Для наружной и внутренней отделки многофункционального объекта недвижимости в целом, а также помещений 1-го этажа, используемых в коммерческих целях, должны быть применены современные отделочные материалы, нетоксичные, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств, разрешенные для этих целей органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке, легко поддающиеся санитарной обработке и дизинсекции, позволяющие ежедневно поддерживать указанные помещения в высоком санитарно-гигиеническом состоянии, что соответствует требованиям СанПиН, отвечающие требованиям действующих норм пожарной безопасности, а также отличающиеся своей простотой, доступностью, легкостью монтажа / демонтажа в случае ремонтных работ и низкой стоимостью. На все примененные отделочные материалы должны иметься сертификат соответствия, гигиеническое заключение, сертификат пожарной безопасности. Для каждой ремонтно-восстановительной работы, требующей отделки, осуществлялся выбор материалов, отвечающих всем вышеперечисленным требованиям, представленный в таблицах 1-5 [1,2].
Произведем сравнительную характеристику материалов, описав их преимущества и недостатки:
1. Материалы фасадов.
При выполнении СМР необходимо выбрать фасадный материал, произведем их сравнение и рассмотрим преимущества и недостатки (таблица 1).
Таблица 1
Преимущества и недостатки материалов фасадов
Наименование отделочного материала |
Преимущества |
Недостатки |
1 |
2 |
3 |
Системы вентилируемых фасадов |
Легкий каркас с минимальной нагрузкой на несущие конструкции дома. Монтаж без предварительных подготовительных работ. Экологически чистые материалы. Широкий выбор материалов для облицовочного слоя. Утепление здания. Отличные характеристики звукоизоляции. |
Высокая стоимость. Монтаж требует определенных навыков и умений. Невозможность использования на зданиях сложной геометрической формы. |
Дерево |
Широкий выбор в сегменте. Материалы свободно продаются на строительных рынках. Имеют систему шип-паз. Монтаж простой. Материал легкий, не перегружает конструкцию здания. |
Необходимо понять какая именно разновидность облицовки требуется. Необходимость дополнительного утепления конструкции. Укладка теплоизоляционного слоя нуждается в обрешетки. Нужна дополнительная обработка поверхности для защиты от влаги, плесени, грибков. Возможны механические повреждения. Некоторые виды пожароопасны. |
Декоративная штукатурка |
Привлекательный внешний вид. Влагостойкость. Дышащий. Длительный срок службы. |
Подверженность механическим повреждениям. Ограниченность в разнообразии фактур. Мало цветовых решений. |
Камень |
Натуральная цветовая палитра, текстура. Экологичность. Устойчивость к влажности, тепло и звукоизоляция. Престижно. Возможен самостоятельный монтаж. |
Дорогостоящий материал. Требует определенных навыков. |
Окончание таблицы 1
1 |
2 |
3 |
Сайдинг |
Безопасность. Легкость монтажа. Простота ухода. Невысокая стоимость. |
Искусственный внешний вид. Малый срок службы. Хрупкость. Подверженность морозам и ультрафиолету. |
Плитка |
Устойчивость к влаге. Высокая прочность. Большой срок эксплуатации. Дешевле кирпича. Есть виды, участвующие в утеплении фасада. |
Укладка требует навыка. Нужно качественное основание. До укладки – хрупкость. Может требовать сложного ухода. |
Блок хаус |
Натуральность. Экологичность. Привлекательность |
Высокая стоимость. Малый срок эксплуатации. Пожароопасность. Возможность наличия дефектов. Подверженность процессам гниения. Необходимость защиты. |
Кассетный фасад |
Позволяет провести работы в короткие сроки. Применяются при монтаже вентилируемых фасадов. Устойчив к изменениям погодных условий и механическим повреждениям, прочный, жесткий. Эстетически привлекательные, прочные и устойчивые к коррозийным процессам. Широкая гамма цветовых решений. Пожаробезопасен. Применяются во всех категориях сооружений и зданий. |
Эксплуатационные параметры видоизменяются с учетом технологической необходимости и дизайнерского решения – нужно подбирать. В изделиях из стали превалируют небольшие размеры из-за возможности прогибов. |
Окраска |
Защита от повреждений, влаги, ржавчины, загрязнений. Увеличение срока службы. Возможность самостоятельного монтажа. Простота нанесения. Влагостойкость. Невысокая стоимость. Паропроницаемость. Большой спект цветовых решений. Привлекательный внешний вид. |
Требует периодического обновления. Подверженность ультрафиолету. |
Кирпич и клинкер |
Высокая прочность. Не требуется специальное обслуживание. Не требуется ремонт и покраска. Большой ассортимент на рынке. Низкая стоимость. |
При монтаже требуется использовать защитные смеси. Редкое использование из-за отсутствия ощутимых преимуществ перед другими облицовочными материалами. |
Исходя из таблицы 1, принимаем тип отделочного материала фасада – окраска, так как недостатки незначительные, много достоинств, которые отвечают требованиям отделки.
