VI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2014

Новая система проведения капитального ремонта многоквартирного дома Старпович Е. С. Омский Государственный Институт СервисаОмск, Россия The new system overhaul apartment building Starpovich Ye. S. Omsk State Institute of ServiceOmsk, Russia Состояние жилого фонда в России выглядит печально. Одним из способов сохранения жилого фонда является своевременный и качественный капитальный ремонт жилых строений. Капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. [1, ст. 1] С 2013 года введена новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. До 2013 года было добровольное участие собственников помещений МКД в финансировании капитального ремонта, а с 2014 года - обязательное участие собственников помещений МКД в финансировании капитального ремонта. Формирование фонда капитального ремонта дома будет производиться двумя способами: на специальном счете в банке или на счете регионального оператора. Специальный счет – счет, открытый в российских кредитных организациях. Он открывается для накопления фонда ремонта не более чем одного МКД. Бенефициарами являются собственники. Специальный счет включает: обязательные взносы, добровольные взносы, проценты за несвоевременную уплату взносов и проценты начисленные банком. Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация в форме фонда, которая может создаваться субъектом Российской Федерации в целях обеспечения функционирования РСКР. Региональный оператор включает: обязательные взносы, добровольные взносы и проценты за несвоевременную уплату взносов. [2] Источниками формирования фонда капитального ремонта МКД являются: средства собственников помещений в МКД, доходы дома от хозяйственной деятельности ТСЖ, резервный фонда ТСЖ, другие средств ТСЖ. Обязательные ежемесячные платежи на капитальный ремонт можно будет направить на: оплату услуг/работ в соответствии с перечнем, установленным ЖК РФ; погашение кредитов, полученных в целях оплаты указанных услуг/работ; оплаты процентов за пользование таких кредитов. В перечень работ, который может финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта входят: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов; ремонт фундамента МКД. Региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов в полном объеме заработают с 1 июля 2014 года. Регионы должны к 2014 году разработать региональные программы капремонта жилья. Целью программы должно стать своевременное проведение капремонта общего имущества многоквартирных домов. [3] Таким образом, в ближайшее время региональные власти должны поставить на учет все многоквартирные дома и указать для каждого срок комплексного ремонта или сроки каждой из работ, проводимых отдельно. Собственники помещений вправе будут сами выбрать на общем собрании собственников помещений в МКД способ формирования фонда капитального ремонта. Список литературы: 1. Федеральный закон Российской Федерации от 18 июля 2011 г. № 215-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 1. 2. Фонд капитального ремонта МКД Омской области [Электронный ресурс] – URL: vsmsomsk.ru. 3. Новые программы капитального ремонта МКД с 2014 года [Электронный ресурс] – URL: www.gkh.ru.

Код для цитирования: Скопировать