XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019

Объект экспертизы – жилой дом, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. 1-я Московская, д.14. Данный объект расположен в северо-восточной части города, в районе сложившейся частной застройки. С южной и северной стороны примыкает к жилым домам, соответственно: № 20/8, № 12. С восточной стороны находится проезжая часть по ул. 1-я Московская, а с западной стороны придомовая территория . Остановка наземного городского пассажирского транспорта расположена в 27 метрах от здания.

В целом здание предусмотрено по назначению.

Какая-либо проектная или исполнительная документация по объекту не найдена. В качестве опорной информации при архитектурно-конструктивной характеристике здания использованы результаты собственного обследования. Рельеф участка спокойный, с общим. Существующая площадь участка составляет – 2520,7 м2. Здание располагается параллельно проезжей части и главным фасадом ориентированно на улицу 1-я Московская.От соседних жилых домов забором не отгорожено.

Рассматриваемый объект представляет собой жилой , 3-х этажный, многоквартирный , кирпичный, отдельно стоящий, жилой дом с подвалом , постройки 1953 г. В здании 24 квартиры из них 6 двухкомнатных и 18 трехкомнатных.

Размеры объекта – 16,43×58,97 м, высота – 10,81 м. Высота помещений – 2,95 м.

Фундаменты – бутовые ленточные, сборные из бетонных блоков ФБС и из монолитного бетона класса В 7,5. Стены: наружные – кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе из силикатного кирпича, δ = 540 мм; внутренние – кирпичные, δ = 380 мм. Перегородки –деревянные, δ = 120 мм. Утеплитель – минераловатные плиты, δ = 100 мм.

Перекрытия – деревянные и железобетонные

Крыша – скатная, железная

Кровля – волнистые асбестоцементные листы.

Пол –дощатый окрашенный и линолеум .

Окна – пластиковые и деревянные блоки с остеклением.

Двери наружные – металлические с утеплением. Двери внутренние – деревянные блоки глухие.

Система водоснабжения и водоотведения – централизованные.

Система отопления – центральное отопление.

Система электроснабжения – инсоляция, естественное и искусственное. Система вентиляции – естественная (по вентканалам).

Здание электрифицировано, газифицировано, телефонизировано.

Предел огнестойкости – III степень.

Группа капитальности здания – III.

Цель экспертизы и ход проведения обследования

Цель экспертизы - определение действительного технического состояния, исследуемого здания, его помещений и отдельных конструктивных элементов, а также оценка физического износа.

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы здания, визуальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемого здания, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Материалы, использованные при экспертизе:

1. Ведомственные строительные нормы. ВСН 48-86(р). Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта [1].

2. Ведомственные строительные нормы. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий [2].

3. Межгосударственный стандарт. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния [3].

Обследование технического состояния здания включало в себя:

1. Визуальный (предварительный) осмотр конструкций здания с целью выявления характерных дефектов и повреждений, необходимые обмерные работы.

2. Описание дефектных участков, проиллюстрированное фотографиями.

3. Оценку условий эксплуатации объекта.

4. Анализ и предварительную оценку технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей, определяемую по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

5. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций и здания в целом.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Фасад здания.

В ходе проведения капитального ремонта фасадов жилого дома, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. 1-я Московская, д.14, было выполнено устройство нового цементнопесчаного штукатурного слоя с его последующей окраской.

Толщина штукатурного слоя в различных местах фасадов находится в диапазоне от 20 до 45 мм. В процессе последующей эксплуатации на всех фасадах здания (в особенности, на главном) начали проявляться многочисленные трещины в вышеуказанном штукатурном слое, при этом также началось его фрагментарное разрушение и отслоение.

В ходе технического обследования фасадов были зафиксированы следующие дефекты:

Фасад 1-2:

− участки отслоения штукатурного слоя (см. фото 1,2,3,6);

− участки нарушения окрасочного слоя (см. фото 2,4,6,7);

− разрушение отделочного слоя цокольной части здания (см. фото 5);

Фасад А-Б:

− участки с незначительными дефектами отделочного покрытия (см. фото 8).

Фасад 2-1:

− участок повреждения штукатурного слоя (см. фото 9);

− нарушение окрасочного слоя (см. фото 10,11).

Фасад Б-А:

− трещины по отделочному слою (см. фото 12).

Также на фасадах, помимо мест с уже отслоившейся штукатуркой, имеются многочисленные места, в которых зафиксирована низкая прочность сцепления (адгезия) штукатурного слоя с основанием (штукатурка в этих местах буквально разбирается руками).

