XI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2019

Деятельность нотариата обладает характерной отличительной чертой, которая выражается в том, что уполномоченные законом лица обеспечивают защиту прав участников гражданского оборота путем совершения нотариальных действий. Несмотря на то, что понятие нотариальной деятельности не раскрывается ни в [Основах о нотариате], ни в других законодательных актах РФ можно проанализировать юридическую литературу и дать следующее определение: нотариальное действие - это целая система действий процессуального характера, совершаемых в установленном законом порядке уполномоченными лицами и направленных на достижение определенного результата по реализации и (или) закреплению прав и законных интересов граждан и организаций.

Исходя из действующего законодательства, можно выделить следующие юридические признаки, которые свойственны любому нотариальному действию:

нотариальные действия могут быть совершены только лицами, круг которых установлен федеральным законом;

нотариальные действия обладают особым публичным статусом, то есть они совершаются от имени Российской Федерации, путём проставления уполномоченным лицом оттиска печати с воспроизведением государственного герба РФ на предоставленных в органы нотариата документах. В соответствии с [Указом Президента РФ «Об использовании Государственного герба Российской Федерации на печатях нотариусов»] нотариусы наделены правом использования на своих печатях герба РФ. Должностные лица местного самоуправления – в соответствии с [Указом Президента РФ «Об использовании Государственного герба Российской Федерации на печатях органов местного самоуправления поселений и муниципальных районов»], а консульские должностные лица – в соответствии со [ст. 4 Федерального конституционного закона «О Государственном гербе Российской Федерации»] и [ч. 3 ст. 6 Консульского устава РФ];

определенный перечень нотариальных действий, которые могут совершаться, федеральным законом или международным договором РФ. В совершении нотариального действия может быть отказано в случае обращения лица за совершение действия, которое не отнесено к числу нотариальных действий в соответствии с федеральным законом или международным договором РФ;

наличие специальной процедуры для совершения нотариальных действий;

нотариального производства, отличающегося достаточно четкой регламентацией порядка совершения нотариального действия;

соответствие существа нотариального действия требованиям норм материального права, реализуемых в данном действии. Например, удостоверяемая сделка должна не только соответствовать требованиям Основ о нотариате, но и содержать определенные существенные условия, установленные для данного вида сделок соответствующими нормами материального права;

платность нотариальных действий, за исключением предусмотренных законом случаев полного или частичного освобождения от такой оплаты. За совершение нотариального действия в зависимости от статуса и должности лица, совершающего нотариальное действие, взимается или нотариальный тариф, или государственная пошлина, или консульский сбор.

Классификация нотариальных действий в зависимости от содержания и целенаправленности:

удостоверение сделок;

удостоверение бесспорного права (выдача свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов);

удостоверение (свидетельствование) бесспорных фактов (удостоверение верности копий документов, выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документа с одного языка на другой, удостоверение факта нахождения гражданина в живых, факта нахождения гражданина в определенном месте, удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии, удостоверение времени предъявления документов, удостоверение факта достоверности протокола собрания (заседания) органа управления организации, удостоверение сведений о лицах, передача заявлений, принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг, совершение морских протестов, обеспечение доказательств, вскрытие и оглашение закрытого завещания);

охранительные нотариальные действия (меры по охране наследственного имущества и управление им, принятие документов на хранение, наложение и снятие запрещений отчуждения имущества, выдача дубликатов документов, регистрация уведомления о залоге движимого имущества и выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества ЕИСН);

придание документам исполнительной силы (совершение исполнительных надписей на документах, совершение протестов векселей, предъявлению чеков к платежу и удостоверение неоплаты чеков).

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации определена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

[Гражданский Кодекс РФ] предусматривает, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законе,

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Договоры, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

Договор ренты;

Брачный договор;

Завещание;

Продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);

Перевод документов и договоров с другого языка.

По собственному усмотрению стороны вправе при заключении любого договора заверить его у нотариуса. В таком случае оспаривать сделку, которая была заключена в данной форме гораздо сложнее, ведь нотариальное удостоверение выступает гарантом законности и надежности.

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу в собственность недвижимого имущества в обмен на выплату определенной денежной суммы либо содержание в иной форме [ст. 583 ГК РФ]. Выплата ренты может производиться как в денежном выражении (ежемесячные платежи в установленной сумме), так и в натуральном виде (например, продуктами, лекарствами и т.п.). Стороны договора ренты в самом договоре устанавливают размер и порядок выплаты ренты. На протяжении жизни получатель ренты пользуется недвижимостью, однако при наступлении смерти квартира или дом переходит в собственность нового владельца (плательщика ренты).

