VI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2014

Ростов-на-Дону – город с населением больше миллиона человек, располагается на правом берегу реки Дон. Город характеризуется благоприятным климатом, удобным расположением, развитой транспортной инфраструктурой, функционированием тяжелой и легкой промышленности и большим количеством высших учебных заведений. Все это способствует увеличению потребности в жилье. Таким образом, определяется актуальность анализа рынка вторичного жилья, как самого доступного сектора недвижимости. Цель написания данной стати - рассмотрение вторичного рынка жилья с точки зрения разных критериев, для выявления наиболее актуальных квартир и определение их перспектив.

Задачами статьи является рассмотрение: 1) структуры предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону с разбивкой домов по материалу постройки; 2) структуры предложения по продаже, с разбивкой по типу жилфонда;3) структуры спроса в июле 2013 г. с разбивкой по числу комнат; 4) структура спроса в найм (аренду) с разбивкой по числу комнат; 5) структуры спроса с разбивкой по микрорайонам.

Город разделяется на восемь административных районов и чем дальше удаление от центра, тем сильнее снижаются цены на жилье. Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке на середину 2013 года составила 62051 руб./кв.м.[1].

Анализируя критерий, по которому происходит разделением домов по материалу здания, можно увидеть, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья первое место принадлежит предложению продажи кирпичного жилья (57,1%), второе место - панельные дома (37,54%) и третье место - квартиры в каркасно-монолитных домах (5,36%) (рисунок 1).

Рисунок 1. Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону с разбивкой домов по материалу постройки, % на июль 2013 г.

Если рассматривать критерий «жилой фонд», то вторичный рынок делится на следующие типы зданий:

а) дореволюционный фонд; б) сталинский фонд; в) хрущевский фонд; г) улучшенный; д) панельные многоэтажки.

В течение года квартиры в сталинском и дореволюционном фондах демонстрировали положительную динамику роста предложения, из-за того, что на рынок выставлялись эксклюзивные объекты, которые прошли реконструкцию и ремонт.

Сталинский фонд сгруппирован в центральной части города, среди новых домов, которые составляют элитное жилье с высоким уровнем цен. Однако «сталинки» обладают более доступными ценами, чем остальное жилье в центральной части города.

Рисунок 2.Структура предложения по продаже, с разбивкой по типу жилфонда, % на июль 2013 г.

На рисунке видно, что первое место занимают квартиры в улучшенном фонде 34,67% (на начало года 32,49%) и средняя цена составила 64540 руб./кв.м. Второе место занимают квартиры в хрущевках - 29,38% (на начало года 31,76%) – 60159 руб./кв.м. Третье место занимает предложение на продажу панельных многоэтажек – 28,66% (на начало года 26,78%) - 60947 руб./кв.м. Далее происходит большой спад и четвертое место занимают квартиры в домах “сталинской” постройки – 4,4% (на начало года 5,1%) - 63439 руб./кв.м. На пятом месте - квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52% - 57515 руб./кв.м.

Анализируя динамику и структуру спроса на основании анализа заявок на покупку (рисунок 3) и аренду (рисунок 4) жилья по числу комнат можно сделать следующие выводы:

Рисунок 3. Структура спроса в июле 2013 г. с разбивкой по числу комнат, % на июль 2013 г.

Лидируют двухкомнатные квартиры (42,22%), однокомнатные находятся на втором месте (30,37%), трехкомнатные квартиры (20,37%) от общего объема спроса. Гостинки хотят приобрести 2,59%, коммуналки – 3,33% и лишь 1,11% потенциальных покупателей захотели приобрести многокомнатные квартиры.

Ситуация немного меняется с арендой квартир и предпочтения потребителей распределяются иначе.

На первом месте однокомнатные квартиры (53,93%), желание снять двухкомнатные квартиры составляет 29,21%, с большим отрывом находятся трехкомнатные (7,87%), гостинки (2,25%) и коммуналки (5,62%).

Рисунок 4. Структура спроса в найм (аренду) в июле 2013г. с разбивкой по числу комнат, %

Завершающим этапом анализа является исследования рынка вторичного жилья в городе Ростове – на – Дону является структура спроса с разбивкой по микрорайонам (рисунок 5)

Рисунок 5. Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, % в июле 2013 г.

Лидирует Центр/Комс.площадь (23,87%), второе место занимает ЗЖМ (20,42%), третье место СЖМ (17,77%), на четвертом - Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%). Меньше всего спрос Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%.

Подводя итог можно сказать, что в последние годы на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону наблюдается повышенная активность. Сейчас появилась тенденция к росту цен из за постоянного увеличения спроса на жилье. Благоприятный климат, удобное расположением, развитая транспортная инфраструктура, функционирование тяжелой и легкой промышленности и большое количество высших учебных заведений привлекает с каждым годом все больше людей и возрастает необходимость в жилье.

Литература:

1. Индикаторы рынка недвижимости. – Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/34635.html

2. Федеральная служба государственной статистики. – Режим доступа: http://www.gks.ru/

Код для цитирования: Скопировать