Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье[2].
Процедура оценки
Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях, которые представлены в таблице 1.
Таблица 1. Случаи, в которых проводится оценка конкретного объекта
Порядок |
Характеристика |
В обязательном порядке |
Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса. |
На добровольной основе |
Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок. |
Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы(рисунок1):
Рисунок 1. Факторы, влияющие на оценку стоимости имущества
На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.
Цели проведения оценки имущества
Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.
Ситуации в которых физические и юридические лица осуществляют оценку материальных объектов:
Физические лица |
Юридические лица |
- в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом; |
- передача объектов в уставной капитал; |
- при страховании объектов; - для обеспечения залога по кредиту; - при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий; - в ходе подготовки брачного договора; - при вступлении в наследство. |
- операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже); - операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа). |
Результатом процедуры оценки является официальный документ, который предоставляется в банки, страховые компании, суды[1].
Виды оценки имущества
Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Наиболее распространенные виды оценки имущества(рисунок 2):
Рисунок 2. Виды оценки имущества.
В отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы[3].
Методы оценки имущества
Оценка имущества может проводиться тремя методами, которые представлены в таблице 2.
Таблица 2. Методы проведения оценки имущества
Метод |
Суть метода |
Затратный |
Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов. |
Сравнительный |
Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки. |
Доходный |
Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи. |
Проведение оценки имущества
Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.
Процедура проводится в 6 этапов.
Рисунок 3. Этапы проведения оценки имущества
Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.
2. Грязновой А.Г. Оценка недвижимости.., М.: Финансы и статистика, 2012.
3. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества- М.: Интерреклама, 2012.
4. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: ИД «Юриспруденция», 2013.