VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2016

Что мы понимаем под такими понятиями как «недвижимость», «рынок недвижимости»?

Если рассматривать недвижимость в общем смысле слова, то есть как экономическую категорию, то это объекты, которые созданы человеческим трудом, различного назначения, привязанные к земле и обладающие определенной стоимостью.

Рынок недвижимости – это некий механизм, посредством которого соединяются интересы и права покупателей и продавцов, а также устанавливаются цены на саму недвижимость.

Рынок недвижимости оказывает значительное влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, информационную, стимулирующую, социальную и многие другие.

В рыночной экономике очень важно найти свою нишу, т.е. сориентироваться на будущих покупателей и определить товар, который будет пользоваться спросом. И в каждом сегменте рынка можно говорить о наличии двух составляющих: первичной, которая характеризует появление недвижимости как товара на рынке, и вторичной, на которой функционирует большое количество продавцов и покупателей.

Рынок недвижимости никогда не бывает стабильным, и любые изменения всегда сопровождаются множеством факторов, к которым можно отнести и экономические, и политические, и многие другие. Данные факторы, ежедневно воздействуя на рынок, влекут за собой изменения спроса и предложения, цены на недвижимость и др.

Так, к концу 2015 года рынок недвижимости Самары резко ускорился, что соответственно сказалось на росте цен. Если летом экспертами отмечалась некая стагнация спроса, например, на рынке жилой недвижимости, то сейчас данный рынок отличается высокой активностью.

Совсем недавно динамично развивался рынок именно вторичного жилья, но в данный период времени первичный рынок выходит на первую позицию и наращивает темпы строительства. Это происходит из-за того, что со временем население перестает опасаться вкладывать свои денежные средства в долевое строительство.

Сейчас осуществляются многие проекты застройки пригородов, застраиваются территории севера и юга Самары. В планах до 2020 года – построить в регионе 18 млн. кв. м жилья, ежегодно увеличивая темпы на 15%, что конечно же скажется на динамике продаж квартир в Самаре.

Полным ходом идет застройка и в самом городе. Значительная часть новостроек возводится в Кировском, Промышленном и Октябрьском районах.

Что касается вторичного же рынка, то за последний месяц цена на квадратный метр сократилась на 1,94%. Больше всего объявлений о продаже недвижимости ориентируется на промышленный район Самары. Здесь сосредоточено 22,8% продающихся объектов. Большим спросом пользуются квартиры с улучшенной планировкой в панельных домах. В Ленинском и Красноглинском районах сосредоточены предложения по продаже «хрущевок».

Если говорить об изменении цен на квартиры, то существенных скачков не предвидится. Это связано в первую очередь с тем, что существует достаточно большая конкуренция на рынке новостроек. Так, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», стоимость первичного жилья в среднем достигла 50 тыс. руб. за квадратный метр.

Что касается рынка аренды жилья, то он ориентирован в основной массе на приезжих: студентов, командированных специалистов, спортсменов. Предложения по аренде составляют 10% от всех существующих для недвижимости. Так, за последний месяц спрос на аренду жилья вырос на 5,6%. Эксперты утверждают, что с наступлением зимнего периода спрос должен возрасти еще на 5-6%.

Наиболее распространенный товар на рынке аренды – однокомнатные квартиры, которые занимают до половины от всего предложения. Сосредоточены они вспальных районах – Промышленном и Кировском. Самое дешевое жилье расположено в Красноглинском и Куйбышевском районах, дорогое – в центре, особенно у Волги.

Вырос спрос и на земельные участки, загородную и коммерческую недвижимость. Особенно пользуется спросом коммерческая недвижимость любой площади с уже готовым бизнесом. Сюда можно отнести объекты сферы услуг.

Своеобразным толчком для развития коммерческого сегмента рынка недвижимости в Самаре являются спортивные мероприятия, подготовка к которым подразумевает строительство гостиниц, торговых объектов, бизнес-центров, оздоровительных центров и т.д.

Сегодня наиболее востребованы бюджетные проекты строительства коттеджей эконом-класса. Реализация таких коттеджей может быть успешной при условии удобного расположения и строительства сопутствующей инфраструктуры. Уместным в Самаре может быть и строительство коттеджных поселков премиум-класса. Но сейчас не самое удачное время для запуска подобных проектов.

Что касается земли, то некоторые люди приобретают ее как вложение средств, а некоторые – под жилье или под строительство коммерческой недвижимости. Объекты загородной недвижимости также пользуются спросом, но в большей степени те, которые имеют «адекватную» рыночную стоимость.

В целом, многие эксперты признают, что вероятно повышение цен во всех сегментах рынка недвижимости.

Сейчас ситуация очень непредсказуемая и нельзя уверенно сказать, что курс валют перестанет расти, нефть начнет подниматься в цене или же как-то изменится внешнеполитическая ситуация. И если же ситуация не изменится, то повышение цен наверняка будет, ведь спрос на недвижимость высок, а значит и предложение будет повышаться.

Библиографический список:

1. Самарский областной фонд жилья и ипотеки [Электронный ресурс] – URL: http://sofgi.ru/

2. Профессиональный сайт от недвижимости в России [Электронный ресурс] – https://regionalrealty.ru/

Код для цитирования: Скопировать