ДИНАМИКА ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ КОЗЬМОДЕМЬЯНСК РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ - Студенческий научный форум

IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

ДИНАМИКА ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ КОЗЬМОДЕМЬЯНСК РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

 Комментарии
Текст работы размещён без изображений и формул.
Полная версия работы доступна во вкладке "Файлы работы" в формате PDF
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, которая учитывает его износ, изменения цен на строительные материалы и работы.

В тех субъектах РФ, где не утверждались в установленном порядке результаты государственной кадастровой оценки, не принимался закон субъекта РФ о единой дате начала применения кадастровой стоимости для расчета налога, налоговая база будет рассчитываться на территории муниципального образования, введшего налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения [1].

В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц. Стоимость жилого помещения (квартиры) определяется, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартир в этом здании. Оценка инвентаризационной стоимости предшествовала кадастровой оценке объектов недвижимости. Обязанность кадастрового учета и уполномоченные органы по его проведению определены в Законе N 221-ФЗ, вступившем в силу с 1 марта 2008 года, а с 1 января 2017 года – 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». [2,8].

Расчет налоговой базы по инвентаризационной стоимости еще продолжительное время может сохраняться в разных регионах РФ [1].

Объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию после 1 января 2013 года и позже, а также объекты недвижимости, данные об инвентаризационной стоимости которых по каким-либо причинам не были представлены в налоговые органы, выпадают из-под налогообложения. По ним отсутствует инвентаризационная стоимость имущества и невозможно рассчитать налоговую базу. В отношении таких объектов налоговая база рассчитывается из кадастровой стоимости [1].

Цель работы. Инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой и рыночной стоимости. В исследовании была рассмотрена возможность влияния кадастровой и рыночной стоимости на инвентаризационную, а также зависимость инвентаризационной стоимости жилых помещений от площади помещений и возраста многоквартирного дома, в котором они находятся.

В исследовании были рассмотрены объекты капитального строительства: квартиры в разных районах города Козьмодемьянск. Рассматривался вторичный рынок жилья, размещенный на сайте «www.avito.ru» в период с 30.06.2016г. по 30.08.2016г. Данные об инвентаризационной и кадастровой стоимости были получены с использованием автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости.

Полученные данные приведены в таблице 1 (ИС – инвентаризационная стоимость, КС – кадастровая стоимость, РС – рыночная стоимость).

Таблица 1

Данные о стоимости квартир в городе Козьмодемьянск

Возраст дома, лет (на 2016 г)

Площадь квартиры, S

ИС, тыс.руб

КС, тыс.руб

РС, тыс.руб

1

35

42.2

166

1111

1400

2

37

31

120

515

975

3

31

32

169

1066

1000

4

42

37

-

954

1160

5

30

60

266

1450

1550

6

26

51

270

584

1450

7

23

66

-

1381

1600

8

48

50

133

1354

1200

9

41

39

116

996

1100

10

23

65.6

-

1381

2100

11

34

48

184

1389

1600

12

19

32.6

126

1042

1000

13

23

51.1

-

1154

1500

14

30

60

-

1429

2100

15

-

37

-

-

1000

16

-

68

-

-

2100

17

37

36

-

600

970

18

45

34

94

1055

1200

19

31

32

125

1076

1190

20

17

42.2

-

1225

1200

21

48

58.1

156

1507

1350

22

9

31

129

1030

1200

23

49

44

-

1252

1300

24

43

57

174

1518

2100

25

29

50.1

-

1476

1400

26

42

59

-

1672

1700

27

13

67

450

1772

1700

28

28

56

-

944

1700

29

13

70

-

1968

1770

30

45

33

-

1030

1100

31

30

60

259

1424

1680

32

25

48

197

1357

1700

33

-

57

-

1583

1450

34

35

32.4

93

518

1100

35

9

32

135

1060

1250

36

17

54

246

1502

1830

37

42

42

-

1238

1400

38

31

33

-

1064

1000

39

32

33

-

1053

950

40

34

50.5

168

1418

1620

Исследование проводилось с использованием метода статистической эконометрики [3,4,5,6] с применением программы CurveExpert - 1.40.

Зависимость инвентаризационной стоимости от площади помещений и от возраста дома

Рассмотрим подробнее зависимость инвентаризационной стоимости от возраста дома.

Для построения Модели (1) в программе CurveExpert - 1.40 подставим соответствующие значения инвентаризационной стоимости и возраста дома в столбцы X и Y.

Влияние возраста дома на инвентаризационную стоимость будет подчиняться следующей формуле:

, где

IS – инвентаризационная стоимость,

t– возраст многоквартирного дома.

Зависимость инвентаризационной стоимости от возраста дома представлена на графике (рис.1).

Рис1. Влияние возраста дома (абсцисса) на инвентаризационную стоимость (ордината).

На графике (рис.1) показана обратная зависимость инвентаризационной стоимости от возраста многоквартирного дома: чем больше возраст дома, тем ниже его инвентаризационная стоимость. Но мы получили низкий коэффициент корреляции – = 0.0979. Такой коэффициент означает слабую взаимосвязь возраста многоквартирного дома и инвентаризационной стоимости. Это объясняется тем, что данные об инвентаризационной стоимости квартир устарели, и их перерасчет не производился.

Рассмотрим зависимость инвентаризационной стоимости от площади помещений.

