XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019

1. Техническая экспертиза объекта недвижимости на примере«МОУ Хромцовской основной школы» состоит из несколькихэтапов:

1.1. Описание объекта исследования

Объект экспертизы – двухэтажная Хромцовская основная школа, расположенная по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, с. Хромцово, д. 11.

Данный объект расположен в северо – западной части села.

Рельеф участка спокойный с незначительным уклоном к востоку. Существующая площадь участка составляет – 11553 м². Застроенная площадь участка составляет – 809,6 м².

На участке кроме здания школы расположен противопожарный резервуар, хозяйственный сарай, учебно – опытная зона, спортивная зона, зона отдыха.

Предусматривается устройство подъездов, подходов с асфальтобетонным покрытием.

По периметру здания устраиваться асфальтовая отмостка шириной 1 м.

Участок озеленяется посадкой деревьев – сажанцев кустарника, устройством газонов.

Рассматриваемый объект представляет собой девятилетнее общеобразовательное, 2 – х этажное, кирпичное, учебное здание на 192 места, постройки 1979 года.

Размеры объекта – 52х18 м, высота – 6,60 м, Высота помещения – 3 м. Высота подвала – 2,30 м. Высота пристройки – 3,30 м. Высота спортивного зала – 6,60 м.

Фундаменты – кирпично – ленточные, сборные из железобетонных блоков.

Стены: наружные – кирпичные, = 640 мм; внутренние – из силикатного кирпича на цементно – известковом растворе, = 380 мм. Утеплитель – газосиликат, = 160 мм.

Перегородки (между помещениями) – приняты из гипсовых плит толщиной 120 и 200 мм. Перегородки (санузлы) – из обыкновенного глиняного кирпича на цементно – известковом растворе, армированные, толщиной 65 мм.

Покрытия и перекрытия (чердачные, междуэтажные, подавальные) – железобетонные плиты, в том числе: панели с круглыми пустотами.

Крыша – плоская, из сборных железобетонных панелей. Покрытие крыши – гудрон.

Кровля – совмещенная, рулонная.

Пол (подвал) – бетонный. Пол (1 – й этаж) – керамическая плитка, линолеум, паркет. Пол (2 – й этаж) – керамическая плитка, линолеум, паркет. Пол (спортивный зал) – модульное ПВХ покрытие.

Проемы (оконные) – одностворчатые и двухстворчатые. Проемы (дверные) – деревянные и из ПВХ панелей.

Внутренняя отделка – штукатурка стен, силикатная окраска, побелка. Швы между плитами перекрытий расшиваются цементным раствором.

Наружная отделка: облицовка отборным силикатным кирпичом с расшивкой швов, мокрая штукатурка главного входа; цоколь – штукатурка с включением антрацитовой, мраморной или стеклянной крошки; карнизы и главный вход – окрашиваются цементными или силикатными красками; оконные переплеты и наружные двери – окрашиваются масляной краской.

Лестницы – сборные железобетонные.

Система отопления – центральная.

Система водоснабжения и водоотведения – центральная, запроектирована присоединением к сельскому водопроводу.

Система электроснабжения – предусматривается от двух взаимно резервируемых кабельных вводов. Проектом предусматривается 2 вида освещения: рабочее и аварийное.

Система вентиляции – вытяжная с механическим побуждением из классных помещений организована через помещения санузлов, одновременно предусмотрена однократная вытяжная вентиляция с естественным побуждением из помещений классов и лабораторий.

Здание телефонизировано, радиофицировано, снабжено звонковой сигнализацией и пожарной сигнализацией.

Класс здания – II класс.

Предел огнестойкости - II степень.

Степень долговечности – II степень.

Группа капитальности – II степень.

Климатические условия:

расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 - -30^о С (СНиП 23-01-99^*);

нормативная снеговая нагрузка по IV – му району по весу снегового покрова – 2,4 кПа (СНиП 2.01.07-85);

нормативная ветровая нагрузка по I – му району по скоростным напорам ветра – 0,23 кПа (СНиП 2.01.07-85);

зона влажности – нормальная.

1.2. Цель и методика экспертизы и ход проведения исследования объекта

Цель экспертизы – определение фактического технического состояния, исследуемого здания, его помещений и отдельных конструктивных элементов, а также оценка физического износа.

