IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

Серьезные кризисные явления способствуют застою на рынке недвижимости, падению спроса на жилье и снижению цен на него. Основной проблемой рынка недвижимости последних лет является спад инвестиционной активности в условиях кризиса, что привело к сокращению ввода новых площадей в регионах.

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости характеризуется падением цен на объекты старого фонда, уменьшением объема продаж в новостройках и снижением выданных банками ипотечных займов.

Формировались такие тенденции постепенно, за последние 3 года, в силу следующих причин:

• снизилась платежеспособность покупателей, отсутствие стабильного роста их доходов, возникли трудности в оплате задолженности по ипотечным займам;

• снизились объемы инвестиций в строительство недвижимости;

• негативно повлияло введение политических и экономических санкций против России, в силу запрета на приобретение ценных бумаг Российскими инвестиционными компаниями.

Все эти причины отрицательно сказались на объеме продаж и на процессе ценообразования на рынке жилья.

В 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение спроса на жилье, в 2017 году стоит ожидать продолжения тенденции рецессии и падения цен на недвижимость.

Период спада будет характеризоваться следующими явлениями.

Застройщики нового жилья будут уменьшать объемы возводимых площадей и выберут возведение финансово выгодных объектов, стремление к минимизации рисков приведет к сокращению ввода недвижимости.

При дальнейшем ухудшении платежеспособности населения, покупка либо улучшение жилищных условий станут второстепенными, при такой ситуации снижение уровня спроса прогнозируется на 30 % по сравнению с текущим годом [4].

В начале 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной, произойдет привлечение доли покупателей из первичного рынка. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе.

Жесткие требования к объектам недвижимости и заемщикам, а так же нежелание банков снижать ставки по ипотечным займам приведут к снижению объемов их ипотечных портфелей и отрицательно скажется на спросе.

Программа субсидирования ипотеки была запущена в марте 2015 года для того, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого роста ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014-го до 17% [2].

График 1 - Динамика процентных ставок [1]

Вслед за снижением спроса на жилье снижается и его стоимость, на вторичном рынке недвижимости анализ ситуации показал, что в 40 из 60 крупных городах было отмечено падение цен. Наибольшее снижение спроса и падение цен на недвижимость в 2015 году было отмечено в тех регионах, где население еще до кризиса не отличалось покупательской способностью, в таких как Республике Тыва, Оренбург и Сургут.

Госсубсидирование ставок помогло замедлить падение объемов выданной ипотеки. Из 590 тыс. жилищных кредитов 150 тыс. займов граждане получили на льготных условиях, которые обеспечило государство. В денежном эквиваленте ипотека с господдержкой в декабре прошлого года, достигла отметки в 260 млрд руб [1].

График 2 - Динамика выдачи ипотечных кредитов в России [3]

За время работы программы с апреля 2015 года, по оценкам главы Минстроя РФ, каждый четвертый ипотечный кредит взят в банках с помощью господдержки.

Отмена субсидий по ипотечным ставкам приведет к значительному росту процентов по жилищным кредитам. Сейчас средние ипотечные ставки на приобретение жилья в новостройке в рамках госпрограммы субсидирования в России составляют 10,5–11,5% годовых [2].

После отмены госсубсидирования банки станут рассчитывать стоимость кредитов, исходя из размера ключевой ставки, предполагаемой прибыли и операционных расходов. Таким образом, ожидается пересмотр существующих ипотечных программ и удорожание кредитов. Скорее всего, заемщикам, если не будет продлена программа льготной ипотеки, придется ориентироваться на ставки в размере 13–14% [3].

Повышение ставок, если государство ничего не предложит взамен их субсидированию, может привести к значительному снижению спроса на первичном рынке жилья в России.

Кризис приведет к явному дисбалансу между спросом и предложением с явным преобладанием последнего и существенному падению объемов продаж и цен на объекты недвижимости.

Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году окажется неблагоприятной в области возведения новостроек, так как будет наблюдаться резкое снижение предложения и замораживание многих инвестиционных проектов.

Список использованных источников

1. Официальный сайт Центрального банка РФ [Электронный ресурс]. – URL: www.cbr.ru.

2. Официальный сайт МинстройРФ [Электронный ресурс]. – URL: www.minstroyrf.ru/

3. Cайт РБК-Недвижимость [Электронный ресурс]. – URL: www.realty.rbc.ru/news/

4. Cайт РИА рейтинг [Электронный ресурс]. – URL: www.riarating.ru/comments/

Код для цитирования: Скопировать