X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018

Объекты технического обследования строительных конструкций здания: несущие конструкции (фундамент, стены, кровля, балки, перекрытия, прогоны, панели, столбы, опоры, фермы, своды, рамы, колонны), ограждающие конструкции, стыковочные и узловые соединения; инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление, электрические сети, системы вентиляции и кондиционирования); отделочные элементы (полы, потолки, окна, декоративные элементы и т.д.).

Таблица 1

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

Визуальное и инструментальное обследование
Стадии	Задачи	Описание
Подготовительные работы	Ознакомиться с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением	Ознакомление с объектом обследования. Изучение документации по объекту, предоставленной заказчиком. Разработка направления проведения экспертных работ.
Визуальное обследование конструкций	Определить типы, элементов и узлов, выявить дефекты и повреждения.	Определение конструктивной особенность здания, года постройки. Выявление визуальных дефектов конструкций, определение характера повреждений.
Проведение обмеров	Обмерить конструкции и узлы объекта	Выполнение обмеров конструкций, выполнение обмерных работы для подготовки поэтажных планов (при необходимости).
Инструментальное обследование	Инструментальное обследование частей конструкции	Обследование конструкций, используя необходимое оборудование для проведения инженерных изысканий.
Экспериментальные исследования
Стадии	Задачи	Описание
Оценка технического состояния	Оценить техническое состояние строительных конструкций	Используя нормативную документацию, определение класса технического состояние конструкции.
Анализ и обработка данных	Проанализировать собранные данные по объекту	Обработка данных, полученных в ходе проведения экспертизы.
Разработка инженерного решения	Разработать решение, выдать рекомендации	Разработка рекомендаций по обслуживанию и ремонту (при необходимости) объекта.
Подготовка и выдача заключения	Выдача заключения заказчику	Ознакомление заказчика с проделанной работой (при необходимости - натуральные пояснения на объекте).

Моим объектом экспертизы является магазин «Лукойл» в г. Кохма ул. Ивановская д.36 Б, находящийся в собственности владельца.

Рассматриваемое здание нежилое. Оно расположено в центре улицы, около главной дороги. Застройка улицы – смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами и административными зданиями. В целом здание предусмотрено, как магазин, при проектировании и строительстве.

Какая-либо проектная или исполнительная документация по зданию не найдена. В качестве основной информации использовались данные собственного осмотра.

Оцениваемое здание возведено в 2011 г., отдельно стоящее, двухэтажное, прямоугольной формы (по плану), стены из несъёмной опалубки, занимаемая площадь земли- 90,5м².

Размеры здания по наружному обмеру 10,06*9 м, общая площадь здания 90,5 м², высота- 6,15м, обхём-557 м³. Высота помещений по внутреннему обмеру равна 2,8 м- на 1-м этаже, 2,85 м- на 2-ом этаже.

Фундамент: монолитный бутобетонный. Глубина заложения фундамента не менее 2м от планировочной отметки.

Стены: изодом. Наружные стены здания выполнены по технологии несъемной опалубки.

Перегородки: гипсобетонные.

Перекрытия: междуэтажные: железобетонные плиты.

Крыша: профильный лист железа Н75.

Полы: бетонные.

Проёмы:

- оконные: стеклопакеты;

- дверные: филенчатые;

Отделка:

-внутренняя: окрашено;

-наружная: синерджи;

Санитарные и электротехнические устройства:

-отопление: центральное;

-водоотвод: центральное;

-канализация: центральное;

-электроосвещение135,5 м²: центральное.

Отмостки, лестницы: железобетонные.

Коэффициент теплопроводности - 0,036 Вт/м. К

Сопротивление теплопередаче - более 3,2 м² К/Вт

Предел огнестойкости - II степень, (самозатухающий).

Группа капитальности здания – I.

Климатические условия

Нормируемые уровни основных климатических факторов:

· климатический район – I А;

· снеговой район – IV;

· зона влажности – влажная;

· расчетная температура наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет -30˚С.

Цель экспертизы: комплексное обследование технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания и его конструктивных элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций, с учетом изменений, происходящих во времени, оценка физического износа, установление состава и объема работ по ремонту или здания.

По результатам обследования здания и рекомендациям, представленным в техническом разделе необходимо произвести ряд ремонтно-восстановительных работ, а именно:

 Сбить штукатурный слой фасадов;

 Сделать по технологии отделку здания технологией «мокрый» фасад;

 Обделать отмостку тротуарной плиткой;

 Выполнить облицовку цоколя плиткой.

Для этого потребуется определить объемы работ, потребность в строительных материалах, трудоемкость работ, а также построить календарный график производства работ и график движения людей по строительной площадке. После чего нужно разработать и рассчитать сетевой график.

Библиографический список:

http://www.aup.ru/books/m94/1_1.htm С.В. Гриненко. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

https://studopedia.ru/3_24580_osnovnie-harakteristiki-priznaki-nedvizhimosti-ponyatie-situsa.html Основные характеристики (признаки) недвижимости.

Код для цитирования: Скопировать