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы здания, визуальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемого здания, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Материалы, использованные при экспертизе:

Технический паспорт здания по адресу Фурмановский район, село Хромцово, дом 11/Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Документация по обследованию строительных конструкций здания.

Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости здания УПВС №32 «Зданий учебных заведений, детских садов и яслей».

Ведомственные строительные нормы ВСН 48-86(р) «Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта».

В обследование технического состояния здания входят:

Визуальное обследование конструкций здания, производится с целью предварительного осмотра объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа.

Описание поврежденных участков здания.

Оценка условий эксплуатации объекта.

Анализ и оценка технического состояния строительных конструкций, которая определяется по степени повреждений.

Заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

1.3. Результаты визуального обследования здания

Визуальное обследование конструкций зданий и всего объекта в целом проводилось 6 марта 2019 года.

Приборы и инструменты, использовавшиеся при обследовании здания, указаны в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Приборы и инструменты, использовавшиеся при визуальном осмотре объекта

№ п/п	Наименование	Марка	Назначение
1	2	3	4
1	Измерительная линейка	ГОСТ	Выполнение линейных измерений
2	Измерительная строительная рулетка	Vira	Выполнение линейных измерений
3	Телефон	Huawei Nova 3	Выполнение фотографий повреждений и дефектов здания

В состав рассматриваемой школы входят следующие помещения, представленные в таблице 1.2.

Таблица 1.2

Состав помещений и их площади

№ п/п	Помещение	Площадь, м2
		Основная	Вспомогательная
1	2	3	4
Цокольный этаж
1	Подвал	-	24,1
2	Склад	-	2,9
3	Склад	-	26,0
4	Склад	-	105,0
5	Склад	-	55,8

Продолжение табл.1.2

1	2		3		4
6	Склад		-		120,9
7	Щитовая		-		9,8
8	Подсобное		-		4,1
9	Лестничная клетка		-		19,3
10	Комната тепловых сетей		-		32,1
Итого по цокольному этажу		-		400,0
1 этаж
11	Тамбур		-		3,7
12	Лестничная клетка		-		14,1
13	Кабинет		15,0		-
14	Мастерская по обработке металла и дерева		76,6		-
15	Туалет		-		4,6
16	Туалет		-		7,5
17	Коридор		-		3,2
18	Коридор		-		3,3
19	Туалет		-		2,3
20	Кабинет		24,4		-
21	Кабинет директора		11,6		-
22	Кабинет		14,1		-
23	Кабинет		39,6		-
24	Спортивный зал		148,8		-
25	Коридор		-		6,9
26	Туалет		-		0,8
27	Туалет		-		3,4
28	Туалет		-		5,9
29	Кабинет		31,8		-
30	Кладовка		-		0,3
31	Тамбур		-		7,0
32	Лестничная клетка		-		13,8
33	Кабинет		34,6		-
34	Кабинет		34,2		-
35	Кладовка		-		0,3
36	Кладовка		-		0,3
37	Коридор		-		34,6
38	Кабинет		34,1		-
39	Кладовка		-		0,3
40	Кладовка		-		0,3
41	Коридор		-		112,6
42	Раздевалка		-		4,5
Итого по 1 этажу		464,8		229,7
2 этаж
43	Лестничная клетка		-		17,9
44	Кабинет лаборатории		11,8		-

Окончание табл. 1.2

45	Кабинет		15,8		-
46	Кабинет		46,6		-
47	Коридор		-		4,1
48	Коридор		-		3,6
49	Туалет		-		4,4
50	Туалет		-		6,0
51	Коридор		-		3,7
52	Туалет		-		2,1
53	Кабинет		14,2		-
54	Кабинет		19,7		-
55	Столовая		-		36,0
56	Столовая		-		20,9
57	Кладовка		-		6,2
58	Кладовка		-		9,5
59	Кабинет		34,6		-
60	Лестничная клетка		-		18,5
61	Кабинет		35,8		-
62	Кабинет		35,0		-
63	Кабинет		34,7		-
64	Кладовка		-		0,3
65	Кладовка		-		0,3
66	Кабинет		33,4		-
67	Кладовка		-		0,3
68	Кладовка		-		8,7
69	Коридор		-		89,1
70	Кабинет психолога		8,0		-
Итого по 2 этажу		289,6		231,6
Итого по зданию		1615,7

1.4. Описание конструктивных элементов здания

1. Фундаменты

Фундаменты – кирпично – ленточные, запроектированы из сборных железобетонных плит и бетонных блоков. Блоки уложены на цементно – известковом растворе М50. Облицовка фасадов выполнена отборным силикатным кирпичом с расшивкой швов.