Причиной всех выявленных дефектов и повреждений является некачественное выполнение строительных работ по ремонту фасада, заключающееся в некачественной подготовке основания под штукатурку, в отсутствии армирующей сетки, а также в низкой прочности цементно-песчаного штукатурного раствора.

На основании выявленных дефектов сделан вывод о техническом состоянии фасада здания.

Состояние отделки фасадов жилого дома на момент обследования оценивается как неудовлетворительное.

Балконные плиты.

Балконные плиты выполнены железобетонными.

В процессе технического обследования зафиксированы следующие дефекты:

− многочисленные места разрушения защитного слоя бетона значительного числа балконных плит(см. фото 13,14,15);

− глубокая коррозия стальной арматуры балконных плит в местах разрушения защитного слоя бетона (см. фото 13,14,15);

На основании выявленных дефектов сделан вывод о техническом состоянии балконных плит. Техническое состояние сборных железобетонных балконных плит, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как ограниченно-работоспособное.

Перемычки

Перемычки здания выполнены железобетонными.

В процессе технического обследования зафиксированы следующие дефекты:

− разрушение защитного слоя бетона оконных перемычек (см. фото 16,17).

– глубокая коррозия стальной арматуры оконных перемычек в месте разрушения защитного слоя бетона (см. фото 16,17).

На основании выявленных дефектов сделан вывод о техническом состоянии перемычек. Техническое состояние сборных железобетонных оконных перемычек, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как ограниченно-работоспособное.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ ОБЪЕКТА

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», учитывая выявленные дефекты и повреждения, на момент проведения обследования техническое состояние оценивается как:

− ограниченно-работоспособное у железобетонных балконных плит;

− ограниченно-работоспособное у железобетонных оконных перемычек.

Состояние ограждающих и ненесущих конструкций на момент обследования оценивается как:

− неудовлетворительное у отделки фасадов здания.

Для предотвращения дальнейшего разрушения фасадов здания, требуется выполнить капитальный ремонт.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

На основании анализа результатов выполненных работ по техническому обследованию фасада здания, по адресу: г. Шуя, ул. 1-я Московская, д.14, сделаны следующие выводы:

− Учитывая, что прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность сборных железобетонных оконных перемычек, вследствие разрушения защитного слоя бетона и оголения арматуры, обеспечена не в полной мере, но при этом отсутствует угроза их внезапного обрушения, техническое состояние железобетонных оконных перемычек, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», на момент обследовании оценивается как ограниченно-работоспособное.

− Учитывая, что прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность сборных железобетонных балконных плит, вследствие разрушения защитного слоя бетона и оголения арматуры, обеспечена не в полной мере, но при этом отсутствует угроза их внезапного обрушения, техническое состояние железобетонных балконных плит, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», на момент обследовании оценивается как ограниченно-работоспособное.

Для обеспечения эксплуатационной пригодности, надежности, прочности и устойчивости здания в дальнейшем, а также поддержания строительных конструкций в работоспособном техническом состоянии необходимо выполнить капитальный ремонт фасада здания, а именно:

1. На главном фасаде выполнить полный демонтаж штукатурки, включая цокольную часть с последующим устройством, в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов, нового штукатурного слоя по стальной оцинкованной сетке с ее надежной анкеровкой в кирпичную кладку иокраской всей площади главного фасада. На остальных фасадах необходимо выполнить частичный местный ремонт отделочных слоев в местах отслоения штукатурки и в местах повреждений окрасочного слоя.

2. Выполнить ремонт поврежденных участков балконных плит и оконных перемычек при помощи ремонтных безусадочных смесей по бетону с предварительной механической зачисткой и последующей обработкой нейтрализатором ржавчины оголённой стальной арматуры плит и перемычки. Все работы по капитальному ремонту следует выполнять с соблюдением требований действующих нормативных документов, в частности, СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть II. Строительное производство».

ФОТОФИКСАЦИЯ

Фото 1. Фрагмент фасада здания в осях 1-2. Наблюдается отслоение
штукатурного слоя.

Фото 2. Фрагмент фасада здания в осях 1-2. Участки отслоения штукатурного слоя. Нарушение окрасочного слоя.

Фото 3. Фасад 1-2. Наблюдается отслоение штукатурного слоя.

Фото 4. Фасад 1-2. Незначительные повреждения окрасочного слоя.

Фото 5. Фасад 1-2. Разрушение отделочного слоя цокольной части.

