IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF
В современном мире необходимо внедрять автоматизацию не только в производстве, но и в сфере услуг. Вот уже много лет специалисты оценочной отрасли в своей работе используют программы Word и Excel, входящие в стандартный пакет Microsoft Office. Актуальность изучаемой темы заключается в том, что в последнее время оценка недвижимости превращается в особую, узконаправленную отрасль, для которой IT-специалисты предлагают использовать специальные программные продукты.
Цель данного исследования: рассмотреть существующие программные средства для оценщиков недвижимости.
Задача исследования заключается в описании найденных программных продуктов для оценки недвижимости, изучение их функциональных возможностей и условий пользования такими программами.
Одной из популярных программ для оценщиков является «Оценка недвижимости» [1], разработчиком которой является компания «Константа», она предназначена для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков с последующим составлением отчета такими методами как метод сравнения продаж, статистический, доходный и затратный.
Компания Softerium предлагает нашему внимаю свою программу «Оценщик PRO» [2]. Система предназначена для автоматизации компаний, занимающихся оценочной деятельностью. Данный программный комплекс существенно ускоряет формирование отчетов по оценке, а также повышает качество управления организацией. Основной задачей системы «Оценщик PRO» является объединение всех инструментов оценщика в рамках одного программного обеспечения.
Нельзя обойти вниманием программу «REcalc Калькулятор Недвижимости» [3], разработчиком которой является Буйвис Евгений Дмитриевич. Предназначена для расчета затратным методом стоимости объектов недвижимости (зданий и сооружений) с учетом износа.
Еще одно подспорье для оценщиков недвижимости предлагает компания ООО "НПЦ "Интехнедвижимость". Ее продукт «ValMaster™ FM/FacilitiesManagement» [4]. Платформа для построения информационно-аналитических автоматизированных систем управления инфраструктурой объектов недвижимости. В соответствии с общепринятой международной классификацией программных решений ValMaster FM полностью соответствует категории CAFM, которые предназначены для автоматизации обеспечивающих бизнес-процессов, имеющих связанных с корпоративной недвижимостью.
Отдельно хотелось бы отметить систему «Prosimple» [5]. Отличительной чертой является то, что данную программу не нужно скачивать и устанавливать. Сделать все необходимые расчеты и получить отчет об оценке можно прямо на сайте компании. Основная задача, которую призвана решать программа – это минимизация рутинного труда, с которым сталкивается оценщик, выполняя отчеты об оценке квартир. Программа реализована на основе технологий PHP и MySQL.
Исследуя рынок информационных технологий, нетрудно понять, что они проникают во все сферы человеческой жизни. Технологии, имеющие особое функциональное назначение, в частности, программы, рассчитывающие стоимость объекта и генерирующие специальные отчеты об оценке, значительно упрощают работу оценщика, исключают вероятность ошибок и неточностей при расчетах, что повышает качество услуг оценщиков.
Структурированные результаты приведены в Табл. I.
ТАБЛИЦА I
ПРОГРАММЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
|
Критерий сравнения |
«Оценка недвижимости» |
«Оценщик PRO» |
«REcalc Калькулятор Недвижимости» |
«ValMaster™ FM/FacilitiesManagement» |
«Prosimple» |
|
Функциональные возможности |
- позволяет определить стоимость оцениваемого объекта, в соответствии с ограничениями, установленными пользователем. - позволяет рассчитать стоимость объекта доходным методом на основе прогнозирования будущих поступлений от его использования. - позволяет определить стоимость объекта аналогичного, оцениваемому объекту недвижимости затратным методом, основанным на определении затрат, которые понесет покупатель при воспроизведении объекта – аналога. - генерирует отчет в формате MS Word. - позволяет самостоятельно сможет настроить шаблон отчета по своему усмотрению. |
- исключает неточности, опечатки или ошибки, так как ввод данных основан на справочниках. Введена система проверки заполненных данных. - формирует отчет на основе единых шаблонов с гибкой настройкой отображения, включая и необходимый комплект документов. - дает возможность трехуровневого назначения уникальных параметров: для всех отчетов, для конкретного бланка, для конкретного отчета. - формирование отчета занимает не больше 20-30 секунд. Для каждого отчета можно выбрать шаблон, по которому он будет строиться. - гибкость системы позволяет в кротчайшие сроки разработать шаблон по индивидуальному заказу. |
