VI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2014

Стати́стика — отрасль знаний, в которой излагаются общие вопросы сбора, измерения и анализа массовых статистических (количественных или качественных) данных изучение количественной стороны массовых общественных явлений в числовой форме_. Статистика разрабатывает специальную методологию исследования и обработки материалов: массовые статистические наблюдения, метод группировок, , индексов, балансовый метод, метод графических изображений и другие методы анализа статистических данных Первая треть ХХ века прошла под знаком параметрической статистики. Изучались методы, основанные на анализе данных из параметрических семейств распределений, описываемых кривыми семейства сформулированы основные идеи планирования эксперимента. Разработанную в первой трети ХХ века теорию анализа данных называют параметрической статистикой, поскольку её основной объект изучения — это выборки из распределений, описываемых одним или небольшим числом параметров. Наиболее общим является семейство кривых Пирсона, задаваемых четырьмя параметрами. Как правило, нельзя указать каких-либо веских причин, по которым распределение результатов конкретных наблюдений должно входить в то или иное параметрическое семейство. Исключения хорошо известны: если вероятностная модель предусматривает суммирование независимых случайных величин, то сумму естественно описывать нормальным распределением; если же в модели рассматривается произведение таких величин, то итог, видимо, приближается логарифмически нормальным распределением и так далее. Статистика является мультидисциплиной, так как она использует методы и принципы, заимствованные из других дисциплин. Так, в качестве теоретической базы для формирования статистической науки служат знания в области социологии и экономической теории. В рамках этих дисциплин происходит изучение законов общественных явлений. Статистика помогает произвести оценку масштаба того или иного явления, а также разработать систему методов для анализа и изучения. Статистика, несомненно, связана с математикой, так как для выявления закономерностей, оценки и анализа объекта исследования требуется ряд математических операций, методов и законов, а систематизация результатов находит отражения в виде графиков и таблиц. Слова Марка Твена в полной мере относятся и к недвижимости, поскольку, несмотря на то, что "недвижимость", всё-таки, "производят" - строительство недвижимости связано с выделением земли, ресурсы которой, в свою очередь, сильно ограничены, особенно в городской зоне. Этим, отчасти, объясняется то, что цены на недвижимость, как коммерческую, так и жилищный фонд (квартиры), постоянно растут, опережая рост доходов большей части населения. Специалисты-аналитики рынка недвижимости и делали и делают много противоречивых и спорных прогнозов относительно тенденций дальнейшего развития рынка, предсказывая как понижение так и резкий рост цен на жильё. Государственные жилищные программы в рамках проекта. Не смотря на наличие объективных причин роста цен на недвижимость, есть как объективные, так и субъективные факторы, сдерживающие темпы этого роста цен. Как и любой другой рынок, рынок недвижимости регулируется балансом "спроса и предложения". Например, активность населения по покупке-продаже квартир заметно снижается в периоды новогодних праздников и летних отпусков, что видно на приведённом графике "Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска. Это заметно сказывается на ценах квартир, но не стоит забывать, что в эти периоды так же снижается и количество квартир, предложенных к продаже. В течение 2007 г. рынок городского жилья Казани характеризовался колебанием цен на недвижимость: в первой половине 2007 г. наблюдался рост в среднем не менее чем на 1% в месяц, как на квартиры в новостройках, так и на рынке готового жилья города. Однако, уже начиная с марта, рост цен прекратился. Так же как и во многих других городах России, во второй половине 2007 г. в Казани наблюдалась корректировка стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости - в среднем не более чем на 3,5%. С середины августа 2007 г. была отмечена постепенная активизация спроса на новостройки города. С марта 2008 г. рынок вторичного жилья Казани начал демонстрировать рост цен в среднем на 1,5% - 2% в месяц. На рынке новостроек наблюдалась обратная ситуация: в апреле 2008 г. было зафиксировано падение цен на первичном рынке (более чем на 2%), с дальнейшей стабилизацией средней стоимости 1 кв. м. Рост объемов жилищного строительства: в 2008 г. в Казани планируется возвести около 870 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, в 2007 году ввод жилья составил около 740 тыс. кв. м.Планируется, что к 2015 г. в Республике Татарстан будет вводиться не менее 3,8 млн. кв. м жилья (для сравнения, в 2007 г. было введено около 2 млн. кв. м). Казань, Набережные Челны и Альметьевск станут основными городами, в которых должны быть значительно увеличены темпы ввода строящегося жилья.