XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019

Объект обследования: общественное здание, назначение – нежилое, 1 группы капитальности, 1961 года постройки, реконструкций не производилось. Общая площадь здания 1152,0 кв.м. МКОУ Заволжский лицей.

Здание г-образное с выступами, имеет 3 этажа со средней внутренней высотой помещения 3,30 м.

Предварительное визуальное обследование здания проведено с целью ознакомления с сооружением в целом и получения первых впечатлений о состоянии конструкций, а также последующей разработки системы ТОиР для его дальнейшей эффективной эксплуатации. Обмерочные работы проводились оконных проемов, данные остальных конструкций имелись на чертежах [3].

При обследовании данного здания проектной и исполнительной документацией выступал технический паспорт здания: экспликация к поэтажному строению, план на отметке 0.000.

Фундаменты. Установлено, что по периметру здания выполнен фундамент из железобетонных блоков (рис.1). При осмотре фундамента были выявлены следующие дефекты:

Отсутствие до 70 % отделки цокольной части;

Выбоины, трещины, отколы кирпичей фундамента;

Частичное разрушение отмостки.

Следовательно, происходит разрушение здания, так как происходит постоянное намокание конструкции.

Рис.1. Фундамент

Стены и перегородки. Стены и их наружная отделка - кирпичные, оштукатурка. Толщина несущих стен –650 мм. Перегородки – кирпичные. Толщина перегородок – 380 мм.

При обследовании наружных стен (рис. 2), местами обнаружены незначительное выветривание швов, трещины, разрушение отделки.

Рис.2. Наружные стены

При осмотре внутренних помещений (рис.3) здания были выявлены следующие дефекты стен и перегородок:

Трещины шириной раскрытия более 2 мм;

Отслоение и отпадения штукатурки;

Рис. 3. Внутренние стены и перегородки

Перекрытия. Установлены перекрытия железобетонные (рис.4). Осмотр перекрытия затруднен из-за отделочных плит. Выявлено незначительное повреждение отделки.

Рис. 4. Перекрытия

Покрытие и кровля. Кровля – металлочерепица.

Осмотр производился визуальным обследованием внутренних конструкций здания и наружного обследования обделки свесов. Выявленный дефект - отсутствие части обделки свесов. Состояние покрытий хорошее (рис.5).

Рис. 5. Крыша

Полы. Полы выявлены 3-х типов: дощатые покрытые линолеумом, двп с окраской и двп покрытые керамической плиткой.

При осмотре выявлены стирание поверхности в ходовых местах (рис.6).

Рис.6. Полы

Дверные и оконные проемы. Оконные проемы двойные створные (рис.7).

При обследовании оконных проемов обнаружены: мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, оконные переплеты и подоконная доска разрушены.

Рис. 7. Оконные проемы

Дверные проемы деревянные, металлические, филенчатые (рис.8).

При осмотре выявлено: мелкие поверхностные трещины, выбоены в местах сопряжения дверных коробок со стенами, стертость дверных коробок.

Рис. 8. Дверные проемы

Санитарные и электротехнические устройства. Отопление, водопровод, канализация являются центральными. Горячее водоснабжение подается с помощью водонагревателя. Электроосвещение 220 Вт. Имеется телефон и приточно-вытяжная вентиляция.

На основании визуального обследования и ВСН 53-86(р) [1] проведем определение физического износа конструкций и элементов здания (табл. 1).

Таблица 1

Физический износ конструкций и элементов здания на основании

обследования

№п/п	Конструкции и элементы здания	Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1	2	3	4	5	6
1.	Фундаменты	Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций стены	Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины	40	Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
2.	Стены и их наружная отделка	Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; трещины; ослабление кирпичной кладки стен; высолы и следы увлажнения.	Ширина трещин более 2 мм; глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %	35	Ремонт поврежденных участков стен

Окончание таблицы 1
1	2	3	4	5	6
3.	Перегородки	Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями	Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм	35	Расчистка поверхности и расшивка трещин
4.	Перекрытия	Трещины в плитах, следы протечек на стенах в местах опирания на наружные стены	Ширина трещин до 1 мм.	35	Укрепление мест опирания плит
5.	Крыша	Одиночные мелкие повреждения	-	5	Ремонт свесов
7.	Полы	Отстаивание материала в стыках, мелкие повреждения плинтусов	-	15	Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
8.	Оконные проемы	Часть приборов повреждена или отсутствует	-	30	Ремонт и восстановление с добавлением нового материала до 30%
9.	Дверные проемы	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен	-	20	Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой
10.	Внутренняя отделка	Местные единичные повреждения окрасочного слоя, глубокие трещины	-	15	-
11.	Санитарное и электротехническое устройство	Неисправность смесителей, следы ремонта трубопроводов и магистралей; капельные течи в отопительных приборах; потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения	-	35	Замена смесителей, магистралей, стояков, отдельных участков сетей и приборов
12.	Прочие работы	Трещины		35	Заделка трещин

Произведем оценку физического износа делением на участки конструктивные элементы с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

Полы состоят из 3-х типов материалов (дощатые покрытые линолеумом, двп с окраской, двп с покрытием керамической плиткой). Износ всех типов полов неодинаков (табл. 2).

