XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019

Актуальность. В работе рассматривается правильный подход к изменению фасада, что может повлиять на долгосрочность фасадов при реконструкции.

Проблема. Своевременный ремонт фасадов. Согласование реконструктивных работ (изменение фасада) самостоятельно.

Цель. Улучшить качество фасадов (на сколько это возможно).

Объект исследования. Внешний образ уличных фасадов.

Задания работы. Изучить и упорядочить информацию о фасадах жилых зданий.

Реставрация жилого фонда. Когда речь идет об изменении фасада здания, всегда подразумевается целый архитектурный проект, включающий в себя несколько чертежей каждой стороны сооружения, все требуемые технологические записи, сети имеющихся инфраструктур и коммуникаций, актуальные фотоснимки и фиксированные данные относительно всех изменений. Изменение фасада здания сопровождается немалыми трудностями, начиная от составления проекта и заканчивая монтажными работами. На сегодняшний день процесс получения разрешения на реконструктивные работы внешней стороны дома требует подготовки большого списка документов, согласованных и утвержденных разными государственными учреждениями.

Пример. С целью сохранения архитектурного облика города и контроля за техническим состоянием фасадов домов Правительством Санкт-Петербурга была введена программа паспортизации фасадов. Согласно постановлению № 1135, от 14.09.2006 о «Правилах содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и Приложению № 2 к настоящим Правилам, каждый собственник обязан иметь согласованный паспорт фасадов здания или сооружения. Любые изменения в паспорте фасада обязаны быть согласованы в установленном законом порядке [1].

Фасадом является все внешние границы объекта недвижимости. Поэтажный план БТИ - и есть основной документ, который графически отражает объект недвижимости. Следовательно, любое изменение по границам объекта и будет считаться изменением вида фасада, подлежащим согласованию.

Согласование изменений. Согласование изменений на фасаде жилого многоквартирного дома сильно отличается от согласований в отдельно стоящих нежилых зданиях. Скорее всего, это связано с необходимостью более жесткого контроля в местах массового проживания людей. Помимо самих согласований в службах города может потребоваться собрание собственников всего дома для получения одобрения изменений на фасаде дома. Часто это является непреодолимым препятствием для собственника, который планирует производить реконструктивные работы [2].

Следующее изменение внешнего вида фасада в обязательном порядке требует разрешения соответствующих инстанций:

реконструкция входной группы;

остекление лоджии, балкона;

утепление или обновление лоджии, балкона (также столярные работы);

переоборудование тамбура, общего входа;

устранение или пробивание оконного, дверного проема;

перемена формы оконного, дверного проема;

замена облицовочного материала внешней стороны стены.

Устаревший жилой фонд требуется в реставрации - здесь важна функциональность фасадной конструкции, ее долговечность и привлекательный внешний вид.

Но если с частными домами все не так сложно, то многоквартирные дома, обычно, являются частью городской застройки. На них распространяются определенные ограничения, которые не всегда позволяют реализовать (с точки зрения дизайна и энергосбережения)схему фасадной отделки. Не допускается ни фасадная теплоизоляция, ни монтаж вентилируемых конструкций - только оштукатуривание либо облицовка натуральными материалами(желательно теми же, которые были изначально использованы в отделке здания)

Основная часть жилого фонда отделывается по традиционной схеме: пенопласт либо пенопласт + фасадная штукатурка .У этой методики фасадной отделки есть целый ряд недостатков, она остается популярной ввиду финансовой допустимости. Несмотря на то, что эта методика должна выполняться при участии всего дома- основная часть жильцов делает все на свой лад.

Новые предложения. Если говорить о наиболее важных тенденциях, то в фасадной отделке рекомендуется учитывать следующее:

Сдержанная цветовая гамма. На сегодня стоит выбрать для отделки материалы и изделия в спокойных тонах, отказавшись от ярких оттенков.

Сочетание разных геометрических форм. Если вы планируете создать современный фасад, то стоит выбрать изделия не самой распространенной формы (например, шестигранники либо треугольники разного размера), или комбинировать разные материалы(штукатурку с обшивкой панелями или цельные кассеты с фасадами-жалюзи).

Высокая функциональность фасадов. С течением времени возможности фасадных конструкций растут, и их стоит в полной мере использовать. Наряду с распространенным металлосайдингом и реечными панелями, можно использовать кассеты, или крупногабаритные секции с установленными под углом поперечными ламелями. Это - лишь самая общая характеристика.

На данный момент все шире используют возможности стекла и его производных (ламинированные панели, триплекс). Это позволяет нам активней использовать такие материалы при отделке фасадов [3].

Фасад всегда считался конструкцией, которая определяет внешний вид любого дома, формируя его образ. И естественно, оформление фасада - это один из важнейших моментов в процессе строительства. Традиционно, поэтому, в фасадной отделке предполагается создание оригинального внешнего вида здания путём декорирования либо архитектурного обозначения главных элементов и конструкций самого здания [4].

Как вывод, постоянно появляются новые решения улучшения строительного процесса и конечного результата. Изобретения новых материалов, доведение строительного процесса до нового уровня - позволяет нам создавать более интересные формы, а система контроля за техническим состоянием фасадов домов поможет сохранить эту форму в достойном виде.

Список литературы.

1.https://pereplanirovkaspb.ru/pasportizaciya-fasadov/

2. http://zhilex.ru/uslugi/izmenenie-vida-fasada.html

3. https://blog.mehbud.com.ua/ru/facade/fasady-zdanij-trendy-2018/

4. http://repair-home.net/index.php/dizajn-fasada/622-sovremennaya-otdelka-fasadov