V Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум - 2013

В 2009 г. вступил в силу Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», ставший первым шагом на пути внедрения принципов энергоэффективного и экологичного строительства в России.

В то время как в Европе накоплен обширный опыт применения Зеленых стандартов в строительстве, в России данный опыт практически отсутствует. Главной причиной сложившейся ситуации является недостаток информации о реальных перспективах применения Зеленых стандартов в строительстве.

Организатором выступает Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ, Министерства регионального развития РФ и ГК «Олимпстрой».

За методологическую основу оценки проектов экспертным жюри конкурса Green Awards будут взяты международные стандарты энергоэффективной и экологической оценки недвижимости BREEAM, LEED, DGNB¹¹, признанные и применяемые во многих странах мира.

Целями Конкурса Green Awards являются распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие Зеленого строительства. На Конкурс предоставляются девелоперские проекты, рассматриваемые с позиций энергоэффективности и экологичности.

Номинации Конкурса:

1. Жилищное строительство.

2. Многофункциональные комплексы.

3. Торговая недвижимость.

4. Бизнес-центры.

5. Спортивно-оздоровительные комплексы.

6. Складская и индустриальная недвижимость.

7. Объекты социальной сферы (образовательные учреждения, учреждения культуры и др.).

Система Конкурсных Оценок (СКО) разработана для конкурса по экологичности и энергоэффективности недвижимости Green Awards, организованного Гильдией Управляющих и Девелоперов. Конкурс призван не только оценить разработки компаний, уже освоивших энергетически эффективные и экологически чистые технологий, но и познакомить других разработчиков с руководящими принципами устойчивого городского развития и требованиями Зеленых стандартов.

Система конкурсной оценки также учитывает уникальные критерии внутрикорпоративного Олимпийского стандарта Зеленого Строительства, разработанного для оценки и сертификациии спортивных и других объектов инфраструктуры в рамках Зимних Олимпийских Игр 2014 в Сочи.

Представляемая СКО состоит из шести разделов:

• Устойчивое развитие территории.

• Эффективное потребление воды.

• Энергоэффективность.

• Материалы и ресурсы.

• Качество внутренней среды.

• Инновации в проектировании.

Объекты разбиты на пять категорий:

Категория 1 – Жилые дома.

Категория 2 – Объекты социальной сферы, бизнес-центры.

Категория 3 – Спортивные сооружения, физкультурно-оздоровительные комплексы.

Категория 4 – Многофункциональные комплексы, торговые центры и магазины, складская и индустриальная недвижимость.

Категория 5 – Коттеджные поселки и поселки городского типа.

В каждом разделе приведены критерии, по которым производится оценка проекта. Описание критерия состоит из следующих полей:

• Номер и название.

• Список рекомендуемых к проведению мероприятий для достижения целей критерия.

• Список предоставляемых в качестве объяснения и доказательства материалов.

• Количество баллов, получаемых проектом в случае соответствия критерию.

Оценка соответствия проекта критерию производится экспертами на основе предоставляемой участниками информации по проводимым мероприятиям: текстовые описания, фотографии, эскизы, 3d визуализации, графики и таблицы, чертежи и схемы, официальные отчеты специалистов, сертификаты и документация на оборудование. Удовлетворительность доказательства определяется назначенным участнику экспертом, который может потребовать дополнительных данных.

Особая часть критериев, которые являются обязательными к выполнению в базовых зеленых стандартах, в СКО не являются обязательными, но конкурсанты должны осознавать их важность и уделить как можно больше внимания их выполнению.

К особым относятся следующие критерии:

• Предотвращение (снижение) загрязнений от строительной деятельности.

• Сокращение потребления воды.

• Минимальное качество внутреннего воздуха.

• Контроль за табачным дымом.

Остальные критерии носят рекомендательный характер. Их исполнение позволяет поднять качество строительных объектов на новую высоту и достигнуть следующих положительных результатов:

• Минимизация негативного влияния строительства на окружающую среду.

• Повышение качества жизни людей, их здоровья и жизнедеятельности; повышение производительности труда.

