XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019

Экспертиза объектов недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния, стоимости и объемов ремонта конкретного здания или сооружения. Главной задачей данных мероприятий является определение физического состояния недвижимого объекта.

Объект экспертизы – многофункциональный объект недвижимости в г. Иваново, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Полка Нормандия-Неман, д.3. Земельный участок – кадастровый номер 37:24:020202:189

Локальные особенности расположения:

Транспортная достижимость – 10 минут до остановки городского транспорта, 20 минут до центра города средствами городского транспорта.

Данный объект расположен в Октябрьском районе г. Иваново, в центральной части, в жилой застройке частного сектора. С северо-западной стороны находится проезжая часть по ул. 3-я Угольная, с юго-восточной стороны находится ул. Полка Нормандия-Неман. В 100 м на юго-запад пролегают ж/д пути, в 500 м располагается железнодорожный вокзал г. Иваново.

Первоначальное назначение – нежилое строение. В целом здание предусмотрено под производство. Застроенная площадь участка составляет 1396,4 кв.м., состоит из литеров В,Д, Д1, Д2, Д3, этажность - 2.

Представим исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек и т.п.) в таблице 1.

Таблица 1

Исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек и т.п)

Фундаменты – кирпичные, ленточные.

Стены – кирпичные. Перегородки – кирпичные.

Перекрытия чердачные – железобетонные, междуэтажные – железобетонные.

Крыша – мягко рулонная, совмещенная с перекрытием (лит. В, лит. Д-Д1); Шиферная по стропилам (лит.Д2).

Полы – Бетонные, деревянные покрыты ДВП (лит.В); Деревянные с окраской, бетонные, линолеум (лит.Д-Д2).

Окна – пластиковые и деревянные блоки с двойным остеклением.

Проемы дверные – ворота металлические, филенчатые дверные блоки.

Внутренняя отделка – штукатурка стен и потолка, окраска, обшивка стен и потолка ДВП.

Система водоснабжения и водоотведения – централизованные.

Система отопления – собственная (котельная).

Система электроснабжения – инсоляция, естественное и искусственное.

Система вентиляции – естественная (по вентканалам).

Здание электрифицировано, газифицировано, телефонизировано.

Экспертиза объекта недвижимости заключается в следующем:

- определение технического состояния здания, физического износа конструктивных элементов и помещений;

- предоставить рекомендации по устранению дефектов и улучшению технического состояния здания;

- определить состав и объем работ;

- составить смету на выполнение данных работ.