Увеличение предложения в сегменте первичной недвижимости в III - IV кварталах. Сохранение преобладания объема предложения квартир в новостройках города над спросом.Стабилизация общей ситуации на рынке жилой недвижимости: рост цен по итогам года не превысит отметку в 15-20%. Приволжский федеральный округ (ПФО) является перспективным с точки зрения развития коммерческой недвижимости. В Самаре и Казани уже построено большое количество торговых центров, в Нижнем Новгороде формируется складская недвижимость. Данная ситуация обусловлена улучшением экономического состояния округа, ростом промышленного производства и доходов населения. Основные инвестиции в ПФО поступают в нефтеперерабатывающий, автомобильный и пищевой секторы. В округе расположены заводы крупнейших иностранных компаний и российских автогигантов. Торговая недвижимость -- наиболее интенсивно формирующийся сектор коммерческой недвижимости в ПФО, особенно в Самаре. В структуре предложения торговых объектов превалируют открытые рынки и ярмарки, а также встроенные площади на первых этажах жилых домов. В ближайшие два года ситуация может измениться за счет введения в эксплуатацию современных торговых центров общей площадью порядка 500 000 кв. м. Отправной точкой развития рынка торговой недвижимости Казани стало решение о праздновании 1000-летия города, которое местные власти и бизнес использовали как PR-ход для привлечения российских и иностранных инвестиций. В конце 1990-х гг. Казань была городом рынков и небольшого числа дорогих бутиков для элиты, практически отсутствовали крупные ТЦ, рассчитанные на средний класс. В 2000-2001 г. ситуация начала меняться. На сегодняшний день здесь действуют 28 ТРЦ общей площадью более 600 000 кв. м. Наиболее крупные и известные - «Мега», «Тандем», «Южный», «Ривьера», «Кольцо», Park House, «Грани», «Савиново». На каждый район приходится 4-5 ТРК. Среди арендаторов много популярных зарубежных и российских компаний. Однако в реальности торговых площадей в Казани значительно больше. Аналитики называют цифру 900 000 кв. м с учетом небольших магазинов в центре города, в то время как крупные комплексы разместились в спальных районах. Настоящий «рай» для покупателя - пешеходная ул. Баумана, «казанский Арбат», почти вся состоящая из магазинов известных торговых марок. Арендные ставки - от $90 до $400 за 1 кв. м в год. В ТК площади не продаются, а на первичном рынке средняя стоимость 1 кв. м на торговых улицах колеблется от 25 000 до 60 000 руб. Конкуренция между торговыми компаниями усиливается с каждым днем. По мнению экспертов «Сувар-Недвижимости», окупаемость торговых объектов Казани, которая сейчас составляет 6-8 лет, может увеличиться до 10. При этом они отмечают, что ужесточившаяся конкуренция заставляет девелоперов уделять все больше внимания разработке концепции крупноформатной торговли. Ставка делается уже не на якорных арендаторов и сетевых операторов, как это было вначале, а на увеличение доли развлекательной состаОсновные составляющие на рынке загородного жилья: новое строительство (застройка), старая застройка, незавершенное строительство. На всплеск деловой активности на этом рынке влияет время года (осень -- затухание рынка, весна-лето -- период подъема). Рынок нежилых помещений, или рынок коммерческой недвижимости, стал формироваться в связи с приватизацией предприятий, он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлекательным для структур, работающих на данном рынке. Этот рынок подразделяется на несколько сегментов, которые дифференцируются по функциональному назначению: офисные, торговые, складские, производственные.На рынке офисов сформировалось три основных сектора: Первый сектор -- престижные офисы, соответствующие мировым стандартам для административных помещений. Второй сектор образуют офисы, находящиеся в хорошо отделанных и оборудованных помещениях, а иногда и в расселенных и качественно отремонтированных квартирах большого размера. Третий сектор составляют помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий (в основном научных учреждений), кооперативных и частных предприятий. Что касается рынка торговых помещений, то здесь главным фактором успешной деятельности предприятий торговли является выгодное месторасположение, именно оно определяет объем товарооборота. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения, расположенные рядом с главными транспортными узлами, станциями различных видов сообщения. Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Для него характерна стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. На рынке предлагаются специализированные склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые, имеющие надежную охрану ангары, подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях и др. Особо выделяются таможенные склады. Наибольший интерес деловые круги проявляют к промышленной недвижимости, расположенной в регионах, из-за значительной дешевизны. Перспектива этого рынка зависит от перспективы развития национальной экономики. Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками, небольшое число операций с землями выкупленных предприятий.

Код для цитирования: Скопировать