2. Материалы окон.
При выполнении СМР необходимо выбрать материал окон, произведем их сравнение и рассмотрим преимущества и недостатки (таблица 2).
Таблица 2
Преимущества и недостатки материалов окон
Наименование отделочного материала |
Преимущества |
Недостатки |
1 |
2 |
3 |
Алюминиевые |
Почти неограниченный срок эксплуатации. Безвредность для здоровья. Легко обслуживать. Не горят, имеют максимальную огнестойкость. |
Рамы и створки часто промерзают. Высокая цена. |
Деревянные |
Внешняя привлекательность. Изготовлены из экологически чистого материала. Пропускают воздух, не требующие частого проветривания помещения. |
Не слишком долговечны, прочны и надежны. Не герметичны. Сильно подвержены внешним воздействиям влаги, перепадам температур, образованию грибка. Деформируются со временем. Требуют регулярной покраски или покрытия специальным лаком. Нуждаются в сложном уходе. Высокая цена. Сложность установки. Большой срок изготовления. |
Пластиковые |
Надежность, прочность и долговечность конструкции. Высокая тепло- и звукоизоляция. Отличная многоуровневая герметизация. Возможность экономии тепловой энергии в отопительный сезон. Имеют большой выбор конфигураций и расцветок. Внешняя привлекательность и хорошая функциональность. Простота обслуживания. Изготавливаются из трудно воспламеняющегося материала. Невысокая цена. Быстрота изготовления. Простота установки. |
Искусственный материал. Невозможно устранять механические повреждения без замены. |
Исходя из таблицы 2, принимаем материал окон – пластиковые, так как незначительные недостатки, больше преимуществ среди других материалов.
3. Материалы потолков.
При выполнении СМР необходимо выбрать материал потолков, произведем их сравнение и рассмотрим преимущества и недостатки (таблица 3).
Таблица 3
Преимущества и недостатки материалов потолков
Наименование отделочного материала |
Преимущества |
Недостатки |
1 |
2 |
3 |
Отделка ламинатом |
Разнообразие раскладок и цветовых исполнений. Прочность, устойчивость к механическим воздействиям. Экологичность. Эстетичность. |
Разрушительное воздействие влаги. |
Решетчатые потолки (Грильято) |
Небольшой вес. Экологичность. Пожарная безопасность. Визуальные эффекты. Лёгкость демонтажа. Долговечность. Множество вариантов освещения. |
Необходимость подготовки основания, которое может просматриваться через решётку. |
Окраска водо-эмульсионными составами |
Быстро высыхает. Нет запаха. Можно получить желаемый оттенок. Не воспламеняется. Пропускает воздух. Возможность нанесения на любые поверхности. Богатый выбор цветов и оттенков. Ценовая доступность. Легкость нанесения. Влагостойкость. |
Потребность периодического обновления. |
Декоративная штукатурка |
Маскировка дефектов поверхности. Возможность нанесения на любые строи-тельные материалы. Цветовое разнообразие. Устойчивость к механическим воз-действиям. Значительный срок эксплуатации. Экологическая безопасность. |
Сложность нанесения. Необходимость привлечения специалистов. Высокая стоимость. |
Деревянные потолки |
Эстетичность и декоративность. Экологичность. Универсальность. Звукоизоляция. Теплоизоляция. |
Уменьшение высоты помещения. Подверженность воздействию влаги. |
Обои |
Разнообразие фактур и расцветок. Ценовая доступность. Возможность самостоятельного монтажа. |
Недолговечность. Неустойчивость к влаге и ультрафиолету. Не отвечают современным эстетическим требованиям к дизайну помещений. |
Реечный (панельный) потолок |
Влагостойкость. Практичность. Долговечность. Возможность создания криволинейных поверхностей. Простота монтажа. |
Подверженность деформации. Сложность демонтажа. |
Окончание таблицы 3
1 |
2 |
3 |
Потолочная плитка |
Водостойкость. Ценовая доступность. Лёгкость монтажа и демонтажа. |
Невысокая прочность. Пожароопасность. Быстрая деградация под воздействием прямых солнечных лучей. |