• Существенное снижение потребления энергетических ресурсов и, как следствие, снижение эксплуатационных затрат и нагрузки на генерирующие мощности и распределительные сети.

• Максимальная переработка отходов строительства и вторичное использование материалов, позволяющие снизить инвестиционную составляющую в строительстве.

• Стимулирование потребителей к экономии энергетических ресурсов через систему учета и контроля.

• Применение инновационных технологий и решений, стимулирующих модернизацию строительного комплекса РФ.

За основу шкалы конкурсной оценки проектов и объектов принята балльная система стандарта LEED.

На первом этапе Конкурса все проекты оцениваются Экспертной комиссией. Победители Конкурса определяются на заседании компетентного Жюри из проектов, выбранных Экспертной комиссией.

В каждой номинации определется один победитель. Остальные проекты, вышедшие в финал, получают сертификаты, соответствующие сумме набранных при прохождении Системы Конкурсной Оценки баллов, которая приведена в таблице.

На площадке V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 08 сентября 2011 года были подведены итоги Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Всего на конкурс было представлено 48 проектов.

В номинации «Жилищное строительство: многоэтажные дома» лучшими были признаны проекты «Дом на Девичьем поле» компании Арх Проект-2 и «Barkli Park» от корпорации Баркли. Оба финалиста получили сертификаты соответствия Системе Конкурсной Оценки Green Awards.

Barkli Park — первый в России жилой комплекс Premium класса, креативную концепцию которого разработал культовый дизайнер Филипп Старк (yoo inspired by Starck). Комплекс состоит из двух жилых башен, Белой и Терракотовой, и включает 130 безупречно спроектированных квартир. Для жильцов обустроен собственный вход в смежный с дворовой территорией Екатерининский парк.

В каждой квартире использованы энергосберегающие стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом. Такое остекление существенно повышает шумоизоляционные свойства (до 30%) и сводит до минимума попадание в помещения ультрафиолетового излучения. Во всем доме установлена ультрасовременная система фильтрации воды до уровня родниковой. Кроме этого, в комплексе оборудована инновационная система очистки воздуха, круглогодично обеспечивающая подачу в квартиры воздуха, очищенного от пыли, дыма и угарного газа.

Рис.1 - Архитектурный облик «Дома на Девичьем Поле»

Рис.2 - Внутреннее оформление «Дома на Девичьем Поле»

Рис.3 - Реализованный проект «Дома на Девичьем Поле»

Рис.4 - Проект ЖК «Barkli Park»

Рис.5 - Проект ЖК «Barkli Park»

Жилой комплекс «Чемпион_парк» в Олимпийской Деревне (Арх Проект-2) обошел проект компании «Главстрой-СПб» «Юнтолово» и стал призером номинации «Жилищное строительство: Жилые районы».

Комплекс состоит из 3-х жилых корпусов высотой от 15 до 23 этажей, под которыми расположен двухуровневый паркинг на 1209 машиномест.

Конструкция стен выполнена из монолитного железобетона, с применением сборных железобетонных элементов, фундамент - сплошная монолитная железобетонная плита, разделённая деформационными швами. Система «вентилируемого фасада», которая используется при строительстве корпусов «Чемпион-парка», обеспечивает идеальную тепло- и шумозащиту. Архитектурная подсветка фасадов и всей территории комплекса создаст особую уютную атмосферу в вечернее время суток. Предусмотрено комплексное озеленение прилегающей территории, оборудование детских игровых площадок и мест отдыха.

Проект «Берег FM» компании Kaskad Family, по мнению жюри конкурса, оказался лучшим в номинации « Жилищное строительство – поселки», лучшим объектом индустриальной недвижимости - Индустриальный А-парк (Эспро).

Рассмотрим подробнее победителей номинаций «Бизнес-центры», «Объекты социальной сферы» и «Торговая недвижимость».

