Ключевые слова: процесс, выдел, сельскохозяйственного назначения, доли.
Выдел земельного участка – это один из видов образования земельных участков, которые непосредственно закреплены в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (рис. 1). [1]
Способы образования земельных участков
Объединение земельных участков
Выдел земельного участка
Раздел земельного участка
Перераспределение земельных участков
Рисунок 1 – Способы образования земельных участков[2]
В результате выдела образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок, из которого был осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
На образуемый участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.5 ЗК РФ [3], участники долевой собственности сохраняют право на земельный участок из которого был осуществлен выдел, с учетом изменившихся границ.
Процедура выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд специфических особенностей.
Зачастую, владелец доли в земельном массиве сельхоз назначения, не знает других владельцев долевой собственности. Отсюда можно сделать вывод, что выдел доли из такого участка в такой ситуации будет немного затруднен.
Выдел земельного участка из таких земель регламентируется Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [4]. Из данного федерального закона следует, что земельный участок образуется путем выдела в с счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.
Однако, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. [5]
Можно обойтись и без решения общего собрания участников долевой собственности, основываясь на п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Которая сформулирована следующим образом: Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. [6]
На основании вышеперечисленных правовых документах, можно сделать вывод о там, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.
Литература
Земельный кодекс РФ Статья 11.2. «Образование земельных участков»
Способы образования земельных участков [Электронный ресурс] режим доступа: http://kadastrovik.com/mezhevanie/obrazovanie-zemelnogo-uchastka.html.
Земельный кодекс РФ Статья 11.5. «Выдел земельного участка»
Федеральный закон № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://egidacentr.ru/stat/land/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-selskohozjajstvennogo-naznachenija.html.
Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://zem.advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/vydel-zemelnyh-uchastkov.html.