X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018

Право аренды – срочное, возмездное право владения и пользования земельным участком в соответствии с договором аренды. Величина стоимости зависит от объема полномочий арендатора в соответствии с условиями договора аренды. Если лицо вправе (только с согласия арендатора  ст.615 ГК РФ) передавать свои права и обязанности другому лицу, в залог, в уставный капитал, т.е. отчуждать арендные права, то производится оценка меновой стоимости; если не вправе  то потребительской [1]. Этот тип стоимости делает акцент на том вкладе, который собственность вносит в стоимость того предприятия, чьей частью она является, без учета наиболее эффективного использования этой собственности или величины денежной суммы, которая может быть получена от ее продажи.

Общая формула для выполнения расчета стоимости права аренды имеет следующий вид (1):

, (1)

где j  номер периода расчета;

n  горизонт расчета;

Р_а.п.  рыночный уровень арендной платы;

Ф_а.п.  фактический уровень арендной платы;

i  ставка дисконта.

Если Р_а.п.Ф_а.п., то часть ренты, которую приносит земельный участок, получает арендатор и стоимость права аренды положительна.

Если Р_а.п=Ф_а.п, то всю ренту, которую приносит земельный участок, получает собственник и стоимость права аренды равна нулю.

Если Р_а.п.Ф_а.п., то часть дохода на привлеченные арендатором к земельному участку факторы производства получает собственник земельного участка и стоимость права аренды отрицательна.

Рента, создающая стоимость права аренды (Р_а.п.  Ф_а.п.), может быть определена прямым сравнением при наличии рынка аренды и методом остатка для земли- при отсутствии аренды земельных участков.

Горизонт расчета представляет собой период времени, в течение которого будет сохраняться рассчитанная разница между фактическим и рыночным уровнем арендной платы (например, количество периодов, оставшихся до момента пересмотра арендной платы).

Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные Распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 №11022-р, предлагают те же методы, что и при оценке рыночной стоимости земельных участков; в части общих рекомендаций по проведению оценки  те же методы, что и в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, также утвержденных Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р.

Основными методами при оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков являются: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации дохода, метод остатка и метод предполагаемого использования.

ЛИТЕРАТУРА

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I, II, III. офиц. текст по состоянию 01.01.2018 г. // Консультант плюс [Электронный ресурс]: Информационный банк.- М. Консультант плюс 2018 г.

Grazhdanskij kodeks Rossijskoj Federacii. Chast' I, II, III. ofic. tekst po sostojaniju 01.01.2018 g. // Konsul'tant pljus [Jelektronnyj resurs]: Informacionnyj bank.- M. Konsul'tant pljus 2018 g.

Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества: учебник/ В.А Слюсаренко. – М.: ИД «Академия», 2015. – 288 с.

Sljusarenko V.A. Opredelenie stoimosti nedvizhimogo imushhestva: uchebnik/ V.A Sljusarenko. – M.: ID «Akademija», 2015. – 288 s.

Код для цитирования: Скопировать