Таблица 2

Определение физического износа полов

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, %	Физический износ участка элемента, %	Опред. средневзвеш. значения физ. износа участка, %	Доля физ. износа участка в общем физ. износе элемента, %
1	2	3	4	5
Дощатые покрытые линолеумом
1-й участок	65	10	(65/100)*10	6,5
Двп с окраской
2-й участок	15	15	(15/100)*15	2,25
Двп с покрытием керамической плиткой
3-й участок	20	5	(20/100)*5	1
Итого	100			9,75

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ полов, равный 10%.

Дверные проемы: деревянные, металлические. Произведем определение физического износа в таблице 3.

Таблица 3

Определение физического износа дверных проемов

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, %	Физический износ участка элемента, %	Опред. средневзвеш. значения физ. износа участка, %	Доля физ. износа участка в общем физ. износе элемента, %
1	2	3	5	6
Деревянные	80	15	(80/100)*15	12
Металлические	20	5	(20/100)*5	1
Итого	100			13

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ дверных проемов, равный 15%.

Фундамент здания следует разделить на 2 участка из-за различного технического состояния (табл.4).

Таблица 4

Определение физического износа фундамента

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, %	Физический износ участка элемента, %	Опред. Средневзвеш. значения физ. износа участка, %	Доля физ. износа участка в общем физ. износе элемента, %
1	2	3	4	5
1-й участок	40	25	(40/100)*25	10
2-й участок	60	35	(60/100)*35	21
Итого	100			31

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ перекрытия равный 30%.

Произведем оценку физического износа всех конструктивных элементов здания в таблице 5.

Таблица 5

Определение физического износа конструктивных элементов здания

Наименование элемента здания	Удельные веса укрупненных конструкт. элементов, %	Удельные веса каждого элемента по прил. 2 ВСН 53-86, %	Расчетный удельный вес элемента, %	Физический износ элементов здания, %
				По результатам оценки	Сред. значения физ. износа
1	2	3	4	5	6
Фундаменты	5	-	5	30	1,5
Стены и их наружная отделка	18	73	18	35	6,3
Перегородки	6	27	6	35	2,1
Перекрытия	12	-	12	35	4,2
Крыша	4	-	4	5	0,2
Полы	13	-	13	30	3,9
Оконные проемы	12	48	6	30	1,8
Дверные проемы	12	52	6	15	0,9
Внутренняя отделка	10	-	10	15	1,5

Окончание таблицы 5
1	2	3	4	5	6
Санитарное и электротехническое устройство, в т.ч. -отопление; -холодное водоснабжение; -канализация; -горячее водоснабжение; -элект-роосвещение.	3,9	-	3,9	35	1,37
Прочие работы: -входные площадки	2,1	42	2,1	35	0,74
Итого	100				24,51

Вывод: Физический износ здания составил – 24,51%, округляя до 1 %, получаем физический износ, равный 25%.

Выводы по обследованию технического состояния здания

При обследовании здания МКОУ Заволжский лицей установлено следующее.

Здание – каменное, 3-х этажное, назначение – нежилое общественное, 1 группы капитальности, 1961 года постройки.

При обследовании данного здания проектной и исполнительной документацией являлся технический паспорт здания.

Условия эксплуатации конструктивных элементов здания являются хорошими.

При визуальном осмотре здания недопустимых дефектов и повреждений, трещин в стенах, влияющих на несущую способность не обнаружено. Имеет место только повреждение отделочных покрытий цоколя, отмостки и фасадов на отдельных участках, штукатурки внутренних стен здания.

Условия эксплуатации конструктивных элементов здания не нарушены.

За период эксплуатации на данном объекте не производились ремонтные работы.

Величина физического износа составляет 25 %.

За время эксплуатации перепланировка не проводилась.

Помещения пригодны к эксплуатации по назначению. Для устранения имеющихся повреждений необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы.

Библиографический список

1. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»/ Госгражданстрой.М.: Прейскурант издат., 1988.

2. Ведомственные строительные нормы ВСН 48-86(р) «Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта» / Госгражданстрой.М.: Прейскурант издат., 1988.

3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

Код для цитирования: Скопировать