Фото 6. Фрагмент фасада здания в осях 1-2. Нарушение отделочного слоя.

Фото 7. Фасад 1-2. Небольшие концентрации дефектов отделочного слоя в районе оконного проема.

Фото 8. Общий вид здания в осях А-Б. Наблюдаются участки повреждения отделочного слоя.

Фото 9. Фасад 2-1. Участок повреждения штукатурного слоя.

Фото 10. Фрагмент фасада здания в осях 2-1. Участки нарушения окрасочного слоя.

Фото 11. Фрагмент фасада здания в осях 2-1. Участки нарушения окрасочного слоя.

Фото 12. Общий вид здания в осях Б-А. Зафиксированы трещины по отделочному слою.

Фото 13. Фасад 1-2. Наблюдается коррозия арматуры балконной плиты в месте разрушения защитного слоя бетона.

Фото 14. Фасад 1-2. Разрушение защитного слоя бетона балконной плиты с оголением арматуры

Фото 15. Фасад 1-2. Участки нарушения отделочного слоя. Разрушение защитного слоя бетона балконных плит с оголением арматуры.

Фото 16. Фасад 1-2. Коррозия арматуры оконной перемычки в месте разрушения защитного слоя бетона.

Фото 17. Фасад 1-2. Коррозия арматуры оконной перемычки в месте разрушения защитного слоя бетона.

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ

№	Расположение элемента	Описание дефекта	Мероприятия по устранению
Фасад 1-2
1.	(см. фото 1,2,3,6)	Отслоение штукатурного слоя.	Выполнить полный демонтаж штукатурки, включая цокольную часть с последующим устройством, в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов, нового штукатурного слоя по стальной оцинкованной сетке с ее надежной анкеровкой в кирпичную кладку и окраской всей площади главного фасада. На остальных фасадах необходимо выполнить частичный местный ремонт отделочных слоев в местах отслоения штукатурки и в местах повреждений окрасочного слоя. (площадь~ 410м2)
2.	(см. фото 2,4,6,7)	Нарушение окрасочного слоя.
3.	(см. фото 5)	Разрушение отделочного слоя цокольной части здания.
Фасад А-Б
4.	(см. фото 8)	Участки с незначительными дефектами отделочного покрытия.	Выполнить восстановление отделочного слоя в местах повреждения (площадь~ 0,5 м2)
Фасад 2-1
5.	(см. фото 9)	Участок повреждения штукатурного слоя	Выполнить восстановление поврежденных участков (площадь~ 0,5 м2)
6.	(см. фото 10,11)	Нарушение окрасочного слоя	Выполнить восстановление окрасочного слоя (площадь~ 2 м2)
Фасад Б-А
7.	(см. фото 12)	Трещины по отделочному слою	Выполнить затирку трещин с последующим нанесением окрасочного слоя (общая длина трещин~ 2м)
Балконные плиты			Выполнить ремонт поврежденных участков балконных плит и оконных перемычек при помощи ремонтных безусадочных смесей по бетону (например, ремонтная смесь «ЕМАСО», либо аналог) с предварительной механической зачисткой и последующей обработкой нейтрализатором ржавчины оголённой арматуры плиты и перемычек. (объем~ 0,3м3)
8.	Фасад1-2 (см. фото 13,14,15)	Коррозия арматуры в местах разрушения защитного слоя бетона
Оконные перемычки
9.	Фасад 1-2 (см. фото 16,17)	Коррозия арматуры в местах разрушения защитного слоя бетона

Библиографический список

1. Ведомственные строительные нормы. ВСН 48-86(р). Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта. / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 2003. – 31 с.

2. Ведомственные строительные нормы. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 2003. – 80 с.

3. Межгосударственный стандарт. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» – М.: Стандартинформ, 2014. – 60 с.

4. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий / ЦНИИпромзданий. – М.: ГУП ЦПП, 1997. –172 с.

5. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости. УПВС № 28. Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения. Отдел I. Жилые здания. Раздел 1. Жилые здания с полнометражными квартирами. Жилые здания двухэтажные кирпичные. Таблица12, 12А. / Госстрой СССР. М., 1970.

6. Строительные нормы и правила. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия (с Изменениями № 1, 2). – М.: ФГУП ЦПП, 2005. – 44 с. 7. Строительные нормы и правила Российской федерации. СНиП 23-0199*. Строительная климатология. / Госстрой России. М., 2006. – 74 с.

Код для цитирования: Скопировать