Потолок из бамбука |
Натуральность и экологичность. Эксклюзивность. Значительный срок службы. Практичность. |
Довольно высокая стоимость. |
Подвесные потолки |
Практичность и эстетичность. Возможность скрытия проводов и коммуникаций. Долговечность. |
Сложность и значительная стоимость монтажа. Уменьшение высоты помещения. |
Гипсокартон |
Создание необычных форм. |
Неустойчивость к воздействию влаги. Значительный вес конструкции. |
Натяжные (ПВХ) потолки |
Разнообразие расцветок и конфигураций. Влагостойкость. Практичность. |
Неустойчивость к механическим воздействиям. Значительная стоимость покрытия и монтажа. |
Зеркальные потолки |
Универсальность. Визуальное увеличение пространства. Световые эффекты. Функциональность. Возможность комбинирования материалов. Влагостойкость. |
Сложность санитарной обработки. Значительный вес стеклянных панелей. |
Кессонные потолки |
Эстетичность, премиальный вид. Долговечность. Улучшение акустических характеристик помещения. |
Значительное уменьшение высоты помещения. Сравнительно высокая стоимость. Сложность монтажа. |
Кассетная система |
Универсальность. Возможность фрагментарной замены повреждённых элементов. Доступ к коммуникациям. Лёгкость обустройства дополнительной вентиляции. Экологичность. |
Невозможность получения однородного покрытия, сетка квадратов будет просматриваться при любом исполнении. |
Пробковые покрытия для потолка |
Натуральность и экологичность. Гипоаллергенность. Высокая тепло- и звукоизоляция. Влагостойкость. Пожарная безопасность. Долговечность. Практичность. Декоративность. |
Довольно высокая стоимость. |
Венецианская штукатурка |
Эстетичность. Долговечность. Устойчивость к грибковым заражениям. Гипоаллергенность. |
Сложность нанесения. Высокая стоимость работ и исходных материалов. |
Исходя из таблицы 3, принимаем тип отделочного материала потолков – окраска водоэмульсионными составами, так как небольшое количество незначительных недостатков, соответствие требованиям отделки благодаря достоинствам.
4. Материалы стен.
При выполнении СМР необходимо выбрать материал стен, произведем их сравнение и рассмотрим преимущества и недостатки (таблица 4).
Таблица 4
Преимущества и недостатки материалов стен
Наименование отделочного материала |
Преимущества |
Недостатки |
1 |
2 |
3 |
Декоративный камень |
Привлекательный внешний вид. Высокая прочность. Легкость монтажа. Практичность. |
Высокая стоимость. |
Клинкерная плитка |
Привлекательный внешний вид. Влагостойкость. Долговечность. |
Сложность монтажа. Высокая стоимость. |
Окраска водоэмульсионными составами |
Быстро высыхает. Нет запаха. Можно получить желаемый оттенок. Не воспламеняется. Пропускает воздух. Возможность нанесения на любые поверхности. Богатый выбор цветов и оттенков. Ценовая доступность. Легкость нанесения. Влагостойкость. |
Потребность периодического обновления. |
Обои |
Разнообразие фактур и расцветок. Ценовая доступность. Возможность самостоятельного монтажа. |
Недолговечность. Неустойчивость к влаге и ультрафиолету. Не отвечают современным эстетическим требованиям к дизайну помещений. |
Пластиковые панели |
Не требуют черновой отделки стен. Низкая стоимость. Легко моются. |
Необходимость каркаса для установки. |
Декоративная штукатурка |
Маскировка дефектов поверхности. Возможность нанесения на любые строительные материалы. Цветовое разнообразие. Устойчивость к механическим воздействиям. Значительный срок эксплуатации. Экологическая безопасность. |
Сложность нанесения. Необходимость привлечения специалистов. Высокая стоимость. |
Исходя из таблицы 4, принимаем тип отделочного материала стен – окраска водоэмульсионными составами, так как небольшое количество незначительных недостатков, соответствие требованиям отделки благодаря достоинствам.