В номинации «Бизнес-центры» победил бизнес-центр «Сенат» (УК «RED») обошел «Палладиум» (УК «RED»), Quattro Corti (Мегаполис Проперти Менеджмент) и Олимпию Парк и стал призером.

Управляющая компания RED контролирует весь цикл жизнедеятельности объектов коммерческой недвижимости: от проработки концепции здания до его последующей технической эксплуатации.

В настоящее время в управлении УК RED находятся два современных бизнес-центра «Сенат» и «Палладиум», которые одними из первых в Екатеринбурге подтвердили полное соответствие требованиям, предъявляемым к офисным зданиям класса «А».

«Сенат» – четырехэтажное здание в стиле классицизма 19 века, расположенное в историческом и культурном центре Екатеринбурга. Бизнес-центр гармонично вписывается в архитектурный ансамбль престижного района. Небольшое количество этажей, классические линии, изящная мансарда, вид на набережную – все это создает спокойную, размеренную атмосферу респектабельного бизнес-клуба. Все офисы отделаны с соблюдением стиля, снабжены системами кондиционирования и климат-контроля. Однако в контрасте с внешним обликом внутренние интерьерные решения выполнены в современном стиле. По замыслу архитекторов, переход из «классики» в «хай-тек» символизирует преемственность традиционных ценностей и новейших тенденций в бизнесе.

В инженерно-техническое обеспечение бизнес-центра входят:

1. Центральная система вентиляции и кондиционирования.

2. Климат-контроль.

3. 2 комфортабельных лифта OTIS.

4. Система безопасности здания, включающая: охранную сигнализацию, систему доступа в здание, систему видеонаблюдения за периметром здания и паркингом.

5. Система пожарной сигнализации и оповещения.

6. Электроснабжение от двух независимых источников.

7. Оптико-волоконная система телекоммуникаций.

Третий раз «Сенат» становится победителем крупных всероссийских конкурсов и подтверждает, что уровень девелопмента в Екатеринбурге сопоставим со столичным.

Вся система управления зданием сведена на одни пульт, с помощью которого можно контролировать состояние инженерных систем и во время вносить необходимые корректировки в их работу.

«Зеленое строительство» больше распространено в западной практике, но постепенно приходит и в Россию. Еще на этапе создания концепции наших объектов мы искали такие архитектурные решения, которые позволили бы не просто удовлетворить потребности будущих арендаторов, но и сохранить окружающую среду. Изначально много внимания уделялось вопросам энергоэффективности зданий – сегодня мы и наши арендаторы можем полностью контролировать потребление энергоресурсов за счет автоматизированных систем управления, которыми оснащены наши объекты. Это экономически выгодно и способствует созданию комфортных условий для работы. Оба проекта, которые мы заявляли на конкурс – БЦ «Палладиум» и БЦ «Сенат», вышли в финал. Из пяти финалистов, среди которых был, например, высококлассный объект из Питера Quatro Corti, лучшим был назван «Сенат», – рассказал заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде.

Рис.6 - Фасад бизнес-цетра «Сенат»

Рис.7 - Фасад бизнес-цетра «Сенат»

Проект железнодорожного вокзала «Олимпийский Парк» строительство которого ведется в рамках подготовки к проведению XXII зимних Олимпийских игр в Сочи в 2014 году («Студия 44»), победил в номинации «Объекты социальной сферы».

Проект реализуется в прибрежном кластере Адлерского района на территории Имеретинской низменности города Сочи. В июле началось возведение нагорной части вокзала. По проекту две части вокзала – нагорная и морская – разделены железнодорожными путями. Комплекс включает в себя главное здание, автостанцию, галереи, подземные тоннели и привокзальную площадь. Шестиуровневое здание вокзала станет высотным акцентом комплекса.

Положения заявочной книги Сочи-2014 предусматривают при планировании, строительстве и эксплуатации олимпийских объектов использование экологических стандартов и применение при строительстве самых современных технологий и материалов.

