Целью настоящей работы было рассмотреть варианты нескольких проектов и провести их оптимизацию.
Были поставлены следующие задачи:
1. Рационально распределить имеющиеся ресурсы вплоть до момента их полного использования. Здесь необходимо найти оптимальное количество строительства жилых домов, при существующих ограничениях. Для предприятия – это случай формирования бездефицитного бюджета в рамках ограничений и утвержденных нормативов по ресурсам.
Определить наименование и количество дефицитных ресурсов, при уже существующем конкретном плане. Так же, в результате разбора индивидуальных ситуаций можно найти наиболее приемлемые варианты ресурсного обеспечения.
Выявить виды наиболее недостающих ресурсов, которые затрудняют строительство домов, и распределить их в приоритетном порядке.
Исходными данными для решения поставленных задач являются [2]:
Социальный заказ на строительство жилья - т.е. известно количество домов и в них квартир. Поставлен срок строительства (текущий год), определены санитарные нормы, местные условия и размеры средней площади квартир. Например, средняя площадь квартир должна быть не меньше: однокомнатной – 40 м2 , двухкомнатной - 52 м2, , трехкомнатной - 77 м2 .
Стройгенплан местности, разработанный в соответствии с климатическими (и другими природными) условиями муниципального образования, определяющий типы, этажность, площади застройки жилых зданий. Например, после конкурсного рассмотрения различных вариантов стройгенплана, специалисты остановились на проектах, основные эксплутационные и экономические характеристики которых приведены в таблицах 1,2.
Таблица 1 - Эксплуатационные характеристики выбранных проектов домов
Варианты проектов |
Этажность |
Кол. подъездов |
Колич. квартир |
Стоим. дома (млн. руб.) |
Площадь дома (м2) |
Санит. площадь |
Потребляемая мощность (кВт) |
Системы канализации и водопровода, м3/сут. |
Д1 |
19 |
1 |
162 |
448,500 |
10077,7 |
1722 |
891 |
167,0 |
Д4 |
10 |
2 |
85 |
256,583 |
5976,2 |
1176 |
576 |
108,0 |
Д6 |
12 |
2 |
105 |
306,424 |
7413,3 |
1568 |
768 |
144,0 |
Д8 |
15 |
1 |
130 |
463,371 |
10785,0 |
1801 |
911 |
183,0 |
Примечание: Санитарная площадь застройки, требования к энергетике и водоканализационной и тепло системам выбираются из СНИП, привязанных к местным условиям.
Таблица 2 - Экономические характеристики выбранных проектов домов
Варианты проекта |
Колич. квартир |
Стоимость квартир, млн.руб. | ||
Однокомнатные |
Двухкомнатные |
Трехкомнатные |
||
Д1 |
162 |
2,392 |
3,115 |
4,243 |
Д4 |
85 |
2,655 |
3,162 |
4,238 |
Д6 |
105 |
2,387 |
3,035 |
4,199 |
Д8 |
130 |
2,599 |
3,150 |
4,252 |
Существуют критерии оптимизации целевых функций [3]:
Построить максимально больше квартир в рамках уже имеющихся финансов;
Построить максимальное количество квартир в условиях ограниченной площади застройки;
При минимальной застраиваемой площади построить жилые здания в рамках имеющихся ресурсов по энергоснабжению (имеются резервные энергоподстанции) и водоканализационных систем (имеются резервные мощности).
Рассмотрим целевую функцию оптимизации [1], позволяющую в рамках имеющихся финансовых средств построить максимальное число квартир. В этом случае вид целевой функции можно представить зависимостью:
N =max, (1)
где N - общее число квартир,
N -число введенных в эксплуатацию домов;
Vj - число квартир в каждом k-том доме, целое число.
Предполагается, что для каждого конкретного случая должны быть разработаны требования по количественному соотношению квартир с разным составом комнат, например:
=1 * N, =2 * N, =3 *N, (2)
где 1, 2, 3- процентное содержание отдельных квартир в составе построенных.
Для дальнейшего рассмотрения предположим:
= 56% 27% 17% (3)
В соответствии с принятой структурой (3) средняя расчетная площадь квартиры составит 69,5 м2.
Имеется генеральный план города, который определяет структуру и количество жилых зданий, приведенных в таблице 3.
Таблица 3 - Варианты застройки площадки, согласно утвержденному генеральному плану города
Типы жилых зданий |
Количество зданий |
В расчете на один дом |
В расчете на все дома |
||
количество квартир |
площадь (м.кв.) |
количество квартир |
площадь (м.кв.) |
||
Д1 |
3 |
162 |
10077,7 |
486 |
30233,1 |
Д4 |
2 |
85 |
5976,2 |
170 |
11952,4 |
Д6 |
2 |
105 |
7413,3 |
210 |
14826,6 |
Д8 |
1 |
130 |
10785,0 |
130 |
10785,0 |
Итого |
8 |
996 |
67797,1 |
Строительное предприятие выбирает возможное количество зданий из генплана на текущий год, исходя из планируемых капитальных вложений в сумме 29345,885 млн.руб. Структура домов показана в таблице 4.
