X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018

Предметом данной статьи является анализ первичного и вторичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в городе Ростов-на-Дону за последнее время. Актуальность изучения данной темы вызвана большим ростом строительства, в частности жилых комплексов и малый спрос потребителя на новую недвижимость.

За последние несколько лет в связи с международными проблемами нашей страны увеличилась миграция людей из ближайших соседних стран, что повлияло на рост населения во многих городах России в том числе и Ростове-на-Дону [1]. Также растет пребывание людей из областных населенных пунктов по различным причинам: образование, работа, улучшение материального уровня. Другая причина, которая не маловажно повлияла на образование современных цен, является доступное кредитование [2]. Данные факторы повлияли на спрос на жилье, а как в следствии и на ценообразовании жилья в городе.

Помимо спроса населения на жилье, в Ростове-на-Дону и области среди факторов, который двигает строительную отрасль, является наличие сырьевой строительных материалов [3]: (цементное сырье, строительная известь, глина и др). Также в близи сырьевых баз сформировались крупные предприятия по переработке и изготовлению строительного материала.

Строительство как отрасль, включает с себя процессы рыночных отношений, поэтому здесь приходится несколько сложнее, нежели планово-экономическая структура [5]. Покупка и вложение денег в недвижимость сегодня происходит по двум главным направлениям: в первичное жилье и вторичное жилье.

Первичный тип недвижимости – квартиры, которые еще не вступили в права собственности. А рынок первичной недвижимости – это продажа жилья, существующего только в проекте. Сюда относится также застройка жилья под заказ.

Заказ жилья на застройку заключается следующим образом. Набирается кол-во жильцов, заключающая договор со строительной фирмой. На основе соглашения создается проект на строительство дома, оговаривается сумма залога и ежемесячной выплаты денег. Но как показывает соцопрос, жителей Ростова, то покупка первичной недвижимости пользуется низким спросом, из-за недоверия.

Люди готовы больше доверять продукции вторичного рынка недвижимости – продажи готовых домов или квартир, уже принадлежащие кому-то. Ведь средства массовой информации довольно часто оповещают об аферах с проектами квартир и слабой надежности строительных фирм. И, по мнению многих жителей, лучше покупать готовое жилье, чем жилье на бумаге. Как следствие, спрос на вторичную недвижимость составляет около 80 %.

Необходимым представляется провести анализ стоимости квартир на первичном и вторичном рынке [4] с различным количеством комнат и различным типом постройки в период за 2017 г. (Таблица 1):

Таблица 1

Сравнительная таблица стоимости высотной недвижимости

2017 г.	Новостройка					Вторичное жилье
	Кол-во комнат в квартире					Кол-во комнат в квартире
	1-я	2-я	3-я	4-я	1-я		2-я	3-я	4-я
Январь	1911638	2991351	4592345	8332078	2164706		3120038	4288347	5806656
Февраль	2127807	3116980	4712487	8485160	2193910		3201647	4478342	6187482
Март	1948697	2971058	4421381	7466917	2144059		3094082	4241944	6005325
Апрель	2015916	3050153	4523657	7717477	2210363		3208700	4432582	6355799
Май	2077508	3135966	4613167	7473586	2199576		3184371	4411767	6483951
Июнь	2037456	3088069	4498552	7732615	2210324		3315603	4439892	6474184
Июль	1983606	3063523	4291586	9504946	2207444		3243986	4302088	6655343
Август	1987302	3097452	4401989	8128522	2157214		3233407	4322815	6653143
Сентябрь	2015032	3232332	4498934	8059859	2137547		3146138	4253142	6782904
Октябрь	1950790	3041836	4342139	7526354	2199899		3255808	4432298	6431281
Ноябрь	1861950	2897913	3976589	11158884	2164507		3295628	4407114	6420326
Декабрь	1848113	2867224	3976375	8606629	2162329		3249642	4444926	7045201

На основании данной таблицы можно построить график, на котором отобразим средние цены квартир различных типов (Рис.1):

Рис. 1- Средние цены на квартиры в течении 2017 г. в г. Ростов-на-Дону

Как видно из графика (Рис.1), что цены на первичном и вторичном рынке не особо изменялись в течении года, за исключением четырехкомнатных квартир, но при этом спрос на них кардинально разный.

Дальнейшая перспектива ценообразования на рынке кардинально не изменится: цены на новое жилье будут медленно расти, а на вторичное жилье постепенно уменьшаться. Неизбежным представляется низкий спрос и как следствие падение темпов строительства. Единственное, что может потревожить «условную» стабильность на рынке — ведущая в данный момент разработка министерством плавного перехода к новому механизму финансирования строительства, предусматривающее более активное участие банков.

Список литературы

Олатало О.А., Макарцова Т.Н., Цвиренко С.В. Тенденции экономического развития строительной отрасли: мировой опыт и российские инновации. Kant. 2017. № 4 (25). С. 231-234.

Кочеткова У.В., Кароян Э.Г. Кредитный риск российского банковского сектора в современных условиях // Материалы X Международной студенческой электронной научной конференции «Студенческий научный форум» URL: www.scienceforum.ru/2018/2877/324 (дата обращения: 31.01.2018).

 

Плотников, А.Н. Экономика строительства: Учебное пособие / А.Н. Плотников. – М.: Альфа-М, НИЦ ИНФРА-М, 2012. – 288 с.

Найди дом. [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://rostov-na-donu.naydidom.com/tseny/adtype-kupit (дата обращения: 20.01.2018).

Барановская, Н.И. Экономика строительства. Ч.2: Учебник для вузов / Н.И. Барановская. – М.: АСВ, 2004. -405с.

Код для цитирования: Скопировать