ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ - Студенческий научный форум

IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Сохненко Ю.Ю. 1, Рослик Т.А. 1
1Омский государственный технический университет
 Комментарии
Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF
Определение стоимости недвижимости является главным этапом в совершении любых сделок с участием этой недвижимости. От точности оценки жилья зависит то, насколько удачными будут её покупка, продажа или наём. Одновременно оценочная стоимость определенного недвижимого имущества непосредственно влияет на её продажную стоимость, либо на размер займа, который будет предоставлен для её приобретения. В практической деятельности оценщику приходится производить огромное количество расчетов, а по итогам необходимо составить отчет об оценке.

В современном мире необходимо внедрять автоматизацию не только в производстве, но и в сфере услуг. Вот уже много лет специалисты оценочной отрасли в своей работе используют программы Word и Excel, входящие в стандартный пакет Microsoft Office. Актуальность изучаемой темы заключается в том, что в последнее время оценка недвижимости превращается в особую, узконаправленную отрасль, для которой IT-специалисты предлагают использовать специальные программные продукты.

Цель данного исследования: рассмотреть существующие программные средства для оценщиков недвижимости.

Задача исследования заключается в описании найденных программных продуктов для оценки недвижимости, изучение их функциональных возможностей и условий пользования такими программами.

Одной из популярных программ для оценщиков является «Оценка недвижимости» [1], разработчиком которой является компания «Константа», она предназначена для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков с последующим составлением отчета такими методами как метод сравнения продаж, статистический, доходный и затратный.

Компания Softerium предлагает нашему внимаю свою программу «Оценщик PRO» [2]. Система предназначена для автоматизации компаний, занимающихся оценочной деятельностью. Данный программный комплекс существенно ускоряет формирование отчетов по оценке, а также повышает качество управления организацией. Основной задачей системы «Оценщик PRO» является объединение всех инструментов оценщика в рамках одного программного обеспечения.

Нельзя обойти вниманием программу «REcalc Калькулятор Недвижимости» [3], разработчиком которой является Буйвис Евгений Дмитриевич. Предназначена для расчета затратным методом стоимости объектов недвижимости (зданий и сооружений) с учетом износа.

Еще одно подспорье для оценщиков недвижимости предлагает компания ООО "НПЦ "Интехнедвижимость". Ее продукт «ValMaster™ FM/FacilitiesManagement» [4]. Платформа для построения информационно-аналитических автоматизированных систем управления инфраструктурой объектов недвижимости. В соответствии с общепринятой международной классификацией программных решений ValMaster FM полностью соответствует категории CAFM, которые предназначены для автоматизации обеспечивающих бизнес-процессов, имеющих связанных с корпоративной недвижимостью.

Отдельно хотелось бы отметить систему «Prosimple» [5]. Отличительной чертой является то, что данную программу не нужно скачивать и устанавливать. Сделать все необходимые расчеты и получить отчет об оценке можно прямо на сайте компании. Основная задача, которую призвана решать программа – это минимизация рутинного труда, с которым сталкивается оценщик, выполняя отчеты об оценке квартир. Программа реализована на основе технологий PHP и MySQL.

Исследуя рынок информационных технологий, нетрудно понять, что они проникают во все сферы человеческой жизни. Технологии, имеющие особое функциональное назначение, в частности, программы, рассчитывающие стоимость объекта и генерирующие специальные отчеты об оценке, значительно упрощают работу оценщика, исключают вероятность ошибок и неточностей при расчетах, что повышает качество услуг оценщиков.

Структурированные результаты приведены в Табл. I.

ТАБЛИЦА I

ПРОГРАММЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Критерий сравнения

«Оценка недвижимости»

«Оценщик PRO»

«REcalc Калькулятор Недвижимости»

«ValMaster™ FM/FacilitiesManagement»

«Prosimple»

Функциональные возможности

- позволяет определить стоимость оцениваемого объекта, в соответствии с ограничениями, установленными пользователем.

- позволяет рассчитать стоимость объекта доходным методом на основе прогнозирования будущих поступлений от его использования.

- позволяет определить стоимость объекта аналогичного, оцениваемому объекту недвижимости затратным методом, основанным на определении затрат, которые понесет покупатель при воспроизведении объекта – аналога.

- генерирует отчет в формате MS Word.

- позволяет самостоятельно сможет настроить шаблон отчета по своему усмотрению.

- исключает неточности, опечатки или ошибки, так как ввод данных основан на справочниках. Введена система проверки заполненных данных.

- формирует отчет на основе единых шаблонов с гибкой настройкой отображения, включая и необходимый комплект документов.

- дает возможность трехуровневого назначения уникальных параметров: для всех отчетов, для конкретного бланка, для конкретного отчета.

- формирование отчета занимает не больше 20-30 секунд. Для каждого отчета можно выбрать шаблон, по которому он будет строиться.

- гибкость системы позволяет в кротчайшие сроки разработать шаблон по индивидуальному заказу.