Таблица 4 - Возможное количество домов для строительства на площадке на текущий год, исходя из планируемого размера капитальный вложений, аккумулируемых муниципалитетом города
Типы жилых зданий |
Количество зданий |
В расчете на один дом |
В расчете на все дома |
количество квартир |
площадь (м2) |
количество квартир |
площадь (м2) |
||||
Д1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Д2 |
3 |
108 |
7506 |
324 |
22518 |
Д3 |
2 |
144 |
10008 |
288 |
20016 |
Д4 |
1 |
96 |
6672 |
96 |
6672 |
Д5 |
1 |
144 |
10008 |
144 |
10008 |
Д6 |
4 |
192 |
13344 |
768 |
53376 |
Д7 |
1 |
1 |
200 |
1 |
200 |
Итого |
12 |
2342 |
112790 |
Для проверки реальной возможности строительства заявленных муниципалитетом домов необходимо провести оптимизацию их количества по заданным ограничениям исходя из реального финансирования, имеющейся мощностей по электроэнергии, теплоснабжению, канализации и водопровода, наличия трудовых ресурсов (по трудоемкости) и по площади застройки. Ограничения представлены в таблице 5.
Таблица 5 - Характеристика ограничений строительства жилья на выделеннойплощади застройки
Наименование ограничений, единиц изм. |
Количественная характеристика предельных значений ресурсов |
Капитальные вложения, млн.руб |
29345,885 |
Площадь застройки, кв.м |
6748,5 |
Мощности по энергетике, кВт |
13000,4 |
Мощность по канализации и водопроводу, куб.мсут |
1290,8 |
Трудовые ресурсы, тыс. чел,- час |
8200 |
Наименование ограничений, един. изм. |
Заданные ресурсы |
Использованные ресурсы |
Резерв |
Капитальные вложения, млн.руб. |
2145,5 |
1946,63 |
198,87 |
Площадь застройки, кв.м. |
16545,6 |
16545,60 |
0,00 |
Мощность по энергетике, кВт |
13000,4 |
6860,25 |
6 140,15 |
Мощности по канализации и водопроводу, куб.м. |
1290,8 |
1238,55 |
52,25 |
Трудоемкость стр.орг, тыc.чел.-час. |
8200 |
7620,10 |
579,90 |
Базовый вариант оптимизации, показанный в таблице 6 свидетельствует о том, что при полной застройки располагаемой площади недоиспользованы капитальные вложения в сумме 198,87 млн. руб. Для максимального использования капитальных вложений с целью строительства максимального числа квартир возникает необходимость продолжения дальнейшей оптимизации.
Заключение
В процессе исследования были решены поставленные задачи:
Рационально распределены имеющиеся ресурсы вплоть до момента их полного использования. Найдено оптимальное количество строительства жилых домов, при существующих ограничениях. Для предприятия – это случай формирования бездефицитного бюджета в рамках ограничений и утвержденных нормативов по ресурсам.
Определены наименование и количество дефицитных ресурсов, при уже существующем конкретном плане. Так же, в результате разбора индивидуальных ситуаций найдены наиболее приемлемые варианты ресурсного обеспечения.
Выявлены виды наиболее недостающих ресурсов, которые затрудняют строительство домов, и распределены в приоритетном порядке.
Список использованной литературы:
Кожин В.А., Жесткова И.С., Шагалова Е.А. Развитие инновационных процессов и их роль в жизненном цикле инноваций на уровне предприятия. В сборнике: Предприятия, отрасли и регионы: генезис, формирование, развитие и прогнозирование. Сборник научных трудов по материалам III Международной научно-практической конференции. 2017. С. 219-226.
Кожин В.А., Жесткова И.С., Голубкова К.В. Как правильно оценить стоимость доли квартиры, используя ценностный подход В сборнике: International conference on social science, arts, business and education Scientific public organization “Professional science”. 2016. С. 193-206.
Кожин В.А., Шагалова Т.В., Жесткова И.С. К вопросу о рыночной цене при оценке недвижимости с помощью ценностного подхода В сборнике: Предпринимательство: перспективы, приоритеты и ограничения сборник научных трудов по материалам I международной научно-практической конференции. НОО «Профессиональная наука». 2016. С. 95-108.
Шагалова Т.В., Шагалова Е.А. Анализ использования инновационных технологий при строительстве малоэтажных домов В сборнике: Фундаментальные и прикладные исследования: опыт, проблемы и перспективы. Сборник научных трудов по материалам I Международной научно-практической конференции. НОО «Профессиональная наука». 2017. С. 418-428.