VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2016

К вопросу о сущностных аспектах процессуальной защиты прав правообладателей земельных участков.

Анисина З.А. Комкова А.В.

Московский государственный университет путей сообщений (МИИТ).

Москва. Россия.

On the question ofthe essentialaspects ofthe proceduralprotection of the rightsof landholders.

Anisina Z.A. Komkova A. V.

Moscow State University of Railway Engineering.

Moscow. Russia.

ЗК РФ установил, что для субъектов землепользования обязанность сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Границы земельного участка – это пределы части земной поверхности, в рамках которых собственник или иной правообладатель такой части поверхности может осуществлять субъективные права.

Любые изменения или уточнение местоположения границ смежных земельных участков непосредственно затрагивает интересы их правообладателей, а, следовательно, процессуальное положение истца и ответчика по делу будет для правообладателей в такой ситуации оптимальным.

Административно-правовая и гражданско-правовая сущности границы земельного участка проявляются при возникновении споров, связанных с определением местоположения границы между смежными земельными участками.

Единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего в том числе местоположение границ земельных участков. Указанная процедура проводится и в отношении вновь создаваемых земельных участков.

В силу статьи 40 Закона «О кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженерным инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличие в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель в письменной форме возразили против этого согласования, то в акт согласования местоположения границ вносятся соответствующие записи.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Статья 40 Закона «О кадастре недвижимости» указывает, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установлении ЗК РФ порядке.

Статья 22 Закона «О кадастре недвижимости» предусматривает, что межевой план в части согласования границ может быть заменен документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с письмом 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьей 45 Закона «О кадастре недвижимости». Письмом предлагается следующий порядок исправления такой ошибки. Если выявлено пересечение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение приостановить осуществление государственного кадастрового учета, включая в это решение рекомендации органа кадастрового учета о доработке межевого плана.

Порядок устранения кадастровых ошибок указан в части 4 статьи 28 Закона «О кадастре недвижимости». Кадастровая ошибка в сведениях исправляется в порядке, установленном для учета изменений советующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процесс доказывания кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка должен учитывать принцип достоверности. Как указывалось ранее, одним из основополагающих принципов ведения государственного кадастра недвижимости является принцип достоверности. Другим принципом, регулирующим порядок внесения сведений о местоположении границ земельных участков, является принцип недопущения пересечения границ. Иными словами, действует презумпция, в соответствии с которой сведения кадастра о границах земельного участка считаются верными.

В рамках процесса об исправлении кадастровой ошибки суд должен устранить не только воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку, но и первоначальную ошибку, содержащуюся в соответствующих документах, которые явились основанием для внесения в кадастр неправильных сведений.

Список литературы.

«Земельный кодекс Российской Федерации» (ред. от 01.12.15)

http://www.garant.ru/article/621824/#ixzz3tBgDWxXT

http://www.pravo.vuzlib.su/book_z815_page_43.html

http://www.szrf.ru/doc.phtml?nb=edition07&issid=2013009000&docid=2

http://www.law.edu.ru/book/book.asp?bookID=1409594

http://general-counsel.ru/info/articles/kakie-effektivnye-sredstva-pravovoy-zashchity-neobkhodimo-primenyat-v-sudebnom-spore-o-granitsakh-ze.html

http://www.dissercat.com/content/zashchita-prav-i-interesov- fizicheskikh-i-yuridicheskikh-lits-pri-izyatii-zemelnykh-uchastko#ixzz3tBsR5muJ

http://smatveenko.livejournal.com/2167.html