XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019
Оценка физического износа здания магазина «Лукойл»
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF
Физический износ – потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем).
Для определения физического износа конструктивных частей здания используется ВСН 53-86 (р) Ведомственные Строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий» [1]. Его используют совместно со сборником УПВС № 33 Укрупненных показателей восстановительной стоимости здания и сооружения торговых предприятий [2].
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Численные значения физического износа следует определять:
- для отдельных участков конструктивных элементов или системы - до 10%;
- для конструктивных элементов и систем - до 5%;
- для здания в целом - до 1%.
Для большинства зданий предусмотрено определение износа следующих конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, оконных и дверных блоков и т.д. Износ каждого элемента здания представлен в таблице 1.
Таблица 1
Ведомственные строительные нормы, правила оценки физического
износа жилых зданий ВСН 53-86(р)
|
Конструкции и элементы магазина |
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ % |
Примерный состав работ |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Фундаменты |
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала |
Ширина трещин до 2 мм |
30 |
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной |
|
Стены |
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 % |
20 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
|
Перегородки |
Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы |
Ширина трещин до 2 мм площадь повреждений до 10 % |
10 |
Уплотнение и заделка примыканий |
|
Перекрытия |
Трещины в швах между плитами |
Ширина трещин до 2 мм |
10 |
Расшивка швов |
|
Лестницы |
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил |
Ширина трещин до 1 мм |
15 |
Затирка трещин, ремонт перил |
|
Крыша |
Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков |
- |
10 |
Устранение мелких повреждений |
|
Кровля |
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки |
- |
15 |
Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами |
|
Заполнение дверных проёмов |
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей |
- |
15 |
Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 % |
Продолжение таблицы 1
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Заполнение оконных проёмов |
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами |
- |
10 |
Восстановление уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15 % |
|
Внутренняя отделка |
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен |
- |
10 |
- |
|
Наружная отделка |
Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности |
- |
50 |
Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 % |
|
Полы |
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов |
- |
10 |
Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20 % |
|
Внутренняя сантехника: в том числе: отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение |
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах |
- |
10 |
Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами) |
Физический износ здания из технического паспорта магазина
«Лукойл» на момент постройки здания 2011г. представлен в таблице 2
Таблица 2
Физический износ здания на момент его постройки
|
№ п/п |
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) |
Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.п.) |
Удельный вес по таблице |
Поправка к удельному весу в % |
Удельный вес конструкт. Элементов с поправками |
Износ в % |
% износа к строению гр.7*гр.8*100 |
|
1 |
Фундамент |
монолитный бутобетонный |
хорошее |
6 |
1 |
6 |
5 |
0.3 |
|
Продолжение таблицы 2 |
||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
2 |
Стены |
изодом |
хорошее |
31 |
1 |
31 |
5 |
1.55 |
|
3 |
Перегородки |
гипсобетонные |
||||||
|
4 |
Перекрытия |
|||||||
|
Перекрытия междуэтажные |
ж/б плиты |
хорошее |
10 |
1 |
10 |
5 |
0.5 |
|
|
5 |
Крыша |
профильное железо |
хорошее |
12 |
1 |
12 |
5 |
0.6 |
|
6 |
Полы |
бетонные, плитка |
хорошее |
6 |
1 |
6 |
5 |
0.3 |
|
7 |
Проемы |
|||||||
|
Проемы оконные |
стеклопакеты |
хорошее |
11 |
1 |
11 |
5 |
0.55 |
|
|
Проемы дверные |
филенчатые |
хорошее |
||||||
|
8 |
Отделка |
|||||||
|
Внутренняя отделка |
окрашено |
хорошее |
4 |
1 |
4 |
5 |
0.2 |
|
|
Наружная отделка |
синерджи |
|||||||
|
9 |
Сан. и электротех. Устройства |
|||||||
|
Отопление |
центральное |
17 |
1 |
17 |
5 |
0.85 |
||
|
Водопровод |
центральный |
|||||||
|
Канализация |
центральная |
|||||||
|
Электроосвещение |
да |
хорошее |
||||||
|
10 |
Прочие работы |
отмостки, лестницы |
хорошее |
3 |
1 |
3 |
5 |
0.15 |
|
Итого: |
100 |
5 |
||||||
После округления величины физического износа здания до 1%, составляет 5%.
Определение физического износа основных конструктивных элементов здания представлено в таблице 3.
Таблица 3
Определение физического износа конструктивных элементов здания
|
Наименование элемента здания |
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. №33, % |
Удельные веса каждого элемента по приложению 2 сборника % |
Расчетный удельный вес элемента |
Физический износ элементов здания, % |
|
|
По результатам оценки |
Средневзвешенное значение физического износа здания |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Фундаменты |
4 |
- |
4 |
30 |
1,2 |
|
Стены |
12 |
73 |
8,76 |
20 |
1,75 |
|
Перегородки |
27 |
3,24 |
10 |
0,32 |
|
|
Перекрытия |
13 |
- |
13 |
10 |
1,3 |
|
Крыша |
23 |
75 |
17,25 |
10 |
1,73 |
|
Кровля |
25 |
5,75 |
15 |
0,86 |
|
|
Полы |
9 |
- |
9 |
10 |
0,9 |
|
Окна |
6 |
48 |
2,88 |
10 |
0,29 |
|
Двери |
52 |
3,12 |
15 |
0,47 |
|
|
Отделочные покрытия: |
|||||
|
Продолжение таблицы 3 |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Внутренняя отделка |
4 |
- |
4 |
10 |
0,4 |
|
Наружная отделка |
50 |
2 |
|||
|
Внутренняя сантехника: в том числе: отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение |
23 |
- |
23 |
10 |
2,3 |
|
Прочие: |
|||||
|
лестницы |
6 |
25 |
1,5 |
15 |
0,23 |
|
остальное |
42 |
2,52 |
0,38 |
||
|
ИТОГО |
100 |
100 |
14,13 |
||
После округления величины физического износа здания до 1%, составляет 14%.
Библиографический список.
Ведомственные строительные нормы 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
Укрупненных показателей восстановительной стоимости здания и сооружения торговых предприятий №33 отдел 1 «Магазины», п.2 «Магазины универсальные многоэтажные»;