5. Материалы полов.
При выполнении СМР необходимо выбрать материал полов, произведем их сравнение и рассмотрим преимущества и недостатки (таблица 5).
Таблица 5
Преимущества и недостатки материалов полов
Наименование отделочного материала |
Преимущества |
Недостатки |
1 |
2 |
3 |
Половая доска |
Экологичность. Долговечность. Простота ухода. |
Сложность монтажа. Скудный дизайн. |
Ламинат |
Простота укладки. Разнообразный дизайн. |
Неэкологичность. Неустойчивость к влаге. Плохая эргономичность. Недолговечность. |
Паркетная доска и паркет |
Экологичность. Долговечность. Простота укладки и уборки. |
Ограниченный дизайн. Дороговизна. |
Линолеум |
Простота монтажа. Простота уборки. Разнообразный дизайн. Влагостойкость. |
Низкая экологичность и эргономичность. Недолговечность. |
Керамическая, кафельная плитка и керамогранит |
Долговечность. Экологичность. Влагостойкость. Простота в ходе эксплуатации. |
Монтаж требует определенных навыков. |
Мармолеум |
Простота укладки и ухода. Долговечность. Влагостойкость. Экологичность. |
Травмаопасность из-за отвердевающей поверхности. |
Наливные или жидкие полы |
Долговечность. Экологичность. Простота ухода. Стойкость к воде и раз-личным веществам. |
Низкая эргономичность. Требовательность к основе в процессе монтажа. |
Пробковые полы |
Звукоизоляция. Экологичность. Большое разнообразие. Простота в уходе. Способность восстанавливать свою форму деформирующих воздействий. Простота укладки. |
Невлагостойкость. Необходимость тщательной подготовки основания. |
Ковролин |
Простота монтажа. Эргономичен. Травма безопасен. Большая палитра. |
Недолговечность. Невлагостойкость. Сложность при уборке. Неэкологичность. |
Исходя из таблицы 5, принимаем тип отделочного материала полов – керамическая плитка, так как недостатки заключаются только в навыках монтажа, соответствие требованиям отделки благодаря достоинствам.
Перед разработкой плана ремонтно-восстановительных работ много-функционального объекта недвижимости в г. Иваново нужно составить итоговую ведомость отделки для выбора используемых материалов, представленную в таблице 6.
Таблица 6
Итоговая ведомость отделки
Наименование |
Потолок |
Стены |
Пол |
1 |
2 |
3 |
4 |
Наружная отделка |
|||
Фасад |
- |
Высококачественная штукатурка, акриловая фасадная краска |
- |
Оконные блоки |
Пластиковые |
||
Внутренняя отделка |
|||
Кафе |
- |
- |
Керамическая плитка |
Подсобное помещение |
Простая штукатурка, водоэмульсионная эмаль |
Высококачественная штукатурка, гипсокартон, водоэмульсионная эмаль |
Керамическая плитка |
Торговый зал |
Простая штукатурка, водоэмульсионная эмаль |
Высококачественная штукатурка, гипсокартон, водоэмульсионная эмаль |
Керамическая плитка |
Таким образом, для каждой ремонтно-восстановительной работы, требующей отделки, осуществлялся выбор материалов, отвечающих всем требованиям, о чем свидетельствует итоговая ведомость отделки [3].
Библиографический список
1. Государственный стандарт Российской федерации. ГОСТ Р 12.4.026-2001 «Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная» – М.: ИПК Издательство стандартов, 2001. – 75 с.
2. Государственный стандарт союза ССР. ГОСТ 12.1.004-91* «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования» – М.: Государственный комитет СССР по стандартам, 1996. – 79 с.
3. Строительные нормы и правила. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия. – М.: ФГУП ЦПП, 2006. – 54 с.