X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2018

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения [1]. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В таблице 1.1 представлены виды недвижимого имущества [2, с.5].

Таблица 1.1. Виды недвижимого имущества.

Отдельные объекты	Сложные объекты
Земельные участки	Предприятие в целом как имущественный комплекс, включает: - земельные участки; - здания и сооружения; - инвентарь и оборудование; - сырье и продукцию; - требования и долги; - права на обозначения индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; - нематериальные активы; -информацию и другие исключительные права
Участки недр
Обособленные водные объекты
Все, что прочно связано с землей

Жилая недвижимость представляет собой совокупность жилых помещений: дома, квартиры, общежития, иные помещения, пригодные для проживания. Данный тип недвижимости относится к классификации «по характеру использования». Главная цель данной недвижимости – проживание.

Классифицировать жилые объекты недвижимости принято по следующим основаниям, представленным в таблице 1.2. [3, с.12]

Таблица 1.2. Классификация объектов жилой недвижимости.

Классификация	Вид
В зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья (маркетинговый подход) и уровня их платежеспособности	Жилье высокой степени комфортности (элитное);
	Жилье повышенной комфортности;
	Типовое жилье;
	Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс).
На основании градостроительных ориентиров	Дома «революционного периода»;
	Дома постройки 1917–конца 1930-х гг.;
	«Сталинские дома»;
	«Хрущевки»;
	Дома постройки 1970–1980-х гг.;
	Современные жилые дома.
В зависимости от материала наружных стен здания	С кирпичными стенами;
	Панельные;
	Монолитные;
	Деревянные;
	Смешанного типа.
В зависимости от продолжительности и характера использования	Первичное (для постоянного проживания);
	Вторичное (загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода);
	Третичное (кратковременное проживание).

Ценообразование на рынке элитной жилой недвижимости

На данный момент времени представление элитного жилья у каждого разное. Разный и уровень элитности в различных городах. Однако есть основные критерии, влияющие на ценообразование данного вида жилья:

- место. Данный аспект значительно отражает степень элитности жилого дома. Здесь присуще место для отдыха, огороженная территория с охраной, вид из окон, близость к городскому скверу и близость к центру;

- строительство. Жилье должно быть построено по современным технологиям с использованием качественных экоматериалов;

- социальный статус (социальный, культурный, финансовый уровень) также важен наряду с вышеописанными критериями.

- современные системы охраны, коммуникаций, тепло- и водоснабжения;

- инфраструктура, представляющая собой подземный паркинг, внутренний дворик или придомовую зеленую зону, магазины, прачечные; службы консьержей, уборки квартир, быта; бассейны, сауны, спортивные центры, салоны красоты, детскую игровую комнату, причем все это должно быть закрыто для «внешнего мира» и вписано в структуру объекта недвижимости;

- элитное позиционирование (например, как легенда, уникальность, название);

- управление недвижимостью.

Влияние на цену также производят:

- разные районы города, развитость инфраструктуры;

- доступность транспорта (характерно для загородных домов).

Ценообразование жилья повышенной комфортности

Жилье повышенной комфортности подходит гражданам «среднего класса» - с соответствующим доходом и спросом. Жилая недвижимость для этих граждан подразумевает:

- возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города, кроме мест массового строительства недорогого панельного жилья;

- хороший вид из окон;

- индивидуальную планировку;

- минимальный размер квартиры - 50кв. м;

- наличие нескольких санузлов;

- высокую степень звуко- и теплоизоляции;

- эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, регулируемое отопление и пр.;

- наличие большой кухни (площадью не менее 15 кв. м.);

- круглосуточную охрану.

- деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного своим качеством производителя;

- надежные металлические двери;

- парковку для машин;

- высоту потолка от 2.8 м.;

- ориентацию окон дома на более чем одну сторону света;

- обязательное наличие учета «розы ветров» в проекте дома;

- высоту дома до 9 этажей;

- низкую плотность окружающей застройки.

Ценообразование типового жилья

Жилье эконом-класса представляет собой квартиры или примерно одинаковые небольшие участки земли с общей площадью около 10 соток и типовыми домами, к которым уже подведены все основные централизованные инженерные системы (газ, водоснабжение, электричество, канализация), а также есть возможность подключения кабельного телевидения, Интернета и стационарного телефона. По конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома. Большая часть выданных ипотечных кредитов приходится именно на этот сектор жилой недвижимости [4]. Основной критерий ценообразования - соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам. Район города обычно имеет значение у самого потребителя, часто это жилье в округах, отдаленных от центра.

Ценообразование жилья низких потребительских качеств

Жилье для населения с низкой платежеспособностью не представляет высоких требований, соответственно, для невысоких требований невысокая цена жилья. Как правило, квартиры/дома:

- размещены в непрестижных районах;

- удалены от основных транспортных коммуникаций;

- принадлежат к зданиям, не подвергавшимся капитальным ремонтно-строительным работам;

- заниженные архитектурно-планировочные характеристики.

Жилье, относящееся к той или иной классификации разнородно по своим характеристикам. Исходя из этого, можно сделать вывод: на ценообразование влияют спрос и предложение рынка. Наличие покупателей с разным доходом, потребностями и предпочтениями; современные решения по постройке, комфорту или же возраст дома, наличие капитального ремонта и будут влиять на цену каждого жилого объекта недвижимости.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи [электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/

Абакумов Р.Г. Операции с недвижимостью. Часть 1. Управленческие решения по операциям с недвижимость [Электронный ресурс] : учебное пособие / Р.Г. Абакумов, И.В. Чеченина. — Электрон. текстовые данные. — Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, ЭБС АСВ, 2014. — 121 c. — 2227-8397. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/49714.html

Жигалова В.Н. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебное пособие / В.Н. Жигалова. — Электрон. текстовые данные. — Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, Эль Контент, 2012. — 164 c. — 978-5-4332-0037-1. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/13915.html

Что такое жилье эконом-класса? [электронный ресурс]. - Режим доступа: http://moscowmax.ru/chto-takoe-zhile-ekonom-klassa.html

Код для цитирования: Скопировать