IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2017

Современный рынок недвижимости в нашей стране нельзя назвать ни стабильным, ни отлажено функционирующим.

Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни - оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок, рассматривается как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив.

По мнению экспертов, серьезное давление на вторичный рынок жилья оказывает и рынок новостроек. «Новостройки переманивают к себе покупателей, которые раньше не интересовались первичкой, - говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ - Недвижимости Сергей Шлома. - Причина этого - появление новых жилых комплексов, в которых представлены качественные объекты по доступным (особенно при использовании субсидированной ипотеки) ценам». Если субсидированная ипотека будет отменена (что весьма вероятно, учитывая дефицит госбюджета-2017), тогда и первичный, и вторичный сегменты окажутся в равных условиях, не исключает эксперт.

В данной работе изучен вторичный рынок квартир. Обзор ценовой ситуации на вторичном рынке жилья г. Кемерово был проведен на 15 декабря 2016 года. Данные стоимости квартир по пяти районам города Кемерово представлены в таблице 1.

№	Cтоимость квартиры y, тыс. руб.	Общая площадь x1, м2	Этаж	Тип дома	Район
1	2500	50	0	0	4
2	2570	44	1	0	4
3	1450	31	1	0	4
4	2900	60	0	1	4
5	2500	58	0	1	4
6	1750	43	0	0	5
7	2450	47	1	1	5
8	1250	28	0	1	5
9	1630	31	0	1	5
10	2280	35	1	1	5
11	2000	60	1	0	1
12	1490	32	0	1	1
13	2150	47	1	1	1
14	1250	23	0	1	1
15	1200	32	0	1	1
16	2620	59	0	0	2
17	1730	43	1	0	2
18	2250	57	1	0	2
19	2850	47	0	1	2
20	1950	44	0	1	2
21	1550	42	0	0	3
22	1500	22	0	0	3
23	2350	44	0	0	3
24	1640	45	1	1	3
25	1550	38	0	1	3

Таблица 1.

В таблице 1 введены следующие обозначения: y-цена квартиры в тыс. руб.; - общая площадь в м²; - этаж: - средний этаж, - крайний этаж; - тип дома: - панельный, - кирпичный; - район: - Кировский, - Заводский, - Рудничный, - Ленинский, - Центральный.

Используя надстройку «Анализ данных» в Excel, была получена следующая линейная модель множественной регрессии в классическом и стандартизованном видах:

,

.

В результате проведённого анализа полученной линейной модели выяснилось следующее:

1. Самые дорогие квартиры расположены в Центральном районе нашего города, в среднем они дороже на 81 тыс. руб., чем в Ленинском районе, на 324 тыс. руб. - Кировском. Стоимость 1 кв. м. в Центральном районе в среднем дороже на 1,714 тыс. руб., чем в Ленинском районе, на 3,872 тыс. руб. - в Рудничном. Таким образом, расположение квартиры играет большую роль в формировании цены.

2. Выявлена следующая зависимость между стоимостью квартир от этажа: на средних этажах они дороже, на крайних дешевле, при этом разница составляет в среднем 29 тыс. руб., на что показывает коэффициент перед фиктивной переменной в теоретическом уравнении регрессии в классическом виде.

3. Тип дома оказывает сильное влияние на стоимость квартиры. В среднем квартиры в кирпичных домах на 73 тыс. руб. дороже, чем в панельных домах.

4. Тип дома оказывает большее влияние на стоимость квартиры, чем этаж.

5. Построенная для анализа модель оказалась среднего качества. При её оценке коэффициент детерминации оказался равным 0,64. Значит, стоимость квартир объясняется выбранными факторами на 64%. Оставшиеся 36% приходятся на неучтенные в модели факторы, поскольку они не являются объективными: престижность местности, которую не всегда можно однозначно выделить внутри каждого района, срочность продажи квартиры, а также сам механизм определения стоимости.

Список литературы:

1. RealtyMag.ru [Электронный ресурс]. – Режим доступа. –http://www.realtymag.ru/kemerovskaya-oblast/kemerovo/kvartira/prodazha/

Код для цитирования: Скопировать