Пример: У.И.С. (наследник получателя ренты) обратилась в суд к Х. (плательщику ренты) с требованиями о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного Р. (получателем ренты) с ответчиком, свидетельства о регистрации права собственности, признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРП, признании незаконными действий нотариуса и обязании включить переданное ответчику недвижимое имущество в наследственную массу.

Суд установил, что выводы части свидетелей о неспособности Р. (получателя ренты) понимать окружающую действительность, сделаны на основании их субъективного мнения, без указаний на какие-то свидетельствующие об этом обстоятельства, при этом большая часть допрошенных судом свидетелей, которые общались с получателем ренты регулярно, сообщили суду о ее намеренном и осознанном совершении оспариваемой сделки, а также о том, что в тот момент и впоследствии (на протяжении почти 10 лет) она принимала помощь Х. (плательщика ренты), объективно осознавая происходящее, кроме того, отметив, что по делу не установлено и наличие у Р. на момент совершения сделки заболевания, препятствовавшего ей осознавать происходящее с ней, а У.И.С. (наследником получателя ренты) не представлено доказательств того, что она, являясь родственником Р., поддерживала с последней связь, интересовалась ее жизнью и состоянием здоровья как на момент совершения оспариваемой сделки, так и впоследствии, до ее смерти, суд пришел к выводу о том, что при установленных обстоятельствах нуждаемости Р. в помощи и уходе, совершение ею оспариваемой сделки являлось логичным и соответствующим ее жизненной ситуации.

На данный момент рента относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке. В таком случае нотариальная форма заключения сделки играет немаловажную роль. Должностное лицо (нотариус) своей подписью свидетельствует законность сделки, а также соответствие ее воле сторон. При заключении договора ренты несоблюдение нотариальной формы сделки влечет его недействительность.

Брачный договор

Несоблюдение нотариальной формы при заключении брачного договора влечет его недействительность. Заключение брачного договора осуществляется на добровольной основе. Брачным договором устанавливается режим собственности. Если данный договор не был заключен, то все нажитое в браке имущество является совместным, а при разводе делится пополам между супругами.

Брачный договор надлежит составлять в трех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, а два других находятся у супругов. В ходе удостоверения договора нотариус должен разъяснить супругам все моменты, присутствующие в тексте. В данном случае главной задачей нотариального удостоверения договора – является подтверждение факта существования данных отношений, а также необходимо убедиться в том, что супруги добровольно заключают данное соглашение.

Пример: истица обратилась к суду о признании дарственной недействительной и прекращении права собственности на долю квартиры. Заявительница и ее муж заключили брачный договор, по которому право собственности на долю квартиры оставалось за женой. В 2016 была оформлена дарственная на это имущество, но она не была зарегистрирована в законном порядке. Муж инициатора рассмотрения дела продал подаренную ему часть. Апелляционный суд, как и районный, отказал истице в удовлетворении ее жалобы.

Договор продажи недвижимости

Нотариальное удостоверение для договора продажи недвижимости обязательно в случае, если имущество представляет собой совместно нажитую в браке собственность супругов или имущество находится в долевой собственности. В такой ситуации нотариально удостоверяется не сам договор, а разрешение второго супруга на продажу имущества (если речь идет о продаже совместно нажитой в браке недвижимости) или же согласие собственников, которым недвижимость принадлежит в равных долях.

Завещание

Завещание – представляет собой одностороннюю сделку, подлежащую обязательному нотариальному удостоверению. Действующим российским законодательством предусмотрена свобода завещания. Иначе говоря, лицо по своему усмотрению может распоряжаться имуществом, завещать его любым гражданам, муниципальным образованиям, организациям, России и иностранным государствам. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность завещания. Однако в действующем законодательстве встречаются исключения из данного правила.

Перевод документов и договоров с другого языка

Перевод документов и договоров с другого языка также должен быть удостоверен у нотариуса. Совершение таких нотариальных действий необходимо для придания данному документу юридической силы. В основном, перевод с другого языка удостоверяется в том случае, когда данные документы следует представить в официальные государственные органы.

Список использованной литературы:

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) // «Российская газета», N 49, 13.03.1993.

Указ Президента РФ от 22.07.2002 N 767 «Об использовании Государственного герба Российской Федерации на печатях нотариусов» // «Российская газета», N 135, 25.07.2002.

Федеральный конституционный закон от 25.12.2000 N 2-ФКЗ (ред. от 20.12.2017) «О Государственном гербе Российской Федерации» // «Российская газета», N 244, 27.12.2000.

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «Консульский устав Российской Федерации» // «Российская газета», N 147, 07.07.2010.

Кириллова, Е.А. Нотариат - М.: РЭУ им. Г.В. Плеханова, 2017.

Иншакова А.О., Тымчук Ю.А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как гарант стабильности ее гражданского оборота // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5. Юриспруденция. - 2016.

Код для цитирования: Скопировать