Размещается вокзал в полутора километрах от моря, на перепаде высот. «Мы решили трактовать наш вокзал как волны, как реку», – утверждает главной создатель этого сооружения, управляющий петербургской «Студии 44» Никита Явейн. Напоминающие водные потоки очертания ступенчато расположенных ярусов ясного цинко-титанового покрытия дебаркадеров визуально перекликаются с вершинами возвышающихся неподалеку гор. Стенки вокзала будут иметь непрерывное остекление, открывающее живописные панорамные виды. На крыше транспортного узла устанавливаются солнечные батареи – это будет первый в России опыт полномасштабного применения альтернативных источников энергии в обеспечении жизнедеятельности объектов инфраструктуры публичного назначения.

Проект «Олимпийский парк» предполагает, что все установки для подачи воздуха в здание и устройства его охлаждения будут снабжены встроенными фильтрами, а очистка наружного воздуха будет двухступенчатой. Также проектом предусмотрены: автоматизированный мониторинг воздушной среды в помещениях, регулирование микроклимата по эмиссии CO₂, шумоглушители, автоматические системы экономии воды, энергосберегающие светильники, системы рекуперации теплоты в системах вентиляции.

Рис.8 - Проект железнодорожного вокзала «Олимпийский Парк»

Победителем в номинации «Торговая недвижимость» стал магазин «Касторама» (ЦНИИ Промзданий).

Castorama — французская компания, специализирующаяся на продажах товаров для дома, в том числе строительного ассортимента. Входит в состав британской корпорации Kingfisher.

В 1998 году «Castorama» была объединена с компанией «B&Q», дочерним предприятием концерна «Kingfisher». Группа «Kingfisher» - это более 900 магазинов в Европе и Азии и лидерство на рынке товаров для дома и ремонта в Европе.

Касторама завоевала себе репутацию и стала очень популярной, прежде всего благодаря очень высокому качеству продукции при доступных ценах, широкому товарному ассортименту и прекрасной системе обслуживания, основанной на профессиональном консультировании клиентов.

Рис.9 - Магазин «Castorama»

Лучшим спортивно-оздоровительным комплексом стал ФОК от компании Стройнаука-ВИТУ.

Рис.10 - Физкультурно-оздоровительный комплекс в г. Санкт-Петербурге

Проект был выполнен с учетом мероприятий по энергосбережению, энергоэффективности и экологичности.

По номинации «Многофункциональные комплексы» конкурс не состоялся. По мнению жюри, ни один проект не соответствовал требуемому уровню.

Призы победителям вручали инициаторы и практики устойчивого развития и строительства – Роберт Ватсон, основатель LEED (США) и Йозе Власвельд, руководитель проектов по внедрению механизмов зеленого строительства Нидерландов.

В результате проведенного обозревателями медиа-ресурса EcoRussia.info опроса ряда профессиональных групп (банки, девелоперы, бизнес-консультанты, экологи, проектировщики, потребители) и сбора информации из тематических исследований были сформулированы выгоды и мотивация развития Зеленого Строительства.

Например, для бизнеса в целом, следование принципам ЗС позволяет компании (разработчиков, строителей) обоснованно выдвигать свой профиль Корпоративной Социальной Ответственности (CSR Profile) для повышения репутации.

Объект, построенный в соответствии с принципами ЗС, обладает уникальным набором характеристик, которые могут быть использованы в качестве основы маркетинговой стратегии при продаже недвижимости (Unique Selling Point Marketing Concept).

Также ЗС дает возможность назначить более высокий уровень арендных платежей по сравнению с обычными зданиями, а высокая привлекательность площадей объектов ЗС порождает активный спрос арендаторов, что уменьшает время простоя объекта между вводом в эксплуатацию и сдачей его в аренду и уменьшает количество отказов от аренды.

При эксплуатации Зеленых зданий происходит существенная экономия (25-40%) на текущих затратах (электричество, вода, теплоту, холод), а также гарантирована повышенная работоспособность персонала.

Соблюдение требований Зеленых стандартов стимулирует применение энергоэффективных подходов и позволяет достичь эффективности объекта недвижимости в целом.