Глубина заложения фундаментов равна 2,5 и 1,58 м.

Глубина промерзания грунта равна 1,49 м.

Цоколь высотой 0,80 м сложен из обыкновенного глиняного кирпича пластического прессования на цементно – известковом растворе, оштукатурен с включением антрацитовой, мраморной крошки.

При осмотре фундамента (рис.1) были выявлены следующие дефекты: трещины, сколы, следы увлажнения цоколя и стен подвала, нарушения штукатурного слоя цоколя, отдельные глубокие трещины, выцветание и загрязнение внешней отделки цоколя. На разрушение фундаментов и цоколя влияют воздействия окружающей среды: сырость и влажность, резкая смена температур, осадки и талый снег.

Рис. 1. Износ фундамента

2. Лестницы

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки. В здании расположены в осях 3-4 и 6-7, шириной 3 м. Перила с металлическими стойками и деревянными поручнями.

При осмотре лестниц (рис. 2) были выявлены повреждения перил, сколы и выбоины на площадках и ступенях. Износ лестниц происходит вследствие механического воздействия на них.

Рис. 2. Износ лестниц

3. Стены и перегородки. Заполнение проемов

Несущий остов здания – кирпичная кладка из силикатного кирпича на цементно – песчаном растворе. Стены оштукатурены и окрашены силикатной краской. Толщина несущих стен: наружных – 640 мм, а внутренних – 380 мм.

Перегородки между помещениями выполнены из гипсовых плит толщиной 80, 120 и 200 мм, а в санузлах – из обыкновенного глиняного кирпича, толщиной 65 мм.

В исследуемом здании все продольные и поперечные стены являются несущими.

Расстояние между продольными стенами в осях А-Б составляет 3 м; в осях Б-В – 3,4 м; в осях В-Г – 3 м; в осях Г-Д – 6,4 м.

Расстояние между поперечными стенами в осях 1-2 составляет 9 м; в осях 2-3 – 9,6 м; в осях 3-4 – 3 м; в осях 4-5 – 13,65 м; в осях 5-6 – 4,4 м;

в осях 6-7 – 3 м; в осях 7-8 – 6,4 м.

При осмотре стен (рис. 3) были обнаружены следующие дефекты: у внутренних стен – трещины, отпадение штукатурки; у наружных стен – отслоение и отпадение штукатурки стен, высолы и следы увлажнения, трещины, выветривание швов.

Рис. 3. Износ стен

Остекление оконных проемы – деревянные и пластиковые.

Остекление в помещениях – двойные створные в два переплета, открывающиеся в две стороны и двойное стеклопакетами в пластиковых переплетах. Номинальные размеры - = 2370 1760 мм.

Остекление в спортивном зале – одностворчатое стеклопакетами в один пластиковый переплет с поворотно – откидной створкой. Номинальный размер - =

Остекление в санузлах и душевых - одностворчатое в один переплет, не открывающееся. Номинальные размеры - = 870 1160 мм.

При осмотре оконных проемов (рис. 4) были обнаружены следующие дефекты: древесина расслаивается, нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, местах сопряжения коробок со стенами.

Рис. 4. Износ оконных проемов

Двери в здании из ПВХ панелей и деревянные.

Размеры дверей – 1020 2100 мм.

При осмотре дверных проемов (рис. 5) были обнаружены следующие дефекты: мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами, стертость дверных полотен и щели в притворах.

Рис. 5. Износ дверных проемов

4. Перекрытия

Перекрытия в здании - железобетонные плиты, в том числе: панели с круглыми пустотами. По перекрытиям устроены полы - керамическая плитка, линолеум, паркет, модульное ПВХ покрытие.

