Ранее для возведения жилого строения необходимо было разработать генеральный план. На сегодняшний день его заменила планировочная схема земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это официальный документ, который содержит схему расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. СПОЗУ необходима для того, чтобы получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. прописаны правила составления схемы и требования к ее содержанию. Согласно данному нормативному документу СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.
В текстовой части отображена характеристика земельного участка, обоснование планировочной организации земельного участка, основание границ санитарно-защитных зон, а также описание решений по планированию территории.
При разработке графической части схемы планировки земельного участка учитываются санитарные нормы, пожарные проезды, существующая уличная сеть, указывается придворовая территория многоквартирного дома с учётом соответствующих нормативов.
Благодаря схеме планировочной организации земельного участка можно провести всесторонний анализ исследуемого земельного участка и разработать на основе анализа конкретные предложения по планированию придомовой территории многоэтажного жилого дома, что послужит выявлять современные требования к размерам и обустройству дворов при строительстве на вновь осваиваемых территориях, но и в условиях сложившейся застройки.