IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

В настоящее время в рыночной экономике ипотека ,как форма кредитование представляет собой особую ценность. Рассмотрим особенности ипотеки, как наиболее востребованного вида жилищного строительства в современных условиях.

Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества, может использоваться как при приобретении жилья (квартиры, жилого дома, жилых помещений и т.д.) в кредит, так и по иным формам кредитования. Ипотечный кредит может оформляться одним или двумя соглашением, (кредитным договором и договором об ипотеке). Ипотека обеспечивает выполнение взятых нас себя обязательств в полном объеме или в части, (например, когда стоимость приобретаемого объекта недвижимости меньше суммы кредита или договором определена часть кредита, обеспечиваемая ипотекой).

Ипотечный кредит в основном, выдается в значительных суммах и на продолжительный период , поэтому к выбору такого банковского продукта необходимо отнестись с высокой степенью ответственности, тщательно изучить все условия предоставления займа (в том числе иные расходы: оценку рыночной стоимости приобретаемого жилья, страхование, оплату государственных пошлин и др.) и оценить свои возможности по его возмещению.

С 19 сентября 2016 года ключевая ставка Центробанка России составляет 10 %,что является одной из основополагающих причин роста процентных ставок по ипотеке: кредитные организации не могут выдавать займы ниже данной ставки. В современных условиях банки в части ипотечных программ, устанавливают ставки в границах 14,5–18,5 % годовых при покупке нового жилья и 13–17,5 % при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Предоставление налоговой льготы компенсирует заемщику сумму подоходного налога в размере 13 % стоимости жилья. Аналитический центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации РУСИПОТЕКА опубликовал рейтинг ведущих ипотечных банков по итогам работы в 2016 году. Как и в предшествующих годах, лидерами стали банки с государственным участием. Ведущее место занял Сбербанк, объем выдачи ипотечного кредита которого в 3,3 раз превышает объема выдачи банка ВТБ 24. Третье место занял Россельхозбак[3].

Итоги работы банков представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Итоги работы ведущих ипотечных банков в 2016 году

	Банк	Объем выданных ипотечных кредитов, млн руб.	Количество выданных ипотечных кредитов, штук	Прирост объема выданных кредитов по отношению к 2015 году, %
1	Сбербанк	661 800	433 280	-28
2	ВТБ 24	198 368	106 116	-43
3	Россельхозбанк	37 748	25 071	-30
4	Группа Societe Generale	31 678	12 013	-39
5	Банк Москвы	28 274	14 509	-16
6	Газпромбанк	26 839	11 555	-58
7	Абсолют Банк	14 973	7 307	-7
8	Банк Санкт-Петербург	13 189	7 261	-15
9	Возрождение	11 189	4 410	7
10	Связь-Банк	10 566	5 335	-56

Приблизительно 90 % населения не имеют возможности получить кредит в виду низкого уровня доходов, но и по причине высокого первоначального взноса.

По словам Владимира Путина :«Нужно искать пути снижения ставки по ипотечному кредитованию, искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами»[4].

Началось все с Указа Президента РФ от 07.05.2012 N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» [1].

На данный момент ведется политика по применению ставки кредитования в 10,3% годовых.

Во исполнении задачи поставленной перед правительством РФ для выполнения до 2018 года основной целью развития ипотечного кредитования является снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентных пункта. [4]

Выше изложенное позволяет сделать вывод о том, что Ипотечное жилищное кредитование на сегодняшний день остается наиболее продуктивной и реальной формой ипотеки, так его предмет является действительно оборотоспособной собственностью российских граждан. Данная форма ипотеки предоставляет шанс получить жилье в будущем, что так же не маловажно для сегодняшних российских реалий, в будущем делаться все возможное, что бы ипотечные продукты стали наиболее доступны для людей.

Список использованной литературы

1. Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». http://base.consultant.ru

2. Сайт ЦБ РФ http://cbr.ru/ (дата обращения 18.01.2017)

3. Аналитический Центр по ипотечному кредитованиюи секьюритизации. http://rusipoteka.ru (дата обращения 18.01.2017)

4. «Ипотечная формула президента: повторение пройденного в новых условиях» Автор: Сергей Гордейко [Электронный ресурс] http://bankir.ru (дата обращения 18.01.2017)

5. Сухорукова Н.В. Современная ситуация на рынке ипотечного кредитования в России // Сборник «Экономика предпринимательства: теория и практика». 2015. С. 158-160.

Код для цитирования: Скопировать