XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019

Международный комитет по стандартам оценки выделяет 3 подхода оценки любого актива: сравнительный, доходный и затратный.

Рис.1 Подходы оценки стоимости

В России оценочная деятельность регулируется Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)[1], Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»[2], Приказ Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. № 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»[3].

В каждом подходе существуют методы оценки. Так доходный подход базируется на 2х методах: метод капитализации и метод дисконтированных денежных потоков. Сравнительный подход состоит из 3х методов: метод рынка капитала, метод сделок и метод отраслевых коэффициентов. Затратный подход опирается на 2 метода: метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости.

. Описание объекта оценки с указанием количественных и качественных характеристик объекта оценки

Объект оценки: бизнес, на балансе предприятия которого, находится здание 90,5м², и транспортное средство Chevrolet Lacetti.

Общие сведения о предприятии:

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Лукойл».

Реквизиты общества: ИНН: 3790875236 КПП: 378999700 ОКПО: 45609653 ОКАТО: 32567889 ОГРН 3700986678 от 04.10.2005 г. Место нахождения: Ивановская обл. г.Кохма ул.Ивановская д.36Б.

Уставный капитал составляет 10 000 рублей.

Учредитель – Симаков Владимир Петрович, размер доли в уставном капитале – 100%.

Рассматриваемое здание нежилое кирпичное. Оно расположено в центре улицы, около главной дороги. Застройка улицы – смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами и административными зданиями. В целом здание предусмотрено, как магазин, при проектировании и строительстве.

Оцениваемое здание возведено в 2011 г., отдельно стоящее, двухэтажное, прямоугольной формы (по плану), стены из несъёмной опалубки, занимаемая площадь земли- 90,5м².

Размеры здания по наружному обмеру 10,06*9 м, общая площадь здания 90,5 м², высота- 6,15м, объём-557 м³. Высота помещений по внутреннему обмеру равна 2,8 м- на 1-м этаже, 2,85 м- на 2-ом этаже.

Фундамент: монолитный бутобетонный. Глубина заложения фундамента не менее 2м от планировочной отметки.

Стены: изодом. Наружные стены здания выполнены по технологии несъемной опалубки.

Перегородки: гипсобетонные.

Перекрытия: междуэтажные: железобетонные плиты.

Крыша: профильный лист железа Н75.

Полы: бетонные.

Проёмы:

- оконные: стеклопакеты;

- дверные: филенчатые;

Отделка:

-внутренняя: окрашено;

-наружная: синерджи;

Санитарные и электротехнические устройства:

-отопление: центральное;

-водоотвод: центральное;

-канализация: центральное;

-электроосвещение135,5 м²: центральное.

Отмостки, лестницы: железобетонные.

Коэффициент теплопроводности - 0,036 Вт/м. К

Сопротивление теплопередаче - более 3,2 м² К/Вт

Предел огнестойкости - II степень, (самозатухающий).

Группа капитальности здания – I.

Климатические условия

Нормируемые уровни основных климатических факторов:

· климатический район – I А;

· снеговой район – IV;

· зона влажности – влажная;

расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет -30˚С.

Макроэкономический анализ

О состоянии экономики в целом, об её макроэкономических проблемах и перспективах можно судить по различным показателям, большинство из которых публикуются органами государственной статистики. Например, об уровне инфляции свидетельствуют такие показатели как индекс потребительских цен и индекс цен производителей, о состоянии внешней торговли - масштабы экспорта и масштабы импорта товаров и услуг. Перечень макроэкономических показателей может быть очень большим [5].

Рис.2 Социально-экономическое развитие производств

Таблица 1

Макроэкономические показатели РФ (в % к соответствующему периоду предыдущего года)

Показатели	2014	2015	2016
ВВП	101,3	100,6	96,3
Индекс потребительских цен, за период, к концу предыдущего периода	106,5	111,4	112,9
Индекс промышленного производства	100,3	101,7	96,6
Индекс обрабатывающих производств	100,1	102,1	94,6
Индекс производства продукции сельского хозяйства	106,2	103,7	103,0
Инвестиции в основной капитал	99,7	97,5	91,6
Объемы работ по виду деятельности «Строительство»	98,5	95,5	93,0
Ввод в действие жилых домов	105,6	114,9	99,5
Реальные располагаемые денежные доходы населения	103,3	99,0	96,0
Реальная заработная плата	105,2	101,3	90,5
Среднемесячная начисленная номинальная заработная плата, руб.	29 940	32 600	33 925
Оборот розничной торговли	103,9	102,5	90,0
Объем платных услуг населению	102,1	101,3	97,9
Уровень безработицы к экономически активному населению (в среднем за период)	5,5	5,2	5,6
Продолжение таблицы 1
1	2	3	4
Экспорт товаров, млрд. долл. США	521,6	493,6	339,6
Импорт товаров, млрд. долл. США	344,3	308,0	194,0
Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель	107,9	97,6	51,2

Оценка темпов роста ВВП в 2017 году сохраняется на уровне около 2%. Несмотря на то, что уже доступны данные Росстата за январь-октябрь, текущие цифры основаны на неполном круге информации. Более точная оценка динамики ВВП за 2017 год будет возможна только после поступления годовых данных по субъектам малого и среднего предпринимательства, дополнительной информации из годовой отчетности крупных и средних предприятий.

Библиографический список

Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ (в действующей редакции).

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ "ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ (ФСО № 7)", утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. № 611 г. Москва.

Федеральный стандарт оценки " Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)", утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01.06.2015 года №326 г. Москва.

http://valcenter.ru/evaluationservices/10/ Центр оценки собственности. 16.10.2017.

http://www.active-consult.ru/businessestimation.htm Оценка бизнеса. 16.10.2017

https://studopedia.org/3-12225.html Теоретические основы. 16.10.2017

Код для цитирования: Скопировать