При осмотре перекрытий были выявлены следующие дефекты: следы протечек на плитах и на стенах в местах опирания, трещины.

5. Покрытие и кровля

Покрытие здания – сборные железобетонные панели с круглыми пустотами.

Кровля – совмещенная, рулонная, невентилируемая с неорганизованным сбросом воды.

При осмотре кровли (рис. 6) были выявлены следующие дефекты: протечки, отсутствие частей покрытия.

Рис. 6. Износ кровли

6. Полы

Пол (подвал) – бетонный. Пол (1 – й этаж) – керамическая плитка, линолеум, паркет. Пол (2 – й этаж) – керамическая плитка, линолеум, паркет. Пол (спортивный зал) – модульное ПВХ покрытие.

При осмотре полов (рис. 7) в здании были выявлены следующие дефекты: в подвале – стирание поверхности в ходовых местах, выбоины; на 1 и 2 – ом этажах – мелкие сколы и трещины отдельных плиток, мелкие повреждения плинтусов, отставание материала в стыках и вздутие местами.

Рис. 7. Износ полов

7. Отделочные покрытия

Наружная отделка здания – мокрая штукатурка и силикатная окраска.

Внутренняя отделка помещений – штукатурка с последующей окраской масляными красками.

При визуальном осмотре отделки (рис. 8) здания были выявлены следующие дефекты: наружная отделка - окрасочный слой местами загрязнился, в отдельных местах поврежден; внутренняя отделка – отставание и отбитые места штукатурки, местные единичные повреждения окрасочного слоя.

Рис. 8. Износ отделочного покрытия

8. Внутренние системы инженерного оборудования.

При осмотре систем инженерного оборудования в здании выявлены незначительные дефекты.

В целом, предварительная (в результате визуального осмотра) оценка технического состояния здания – техническое работоспособное.

1.5. Оценка физического износа здания

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов, и инженерного оборудования является физический износ — это утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно утрачивают свои эксплуатационные качества. Под утратой технико-эксплуатационных качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды. Вследствие снижения этих качеств, здания со временем подвергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций.

Физический износ конструктивных частей здания определяется по Ведомственным строительным нормам ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и по Сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости УПВС №32 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий учебных заведений, детских садов и яслей для переоценки основных фондов». Относительно данных нормативных документов, а также в результате визуального осмотра проводится определение физического износа конструктивных элементов здания.

Полученные значения физического износа следует округлять:

для отдельных участков – до 10%;

для конструкций – до 5%;

для всего здания в целом – до 1%.

Для многих зданий предусмотрено определение физического износа конструктивных элементов. Износ каждого конструктивного элемента здания представлен в таблице 1.3.

Таблица 1.3.

Износ конструктивных элементов на основании визуального осмотра

Конструкции и элементы здания	Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1	2	3	4	5
Фундаменты	Трещины; частичное разрушение блоков; следы увлажнения цоколя и стен подвала	Ширина трещин более 2 мм	45	Заделка трещин и разрушенных блоков, ремонт штукатурки стен

Продолжение табл. 1.3

1	2	3	4	5
Стены	Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%	35	Ремонт поврежденных участков стен
Перегородки	-	-	20	-
-кирпичные	Трещины на поверхности	Ширина трещин на поверхности до 2 мм	20	Расчистка поверхности и расшивка трещин
-гипсо-бетонные	Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями; редкие сколы	Ширина трещин до 2 мм. Площадь повреждений до 10%	20	Уплотнение и заделка примыканий
Перекрытия	Трещины в плитах; следы протечек на плитах и на стенах в местах опирания	Ширина трещин до 1 мм	40	Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены
Лестницы	Выбоины и сколы местами в ступенях; перила повреждены	Ширина трещин до 2 мм	30	Заделка отбитых мест, ремонт перил
Крыша	Трещины в панелях; пробоины; следы протечек	Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %	30	Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли
Кровля	Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; протечки кровли местами	-	45	Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена покрытий парапетов
Полы:	-	-	25	-
-бетонные	Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 50 %	-	40	Заделка выбоин
-керамическая плитка	Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%	-	20	Замена отдельных плиток