- осуществляет ввод исходных данных и технических характеристик оцениваемых объектов, проверку корректности вводимых данных и их хранение;

- производит расчет стоимости воспроизводства оцениваемых объектов, расчет стоимости оцениваемых объектов с учетом частичного или полного отсутствия отдельных конструктивных элементов здания (в т.ч. объектов незавершенного строительства); расчет стоимости оцениваемых объектов недвижимости с учетом износа (методом хронологического возраста, либо методом разбивки);

- выводит результаты расчета в виде отчета.

- оценка рыночной и других видов стоимостей недвижимости.

- переоценка основных фондов.

- выполнения типовых расчетов при оценке стоимости недвижимости затратным, доходным и сравнительным подходом.

- автоматическая генерация отчетов в соответствии со стандартами оценки.

- встроенная Яндекс Карта.

- онлайн генерирует, обрабатывает и хранит отчеты об оценке недвижимости.

Продолжение таблицы I

Требования к ПК

Windows 2000/XP/Vista/7/8/10

Windows2000/XP/Vista/7/8/10

Windows 2000/XP/Vista/7/8/10

ПК с характеристиками не ниже: IBM PC Pentium, RAM 64 Мб, HDD 20 Гб, видеорежим от 800x600, 256 цветов и выше. Программное обеспечение: операционная система не ниже Windows 95, пакет Microsoft Office

Возможность выхода в сеть Интернет

Информационное сопровождение

К программе, помимо примечаний с пояснениями к большинству ячеек прилагается подробное руководство пользователя объемом более, чем 60 страниц. Поддержка по всем вопросам осуществляется с 9.00 до 19.00 по московскому времени с понедельника по пятницу по тел: +7 (812) 949 60 85

Полный комплект по эксплуатации, руководство пользователя. Поддержка по всем вопросам осуществляется по тел: +7 (495) 978 72 47, а также по электронной почте: info@softerium.ru

Инструкция по регистрации программы и пользованию представлена на официальном сайте разработчика: http://www.re-calc.ru

Полный комплект документации по эксплуатации системы, полные справочники и классификаторы по всем категориям. Постоянная поддержка решения проблем со стороны сервисной организации, обратная связь с диспетчерами по смс, е-майл, возможность заказа платных услуг онлайн, электронная почта:support@valmaster.ru - круглосуточно. Тел: +7 (812) 329 44 59 – в рабочие дни с 10.30 до 18.00 мск

Подробная инструкция представлена на сайте компании: http://prosimple.ru

Обновления

В течение года осуществляется бесплатно. Далее обновления предоставляются со скидкой в размере 80% от базовой стоимости

Постоянное и непрекращающееся совершенствование и обновление программы, и освоение новых технологий

Регулярное обновление программы

Обновления программы до текущих версий в рамках лицензионного функционала

Устанавливается автоматически в режиме он-лайн

Продолжение таблицы I

Возможность конвертации данных

В отчет переносятся сформированные в файле MS Excel таблицы, текст, и автоматически определяемая, с учетом веса каждого из используемых при оценке подходов, в зависимости от их значимости, цена.

Отчеты выгружаются в виде обычных .docx файлов (Microsoft Word) и доступны для редактирования всем пользователям

Отчеты выгружаются в формате MS Word, PDF

Отчет в Word, совместим с Excel, автокадом, web-приложениями

Отчеты выгружаются в формате MS Word, PDF

Стоимость

Для физических лиц – 3490 рублей, для юридических - 4490 рублей.

Для индивидуального пользователя – 890 руб./мес., для команды (5 рабочих мест) – 3 290 руб./мес., для компания (15 рабочих мест) – 6 290 руб./мес.

Бессрочная лицензия – 1800 рублей, лицензия на 1 год – 750 рублей, лицензия на 6 месяцев – 450 рублей.

Минимально 5 лицензий – 8850 евро

1.Тариф Мини - до 25 отчетов в месяц на компанию. Стоимость - 2000 рублей в месяц, номинальная цена отчета - 80 рублей

2.Тариф Стандарт - до 45 отчетов в месяц на компанию. Стоимость - 3200 рублей в месяц, номинальная цена отчета - 71 рублей

3.Тариф Про - до 90 отчетов в месяц на компанию. Стоимость - 5000 рублей в месяц, номинальная цена отчета - 55 рублей.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

[1] Официальный сайт ООО «Константа» https://allsoft.ru/software/vendors/konstanta/otsenka-nedvizhimosti/

[2] Официальный сайт разработчика «Softerium» http://softerium.ru/projects_appraicer_pro-review.html

[3] Официальный сайт программы «REcalc Калькулятор Недвижимости» http://www.re-calc.ru/

[4] Официальный сайт научно-производственного центра инновационных технологий в недвижимости “ИНТЕХНЕДВИЖИМОСТЬ” http://www.valmaster.ru/products/valmaster-fm/index.php

[5] Официальный портал системы «Prosimple» http://prosimple.ru/

Просмотров работы: 574