IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

Предметом настоящего обзора является первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости г.Ростова-на-Дону. Обзор не содержит данных по рынку недвижимости значимых объектов комплексной застройки территорий. По этой же причине в обзор не входят жилые здания, не находящиеся в свободном рыночном обороте (социальное и ведомственное жилье). Для целей анализа объемов предложения используются данные только о фактически строящихся объектах (т.е. имеющих стройплощадку с организованными на ней строительными работами). «Замороженные» объекты, т.е. объекты, на которых длительное время не осуществляются строительные работы, рассматриваются как выпавшие из рыночного оборота. Совокупная площадь квартир таких объектов не входит в исследуемый объем предложения до момента возобновления строительства.

В марте 2016 г. на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 22 118 квартир. Общий объем возводимых объектов составил 136 многоквартирных жилых домов, общая площадь квартир в которых составила 1 201 194 кв.м. По сравнению с февралем 2016 г. объем строящихся квадратных метров квартир увеличился на 19 068 кв.м. (+1,61%).

Рисунок 1. Динамика объема предложения, кв.м. [2]

В марте 2016 г. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону преобладало строительство жилья среднего класса, общая площадь квартир которого составляла 669 700 кв.м. Общая площадь квартир эконом-класса составляла 296 466 кв.м., бизнес-класса – 223 688 кв.м., элитного – 11 340 кв.м. [1]

Рисунок 2. Структура предложения по классам жилья, кв.м. [2]

Наибольший объем строительства многоэтажной жилой недвижимости сосредоточен в Центре – 226 337 кв.м., в СЖМ – 195 770 кв.м., в ЗЖМ – 186 577 кв.м., и в ЖДР – 177 466 р. [1]

Рисунок 3. Структура предложения по топонимическим районам города, кв.м. [2]

Многоэтажная жилая недвижимость в г. Ростове-на-Дону возводится по четырем технологиям: каркасно-монолитной, кирпичной, панельной и объемно-блочной (ОБД). Наибольшее количество жилья традиционно возводится по каркасно-монолитной технологии – 850 515 кв.м., из панелей – 142 373 кв.м., по кирпичной технологии строится 132 667 кв.м., из объемных блоков – 75 639 кв.м.

Рисунок 4. Структура предложения по технологии строительства, кв.м.[2]

В марте 2016 г. средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составила 54 586 руб.

Распределение цен по классам жилья представлено на диаграмме (рис. 5).

Рисунок 5. Распределение цен по классам жилья, руб. за кв.м. Источник: данные [1]

По сравнению с февралем 2016 г., средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости в марте 2016 г. уменьшилась на 546 руб. – с 55 132 руб. за кв.м., до 54 586 руб. за кв.м., что на 0,99% ниже средней цены 1 кв.м. в феврале 2016 г.

Рисунок 6. Динамика средней цены, руб. за кв.м. [2]

В марте 2016 г. эконом-класс подешевел на 380 руб. за кв.м. (-0,90%). Цена среднего класса повысилась на 39 руб. (+0,08%). Цена бизнес-класса снизилась на 305 руб. (-0,43%). Средняя цена квадратного метра элитного класса не изменилась.

Рисунок 7. Динамика средней цены, руб. за кв.м. Источник: данные [1]

После существенного роста средней цены в феврале, в марте 2016 года наблюдалось ее некоторое снижение. Является это коррекцией или разворотом вниз, покажет дальнейшее поведение курса рубля по отношению к ведущим мировым валютам. Очевидно одно – ресурс повышения цен и спроса на квартиры за счет февральского снижения курса рубля к концу марта иссяк. Сохраняется зависимость цены от макроэкономических и внешнеполитических факторов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. EMT Консалтинг. URL: http://9r.ru/analytics/article.php?code =analiz-rynka-nedvizhimosti-v-g-rostov-na-donu-iyun-2016g (дата обращения: 20.03.2017).

2. SRG Аналитический центр URL:http://www.estatemarketing.ru/%D0%9E%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%D1%8B/ (дата обращения: 20.03.2017).

3. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Муратова Е.В. Экономико-правовой анализ понятий «недвижимый объект» и «недвижимость» в целях рыночного классифицирования недвижимых объектов по юридическому статусу «Экономика. Налоги. Право». №2 2010, с. 36.

Код для цитирования: Скопировать