Продолжение табл. 1.3

1	2	3	4	5
-паркет	Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок	-	10	Циклевка отдельных участков; укрепление плинтуса
-рулонные материалы	Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов	-	20	Подклейка материала; ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %
Окна:	-	-	50	-
-деревянные	Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью; древесина расслаивается; переплеты расшатаны	-	60	Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
-пластиковые	Уплотнительные прокладки изношены	-	10	Восстановление уплотнительных прокладок
Двери:	-	-	20	-
-деревянные	Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками; стертость дверных полотен и щели в притворах	-	20	Уплотнение сопряжений; постановка дополнительных накладок с острожкой
-ПВХ панели	Уплотнительные прокладки изношены	-	10	Восстановление уплотнительных прокладок
Отделочные покрытия:	-	-		-
-окраска водными составами	Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден	-	40	Промывка поверхности
-окраска масляная	Местные единичные повреждения окрасочного слоя	-	10	-

Окончание табл. 1.3

-штукатурка	Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 кв.м на площади до 50%	-	50	Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности
Внутренние системы инженерного оборудования:	-	-	15	-
-система горячего водоснабжения	Отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	-	10	Устройство теплоизоляции трубопроводов
-система центрального отопления	Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры	-	10	Замена прокладок, набивка сальников
-система холодного водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах	-	20	Набивка сальников, смена прокладок в запарной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
-система канализации и водостока	Ослабление мест присоединения приборов; трещины в трубопроводах из полимерных материалов	-	10	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
-система электрооборудования	Ослабление закреплений, следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек	-	10	Крепление приборов, ремонт шкафов

При осмотре здания обнаружены следующие признаки износа:

1. Фундаменты – физический износ определяется по табл. 4 «Фундаменты ленточные крупноблочные», наличие 3-х признаков из 4-х в интервале 41-60%. Износ принимаем – 45% (округляем до 5%).

2. Стены – физический износ определяется по табл. 10 «Стены кирпичные», наличие 3-х признаков из 6-ти в интервале 31-40%. Износ принимаем – 35% (округляем до 5%).

3. Перегородки: износ = 13*20/100 + 87*20/100 = 20%. Износ принимаем - 20% (округляем до 5%).

- кирпичные (7336,95 м³ из 57556,95 м³ = 13%) – физический износ определяется по табл. 21 «Перегородки кирпичные», наличие 1-го признака из 2-х в интервале 21-40%. Износ принимаем – 20% (округляем до 10%).

- гипсобетонные (50220 м³ из 57556,95 м³ = 87%) – физический износ определяется по табл. 24 «Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные», наличие 2-х признаков из 2-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 20% (округляем до 10%).

4. Перекрытия – физический износ определяется по табл. 30 «Перекрытия из сборного железобетонного настила», наличие 3-х признаков из 3-х в интервале 31-40%. Износ принимаем – 40% (округляем до 5%).

5. Лестницы – физический износ определяется по табл. 35 «Лестницы железобетонные», наличие 2-х признаков из 3-х в интервале 21-40%. Износ принимаем – 30% (округляем до 5%).

6. Крыша – физический износ определяем по табл. 40 «Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей», наличие 3-х признаков из 5-ти в интервале 21-40%. Износ принимаем – 30% (округляем до 5%).

7. Кровля – физический износ определяем по табл. 41 «Кровли рулонные», наличие 2-х признаков из 7-ми в интервале 41-60%. Износ принимаем – 45% (округляем до 5%).

8. Полы: износ = 25*40/100 + 10*20/100 + 5*10/100 + 60*20/100 = 24,5%. Износ принимаем - 25% (округляем до 5%).

- бетонные (400 м² из 1615,7 м² = 25%) – физический износ определяем по табл. 48 «Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные», наличие 2-х признаков из 2-х в интервале 21-40%. Износ принимаем – 40% (округляем до 10%).

- керамическая плитка (158,2 м² из 1615,7 м² = 10%) – физический износ определяем по табл. 49 «Полы из керамической плитки», наличие 2-х признаков из 2-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 20% (округляем до 10%).

- паркет (89,5 м² из 1615,7 м² = 5%) – физический износ определяем по табл. 50 «Полы паркетные», наличие 2-х признаков из 4-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

- рулонные материалы (968 м² из 1615,7 м² = 60%) – физический износ определяем по табл. 53 «Полы из рулонных материалов», наличие 3-х признаков из 3-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 20% (округляем до 10%).