- осуществляет ввод исходных данных и технических характеристик оцениваемых объектов, проверку корректности вводимых данных и их хранение; - производит расчет стоимости воспроизводства оцениваемых объектов, расчет стоимости оцениваемых объектов с учетом частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания (в т.ч. объектов незавершенного строительства); расчет стоимости оцениваемых объектов недвижимости с учетом износа (методом хронологического возраста, либо методом разбивки); - выводит результаты расчета в виде отчета. |
- оценка рыночной и других видов стоимостей недвижимости. - переоценка основных фондов. - выполнения типовых расчетов при оценке стоимости недвижимости затратным, доходным и сравнительным подходом. - автоматическая генерация отчетов в соответствии со стандартами оценки. - встроенная Яндекс Карта. |
- онлайн генерирует, обрабатывает и хранит отчеты об оценке недвижимости. |
Продолжение таблицы I
|
Требования к ПК |
Windows 2000/XP/Vista/7/8/10 |
Windows2000/XP/Vista/7/8/10 |
Windows 2000/XP/Vista/7/8/10 |
ПК с характеристиками не ниже: IBM PC Pentium, RAM 64 Мб, HDD 20 Гб, видеорежим от 800x600, 256 цветов и выше. Программное обеспечение: операционная система не ниже Windows 95, пакет Microsoft Office |
Возможность выхода в сеть Интернет |
|
Информационное сопровождение |
К программе, помимо примечаний с пояснениями к большинству ячеек прилагается подробное руководство пользователя объемом более, чем 60 страниц. Поддержка по всем вопросам осуществляется с 9.00 до 19.00 по московскому времени с понедельника по пятницу по тел: +7 (812) 949 60 85 |
Полный комплект по эксплуатации, руководство пользователя. Поддержка по всем вопросам осуществляется по тел: +7 (495) 978 72 47, а также по электронной почте: info@softerium.ru |
Инструкция по регистрации программы и пользованию представлена на официальном сайте разработчика: http://www.re-calc.ru |
Полный комплект документации по эксплуатации системы, полные справочники и классификаторы по всем категориям. Постоянная поддержка решения проблем со стороны сервисной организации, обратная связь с диспетчерами по смс, е-майл, возможность заказа платных услуг онлайн, электронная почта:support@valmaster.ru - круглосуточно. Тел: +7 (812) 329 44 59 – в рабочие дни с 10.30 до 18.00 мск |
Подробная инструкция представлена на сайте компании: http://prosimple.ru |
|
Обновления |
В течение года осуществляется бесплатно. Далее обновления предоставляются со скидкой в размере 80% от базовой стоимости |
Постоянное и непрекращающееся совершенствование и обновление программы, и освоение новых технологий |
Регулярное обновление программы |
Обновления программы до текущих версий в рамках лицензионного функционала |
Устанавливается автоматически в режиме он-лайн |
Продолжение таблицы I
|
Возможность конвертации данных |
В отчет переносятся сформированные в файле MS Excel таблицы, текст, и автоматически определяемая, с учетом веса каждого из используемых при оценке подходов, в зависимости от их значимости, цена. |
Отчеты выгружаются в виде обычных .docx файлов (Microsoft Word) и доступны для редактирования всем пользователям |
Отчеты выгружаются в формате MS Word, PDF |
Отчет в Word, совместим с Excel, автокадом, web-приложениями |
Отчеты выгружаются в формате MS Word, PDF |
|
Стоимость |
Для физических лиц – 3490 рублей, для юридических - 4490 рублей. |
Для индивидуального пользователя – 890 руб./мес., для команды (5 рабочих мест) – 3 290 руб./мес., для компания (15 рабочих мест) – 6 290 руб./мес. |
Бессрочная лицензия – 1800 рублей, лицензия на 1 год – 750 рублей, лицензия на 6 месяцев – 450 рублей. |
Минимально 5 лицензий – 8850 евро |
1.Тариф Мини - до 25 отчетов в месяц на компанию. Стоимость - 2000 рублей в месяц, номинальная цена отчета - 80 рублей 2.Тариф Стандарт - до 45 отчетов в месяц на компанию. Стоимость - 3200 рублей в месяц, номинальная цена отчета - 71 рублей 3.Тариф Про - до 90 отчетов в месяц на компанию. Стоимость - 5000 рублей в месяц, номинальная цена отчета - 55 рублей. |
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
[1] Официальный сайт ООО «Константа» https://allsoft.ru/software/vendors/konstanta/otsenka-nedvizhimosti/
[2] Официальный сайт разработчика «Softerium» http://softerium.ru/projects_appraicer_pro-review.html
[3] Официальный сайт программы «REcalc Калькулятор Недвижимости» http://www.re-calc.ru/
[4] Официальный сайт научно-производственного центра инновационных технологий в недвижимости “ИНТЕХНЕДВИЖИМОСТЬ” http://www.valmaster.ru/products/valmaster-fm/index.php
[5] Официальный портал системы «Prosimple» http://prosimple.ru/