также помощь молодым семьям в более выгодных условиях кредитования;

-в случае нестабильного финансового положения, банк может пойти на уступку заемщику и выбрать способ решения его трудностей, например: отсрочка платежа, увеличения срока займа и т.д;

Но даже после таких положительных особенностей важно понимать, что жить нужно в силу своих возможностей. И даже если очень манит мысль о легком приобретении жилья, путем ипотеки, нужно честно оценивать свое материальное положение и финансовые риски. В некоторых ситуациях, аренда жилья будет более правильным решением.

Список литературы

Богданов А. Поможет ли ипотеке государство // Недвижи­мость и ипотека. 2008. № 4 (05). С. 53.

Ефимова Е.С. Все о кредитах для населения. 2014. С. 196

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

Русецкий А. Е. Государственная регистрация ипотеки: научно-практическое пособие. 2012. С. 234

Семенистая Т. Ипотека. Энциклопедия. 2017. С.121

Код для цитирования: Скопировать