VIII Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2016

Конфликтная практика установления сервитутана землю актуализирует проблематику в сфере решения ряда таких коммунальных проблем как, например , обеспечение проезда по земельному участку пользователя,прокладка трубопроводов, электрокабелей, инженерных коммуникаций, обеспечение доступа к береговой зоне, проведение дренажных видов работ и т.д .Термин «сервитут» обозначает собой право пользования чужим имуществом, признанное законом.Несмотря на частичное пользование объектом, сервитут не даёт право совершать с имуществом операции покупки и продажи, передавать его в залог или обеспечение либо любым способом передавать его третьим лицам.Земельным кодексом установлены частные и публичные виды сервитута.Конфликтные ситуации , возникающие при заключении соглашения, предполагают возложение установления частного сервитута на судебные органы.Публичный сервитут провозглашается на основании нормативного акта субъекта законодательного права или нормативного акта, выданного органом местного самоуправления.Основное отличие института сервитута от института аренды это ограничение по качеству использования земельного надела. Установление сервитута - обременение земли с договором залога или купли-продажи.Сервитут- вещное право гражданина, которое действует,пока он считается владельцем земли.Обременение земельного участка сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен. Более того, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в отношении которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).В случае, если права на земельный участок, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохранится. При этом сам по себе сервитут не может быть предметом сделок (купли-продажи, залога и др.) и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут был установлен (п.5 ст.274 ГК РФ). Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.Нормы о сервитуте можно найти в различных отраслях права. С 1 марта 2015 года право подать такое заявление об установлении частного сервитута появилось у лиц , не имеющих собственных участков, а владеющих землёй, принадлежащей государству или муниципалитету по договору.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязывает землевладельцев регистрировать сервитут официально. При необходимости землевладелец вправе расторгнуть соглашение.

Арбитражная практика применения сервитута показывает, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.Суд о оценивает фактические обстоятельства спора, заключения судебных экспертиз, пояснения экспертов, показания свидетелей, объяснения сторон.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).Важно правомерно определить рыночную стоимость соразмерной платы в год за сервитут,в основу которой,например, должно быть положено утверждение о наличии на стороне истца упущенной выгоды от установления сервитута при интенсивности движения транспортных средств по земельному участку.

Список литературы:

http://blog.ksio.ru/prochee/ustanovlenie-servituta

http://law.edu.ru/book/book.asp?bookID=1325465

http://www.equipoturistico.tk/uchastok.html

http://www.klerk.ru/doc/300934/

http://www.klerk.ru/doc/?search_form_only=1&action=search&docnom=&docdata=&doctype=0&docregion=3529&docorg=&rubrikator=&tagsearch=&doctext=%C7%E5%EC%E5%EB%FC%ED%FB%E9+%F1%E5%F0%E2%E8%F2%F3%F2+&go=+%CD%E0%E9%F2%E8+

http://www.gk-rf.ru/statia274

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/f3330245a72b3b4a11a6da03e8aad2a6adafd988/