XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019
Проведение оценки недвижимости в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Оценка стоимости любого объекта собственности – это упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущества является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объекта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности – необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окружения.
Обязательной является оценка недвижимости в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка для целей налогообложения должна отвечать следующим требованиям:
• Полнота учета. Оценка проводится по всем объектам независимо от того, каков режим их налогообложения (подлежат ли вычетам из налоговой базы, относятся ли к льготируемым и т.д.). Это позволит проводить взвешенную политику налогообложения, обосновать льготы, обеспечить справедливое распределение налогового бремени;
• Легитимность учета и полученной информации. Источники информации об объекте, его характеристиках, правовом статусе,
Переход к рыночной стоимости при определении базы налогообложения позволит решить следующие задачи:
• справедливое распределение налогового бремени.
• легализации денежных потоков. (Различия между реальной и налоговой стоимостью объектов недвижимости провоцируют и поддерживают теневые потоки. Сделки заключаются по фиктивным ценам, реальные потоки - в тени, рынок непрозрачен и криминализирован.)
• прогноз рынка, инвестиционный анализ, предотвращение кризисов, как спроса, так и предложения, своевременная корректировка правовой среды, стабилизация ценовой ситуации.
Проведение учета и оценки объектов недвижимости по их рыночной стоимости существенно облегчит работу в смежных с налогообложением областях - страховании, ипотечном кредитовании, развитии других инструментов финансирования инвестиционных проектов.
В частности, применение результатов оценки в сфере ипотеки связано с определением текущей стоимости портфеля выданных кредитов, выявлением секторов повышенного риска и прогнозом динамики спроса. Понимание тенденций развития рынка и управление рисками обеспечит формирование взвешенной политики кредитования и устойчивость институтов ипотеки.
Список литературы:
1. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
2. ФСО №1 «Общие понятие оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
3. URL: https://econ.wikireading.ru/1486
4. URL: http://rrg.ru/technology/valuation