X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018

В настоящее время крайне актуальной стала проблема оценки состояния зданий. Зачастую возникает дилемма нового строительства или реконструкции уже имеющихся объектов. Решить данную проблему помогает современная и своевременная диагностика технического состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить риск внезапного обрушения конструкций до минимума, и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных конструкций для постановки их на ремонт.

Недвижимость имеет свои характеристики, которые в дальнейшем и определят ее стоимость и значение. Для более точных характеристик необходимо проводить экспертизу, в ходе которой определяются параметры данного объекта. Для характеристики объекта недвижимости необходимо проводить ее описание, в котором указываются основные характеристики данного объекта: состояние, возраст, износ, площадь и т.п.

Объект расположен по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Беловой, д. 65.

Он расположен в северо-восточной части города, в районе сложившейся частной застройки. С восточной и северной стороны примыкает к частным землевладениям, соответственно: № 67, № 122, № 124. С западной и южной стороны находится проезжая часть по ул. Сарментовой и ул. Беловой соответственно. Рядом расположена остановка наземного городского пассажирского транспорта. В восточном направлении на расстоянии 52 м от участка протекает р. Талка.

Рельеф участка спокойный, с общим, явно выраженным уклоном в восточном направлении. Участок занимает угловое положение в застройке на пересечении улиц Сарментовой и Беловой. Существующая площадь участка составляет - 1289 м².

Выше упомянутый жилой дом занимает на участке угловое положение, своими стенами проходя по границам участка с южной и западной стороны, и своим главным фасадом ориентирован на улицу Сарментовой. От соседних земельных участков частных домовладений участок отгорожен забором.

Здание представляет собой индивидуальный, одноквартирный, 2-х этажный, кирпичный, отдельно-стоящий, Г-образный в плане, жилой дом 2006 г. постройки. Дом предназначен для проживания одной семьи из 4-6 человек. В здании предусмотрено размещение жилых помещений (2-й этаж) и нежилых помещений (1-й этаж). Вход на второй этаж осуществляется по двум металлическим лестницам (одной внутренней и одной наружной).

Высота основных помещений жилой части дома – 2,6 м. Высота помещений магазина – 2,9 м. Высота помещений гаража – 3,2 м. Высота помещения подвала - 2,45 м. Высота здания – 8,757 м.

Основные конструкции и материалы:

Фундаменты – Ленточные, сборные из бетонных блоков ФБС по ГОСТ 13578-78 и из монолитного бетона класса В 7,5.

Стены наружные – Кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе. Оштукатурена с двух сторон. δ = 540 мм. Кирпич силикатный.

Стены внутренние – Кирпичные оштукатуренные. δ = 380, 250, 120 мм. Гипсокартон по деревянному каркасу. δ = 120 мм. Утеплитель - минераловатные плиты. δ = 100 мм.

Перекрытие – Железобетонные многопустотные плиты. Монолитное железобетонное (над подвалом).

Крыша – Скатная, стропильная по деревянным стропилам.

Кровля – Волнистые асбоцементные листы. Сток неорганизованный.

Пол (подвал) – Бетонный по грунту.

Пол (1-й эт. магазин) – Керамическая плитка.

Пол (2-й эт.) – Линолеум.

Внутренняя лестница – Металлические ступени по металлическим косаурам.

Окна – Деревянные блоки с двойным остеклением.

Двери наружные – Металлические с утеплением.

Двери внутренние – Деревянные блоки глухие.

Ворота – Металлические распашные.

Инженерное обеспечение:

Водопровод – От артскважины на технические нужды. Для пищевых нужд –

водоразборная колонка на соседнец улице (расстояние - 25 м).

Канализация – В выгреб накопитель.

Отопление – Газовый котел (магазин - от сетей дома).

Вентиляция – Все основные помещения магазина (торговые залы и санитарно-бытовые) имеют вентиляцию осуществляемую по вентканалам.

Электроснабжение – Централизованное, от городской сети.

Электроосвещение – Лампы накаливания, лампы дневного света.

Климатические условия:

- средняя температура наиболее холодной пятидневки – -30° С (СНиП 23-01-99);

- ветровая нагрузка по 1-му району по скоростным напорам ветра – 0,23 кПа (СниП 2.01.07-85);

- снеговая нагрузка по Ⅳ-му району по весу снегового покрова – 2,4 кПа (СниП 2.01.07-85).

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы здания, визуальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемого здания, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Были проведены подготовительные работы в целях ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

Материалы, использованные при экспертизе:

1. Технический паспорт здания № 65 по ул. Беловой в г. Иваново / Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация».

2. Пособия по обследованию строительных конструкций здания.

3. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [1].

4. ВСН 48-86(р) «Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта» [2].

Обследование технического состояния здания включало в себя:

1. Визуальный осмотр конструкций зданий и сооружений.

2. Оценку условий эксплуатации объекта.

3. Анализ и оценку технического состояния конструкций.

4. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

После проведения предварительного (визуального) обследования было составлено описание дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация, проиллюстрированное фотографиями. Была осуществлена предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Результаты визуального обследования:

1. Фундаменты.

В данном проекте тип фундаментов: ленточные. Фундаменты расположены по контуру здания, конструктивно устраиваются ниже глубины промерзания грунта 2,75 м.

В результате осмотра дефекты не обнаружены. Гидроизоляция не нарушена. Несущая способность не изменилась.

2. Наружные стены.

Наружные стены выполнены из силикатного кирпича. К основным дефектам можно отнести сквозные, средние и мелкие трещины по всему периметру здания. Общее техническое состояние наружных стен по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

3. Лестницы.

Металлические лестницы. Перилла отсутствуют. Присутствуют сколы ступенек внутренней лестницы.

4. Оконные и дверные проемы.

Оконные блоки деревянные. Обнаружены трещины и облупившаяся краска.

5. Полы.

Зафиксированы небольшие сколы на отдельных плитках, потертости и дыры в линолеуме.

6. Кровля.

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, выполненную по традиционной схеме. Сток неорганизованный.

В результате визуального осмотра повреждения покрытия не выявлены. Общее техническое состояние кровли по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

7. Внутренняя отделка.

В ходе визуального обследования выявлены нарушения внутренней отделки подсобных помещений и торгового зала.

8. Водопроводные и канализационные трубы.

Трубы для водоснабжения выполнены из полипропилена. В результате осмотра течи не обнаружены. Общее техническое состояние труб по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

По результатам обследования можно сделать следующие выводы:

Условия эксплуатации конструктивных элементов здания в целом нормальные.

Помещение пригодно к эксплуатации по назначению.

Вместе с тем, в целях восстановления нормальных условий эксплуатации и устранения имеющихся повреждений рекомендуется выполнение следующих ремонтно-восстановительных мероприятий:

- выполнить расшивку, затирку и заделку трещин в цоколе и наружных стенах;

- провести замену оконных блоков во всем здании;

- выполнить демонтаж старой покраски, штукатурку и окраску наружных стен;

- провести укрепление и удлиннение отмостки;

- организовать водосток;

- выполнить косметический ремонт внутренних помещений первого этажа.

Библиографический список

1. ВСН 53-86(р) Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. – М.: ГУП ЦПП, 2003. – 80 с.

2. ВСН 48-86 (р) Правила безопасности при проведении обследования жилых зданий при проектировании капитального ремонта/ Госгражданстрой. М.: Прейскурант издат, 1988.

Код для цитирования: Скопировать