9. Окна: износ = 79*60/100 + 21*10/100 = 49,5%. Износ принимаем - 50% (округляем до 5%).

- деревянные (49 шт. из 62 шт. = 79%) – физический износ определяем по табл. 55 «Оконные блоки деревянные», наличие 4-х признаков из 4-х в интервале 41-60%. Износ принимаем – 60% (округляем до 10%).

- пластиковые (13 шт. из 62 шт. = 21%) – физический износ определяем по табл. 56 «Оконные блоки металлические», наличие 1-го признака из 5-ти в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

10. Двери: износ = 71*20/100 + 29*10/100 = 17,1%. Износ принимаем - 20% (округляем до 5%).

- деревянные (27 шт. из 38 шт. = 71%) – физический износ определяем по табл. 57 «Двери деревянные», наличие 4-х признаков из 4-х в интервале

0-20%. Износ принимаем – 20% (округляем до 10%).

- ПВХ панели (11 шт. из 38 шт. = 29%) – физический износ определяем по табл. 58 «Двери металлические», наличие 1-го признака из 6-ти в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

11. Отделочные покрытия: износ = 72*40/100 + 7*10/100 + 13*50/100+ + 8*20/100 = 37,6%. Износ принимаем – 40% (округляем до 5%).

- окраска водными составами (2314,54 м² из 3194,63 м² = 72%) – физический износ определяем по табл. 59 «Окраска водными составами», наличие 2-х признаков из 2-х в интервале 21-40%. Износ принимаем – 40% (округляем до 10%)

- окраска масляная (229,8 м² из 3194,63 м² = 7%) – физический износ определяем по табл. 60 «Окраска масляная», наличие 1-го признака из 2-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

- штукатурка (401,79 м² из 3194,63 м² = 13%) – физический износ определяем по табл. 63 «Штукатурка», наличие 4-х признаков из 4-х в интервале 41-50%. Износ принимаем – 50% (округляем до 10%).

- облицовка керамическими плитками (248,5 м² из 3194,63 м² = 8%) – физический износ определяем по табл. 62 «Облицовка керамическими плитками», наличие 2-х признаков из 2-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 20% (округляем до 10%).

12. Внутренние системы инженерного оборудования: износ = =20*10/10 + 20*10/100 + 20*20/100 + 20*10/100 + 20*10/100 = 12 %. Износ принимаем – 15% (округляем до 5%).

- система горячего водоснабжения (1 из 5 = 20%) – физический износ определяем по табл. 65 «Система горячего водоснабжения», наличие 2-х признаков из 4-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

- система центрального отопления (1 из 5 = 20%) – физический износ определяем по табл. 66 «Система центрального отопления», наличие 2-х признаков из 4-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

- система холодного водоснабжения (1 из 5 = 20%) – физический износ определяем по табл. 67 «Система холодного водоснабжения», наличие 4-х признаков из 4-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 20% (округляем до 10%).

- система канализации и водостока (1 из 5 = 20%) – физический износ определяем по табл. 68 «Система канализации и водостоков», наличие 2-х признаков из 4-х в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

- система электрооборудования (1 из 5 = 20%) – физический износ определяем по табл. 69 «Система электрооборудования», наличие 3-х признаков из 5-ти в интервале 0-20%. Износ принимаем – 10% (округляем до 10%).

Библиографический список

Ведомственные строительные нормы. ВСН 48-86(р). Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта. / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 2003. – 31 с.

Ведомственные строительные нормы. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 2003. – 80 с.

Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости здания УПВС №32 «Зданий учебных заведений, детских садов и яслей».

Отдел I «Школы общеобразовательные». Таблица 5 «Школы кирпичные двух – трехэтажные со спортзалом и столовой» / Госстрой СССР. М., 1970.

Свод правил. СП 131.13330.2012 Строительная климатология. / Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 13 декабря 2017 г. N 1663/пр c 14.06.2018.

Строительные нормы и правила. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия (с Изменениями № 1, 2). – М.: ФГУП ЦПП, 2005. – 44 с.

Код для цитирования: Скопировать