Для построения Модели (2) в программе CurveExpert - 1.40 подставим соответствующие значения инвентаризационной стоимости и площади помещений в столбцы X и Y. Значения для X и Y приведены в таблице 1.

Влияние площади помещений на инвентаризационную стоимость будет подчиняться следующей формуле:

, где

IS – инвентаризационная стоимость помещения,

S – площадь помещения в многоквартирном доме.

Зависимость инвентаризационной стоимости от площади помещений показана на графике (рис.2).

Рис 2. Влияние площади помещений (абсцисса) на инвентаризационную стоимость (ордината).

Получили высокий коэффициент корреляции – = 0.9216. Такой коэффициент корреляции означает сильную взаимосвязь площади помещений в многоквартирном доме и инвентаризационной стоимости.

Зависимость инвентаризационной стоимости от кадастровой стоимости

Поскольку данные об инвентаризационной стоимости на часть объектов исследования отсутствуют, при сравнении инвентаризационной и кадастровой стоимости, были исключены те объекты, у которых отсутствует инвентаризационная стоимость. В таблице 1 сведены данные о возрасте дома, площади помещений, а также о стоимости помещений: инвентаризационной, кадастровой и рыночной.

Для построения Модели (3) в программе CurveExpert - 1.40 подставим соответствующие значения инвентаризационной стоимости и кадастровой стоимости в столбцы X и Y. Значения для X и Y приведены в таблице 1.

Используем линейное уравнение и представим влияние кадастровой стоимости на инвентаризационную стоимость, которое будет подчиняться следующей формуле:

, где

IS– инвентаризационная стоимость помещения,

KS– кадастровая стоимость помещения.

Зависимость инвентаризационной стоимости от кадастровой стоимости представлена на графике (рис.3).

Рис 3. Влияние кадастровой стоимости (абсцисса) на инвентаризационную стоимость помещений (ордината).

На графике (рис.3) показана прямая зависимость инвентаризационной стоимости от кадастровой стоимости: чем выше кадастровая стоимость, тем выше инвентаризационная стоимость. Получили также высокий коэффициент корреляции - = 0.8394, означающий сильную взаимосвязь инвентаризационной и кадастровой стоимости.

Зависимость инвентаризационной стоимости от рыночной стоимости

Для построения Модели (4) в программе CurveExpert - 1.40 подставим соответствующие значения инвентаризационной стоимости и рыночной стоимости в столбцы X и Y. Значения для X и Y приведены в таблице 1.

Используем линейное уравнение и представим влияние рыночной стоимости на инвентаризационную стоимость, которое будет подчиняться следующей формуле:

, где

IS – инвентаризационная стоимость помещения,

RS – рыночная стоимость помещения.

Зависимость инвентаризационной стоимости от рыночной стоимости представлена на графике (рис.4).

Рис 4. Влияние рыночной стоимости (абсцисса) на инвентаризационную стоимость помещений (ордината).

На графике (рис.4) показана прямая зависимость инвентаризационной стоимости от рыночной стоимости: чем выше рыночная стоимость, тем выше инвентаризационная стоимость. Получили также высокий коэффициент корреляции - = 0.6817, означающий сильную взаимосвязь инвентаризационной и рыночной стоимости.

Таким образом, проанализировав данные об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, используя законы распределения и методы статистического моделирования, получили статистические модели с сильным уровнем адекватности относительно зависимости инвентаризационной стоимости от площади помещений, кадастровой и рыночной стоимости[7].

С помощью факторного анализа мы продемонстрировали зависимость инвентаризационной стоимости от площади помещений, кадастровой и рыночной стоимости. Результаты факторного анализа показали, что данные показатели влияют друг на друга: чем больше один показатель, тем больше другой; а в отношении возраста многоквартирного дома мы получили слабую взаимосвязь с инвентаризационной стоимостью.

Список литературы

  1. Налоговый кодекс Российской Федерации от 5 августа 2000 года №117-ФЗ (статья 404, глава 32, часть 2)

  2. Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, стоительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 августа 1998г. №37 (глава 5)

  3. Мазуркин, П. М. Идентификация статистических устойчивых закономерностей / П. М. Мазуркин // Наука и мир: международный научный журнал. – 2013. – № 3(3). – С. 28-33.

  4. Мазуркин П.М., Касьянов Ю.В. Динамика управления земельным фондом субъекта федерации // Регистрация – кадастр. 2012. № 2. С.16-22.

  5. Мазуркин, П.М. Математическое моделирование. Идентификация однофакторных статистических закономерностей: Учебное пособие / П.М. Мазуркин, А.С. Филонов. – Йошкар-Ола: МарГТУ, 2006. – 292 с.

  6. Мазуркин, П. М. Эконометрическое моделирование: практикум / П. М. Мазуркин, О. В. Порядина. – Йошкар-Ола: МарГТУ, 2009. – 204 с.

  7. Рубцова Е.В., Мазуркин П.М. Динамика инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства в г.Йошкар-Ола Республики Марий Эл // Акт. проблемы землеустройства и кадастров на совр. этапе: матер. III Междунар. научно-практ. конф. 4 марта 2016 г., Пенза: ПГУАС, 2016. С. 244-247.

  8. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

1 Работа выполнена под руководством д-ра техн. наук, проф. П.М. Мазуркина

Просмотров работы: 485