Признание западными компаниями прибыльности и эффективности Зеленого подхода в строительстве определяет благоприятные условия в этом секторе недвижимости для иностранных инвестиций, иностранных арендаторов высокого уровня и покупателей.

Соответствие проекта высоким требованиям Зеленых стандартов позволяет претендовать на мировое признание профессионализма разработчиков.

Для инвесторов Зеленое строительство выгодно, прежде всего тем, что риски капиталовложений снижены за счёт высокой устойчивости зданий к перепадам погоды, ценам на ресурсы, к износу конструкций и инженерных систем. Инвестиции в ЗС - это вложения в передовые технологии и идеи при денежных расходах, незначительно больших, чем на обычные здания.

Уровень возврата инвестиций более высокий, чем у обычных зданий, за счёт более высокого качества недвижимости.

Зеленый подход позволяет девелоперам реализовать здание более высокого качества, при том, что бюджет незначительно выйдет за рамки строительства традиционного здания.

Строители, имеющие опыт реализации объекта «Зеленого строительства» с использованием новых и экономически выгодных технологий, обладают конкурентными преимуществами перед другими строителями на рынке.

На государственном и внутриэкономическом уровне страны Зеленое Строительство выгодно тем, что оно поддерживается правительствами развитых стран, так как является движущей силой модернизации экономики, повышения её эффективности, а значит и обретения конкурентоспособности и привлекательности для иностранных инвестиций.

Строительный сектор предоставляет множество возможностей повышения энерго- и ресурсо-эффективности экономики, снижения выбросов парниковых газов, позволяя правительствам сдержать взятые на глобальном и государственном уровне обязательства по природоохранной деятельности.

Как область активной разработки и внедрения технологических инноваций ЗС важно для развития целого спектра технических наук.

Для покупателей, потребителей, арендаторов и общества в целом можно выделить наиболее существенные выгоды зеленого строительства:

- экономия при эксплуатации и обслуживании;

- высокое качество комфорта зданий и помещений;

- повышенный уровень работоспособности, жизненной активности, безопасности и здоровья у людей в Зелёных зданиях;

- соответствие нацеленности Зеленого строительства на решение экологических проблем с личностными установками людей.

Экономические предпоссылки в России мало чем отличаются от Европы, США, Великобритании и других развитых стран., поэтому, в связи с российскими реалиями, выгоды, мотивации и ценности Зеленого Строительства те же, отличие возможно лишь в перечне приоритетных мероприятий.

В современном мире создается все больше инновационных технологий по сохранению окружающей среды. Конкурс Green Awards позволит ввести на российский рынок недвижимости "зеленые" технологии. Этот конкурс является не только площадкой для общения тех, кто верит в эко-девелопмент и "зеленое" строительство, но и дают прекрасную возможность скептикам по-новому взглянуть на это пока еще новое направление в строительстве.

Библиографический список

1. Информация сайта http://www.greenawards.ru/

2. Информация сайта http://senat.red-group.ru/news/2011/09/13/181

3. Информация сайта http://greenproekt.com/

4. Информация сайта http://ru.wikipedia.org

5. Сотникова, О.А. "Зеленое строительство». Методология. Стандарты. Комментарии / О.А. Сотникова, Ю.М. Борисов, В.Н. Мелькумов и др. – Воронеж: ВГАСУ, 2011. - 80 с.

6. Сотникова, К.Н. Экспертная система принятия решений для реконструкции зданий с учетом принципов «Зеленого строительства» / К.Н. Сотникова, Н.В. Колосова, А.П. Толмачев // Инженерные системы и сооружения. – 2012. - №1. – С. 98-105.

1¹LEED — «The Leadership in Energy & Environmental Design» — лидерство в энергетическом и экологическом проектировании;

BREEAM — «Building Research Establishment Environmental Assessment Method» — метод оценки экологической эффективности зданий;

DGNB — «Deutche Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen» — немецкий совет по устойчивому строительству.

GSBC — «German Sustainable Building Certificate» — немецкий сертификат по устойчивому строительству.

Код для цитирования: Скопировать